АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-47945/23

04 июня 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   21 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            04 июня 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чукариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» (ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Благодарное-А» (ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 30.01.2024,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 04.03.2024,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Благодарное-А»  (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды/субаренды земельного участка от 01.07.2021 в размере 14 348 100 рублей.

В процессе рассмотрения дела ответчик подал встречное исковое заявление о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» задолженности по договору купли-продажи от 01.10.2020 № 01/10/20, займа от 05.08.2019 № 05/08, цессии от 07.08.2023 в размере 12 995 423 рубля 48 копеек.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.03.2024, оставленным в силе постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2024, встречный иск возвращен обществу с ограниченной ответственностью «Благодарное-А».

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 июля 2021 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Благодарное-А» (арендатор) заключен договор аренды/субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1.1. названного договора СПК «Победа» передал ООО «Благодарное-А» за плату во временное владение и пользование на правах аренды и субаренды земельные участки сельскохозяйственного назначения, указанные в приложении № 1 и 2 к договору, а ООО «Благодарное-А» обязуется уплачивать СПК «Победа» арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с приложениями № 1 и № 2 арендатору переданы 227 земельных участков обшей площадью 1 435 330 кв.м.

Согласно пункту 1.5. договор является для сторон актом приема-передачи земельных участков, являющихся предметом Договора. 

Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты передачи земельных участков арендатору (пункт 2.1 договора).

В связи с продолжением арендатором фактического пользования земельными участками после истечения срока договора, договор был возобновлен на неопределенный срок.

Размер арендной платы за пользование земельными участками в течение всего предусмотренного Договором срока аренды составляет 14 348 100 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно   пункту   3.2.   договора   оплата   арендной, платы производится не позднее даты окончания календарного года (31.12).

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата может осуществляться путём перечисления денежных средств на расчётный счёт, либо путём предоставления готовой сельскохозяйственной продукции, а также иным способом, предусмотренным законодательством РФ с учетом требований и ограничений, предусмотренных Законом о банкротстве.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 14 348 100 рублей за период с 01.06.2022 по 30.04.2023. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на заключение с истцом соглашения о зачете от 30.12.2022.

Между тем, как указано истцом, указанным соглашением стороны зачли подлежащую оплате арендную плату по договору за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 (одиннадцать месяцев с момент заключения договора), в то время как в иске заявлен период взыскания с 01.06.2022 по 30.04.2023 в связи с возобновлением договора на новый срок.

На основании изложенного, суд признал данный довод ответчика несостоятельным.

Оспаривая иск, ответчик также заявляет о нарушении истцом принципа эстоппель и ссылается на системное совершение истцом сделок по одностороннему зачету и последующее предъявление исковых требований.

Суд не находит в предъявлении кооперативом настоящего требования и зачета противоречивого или непоследовательного поведения со стороны истца, так как указанные процессуальные действия совершены в силу нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за разные периоды пользования предметом аренды.

Доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 14 348 100 рублей правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 94 741 рубль по платежному поручению № 301 от 27.12.2023.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благодарное-А» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 14 348 100 рублей задолженности, 94 741 рубль расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.