АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15234/2020

г. Уфа

22 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании задолженности по договору аренды № М51-14 от 08.05.2014 за период с 01.01.2018 по 31.07.2019 в размере 2 306 188,53 руб., пени за период с 11.01.2018 по 30.07.2019 в размере 224  499,13 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, от 26.12.2020г., паспорт (онлайн);

от ответчика: ФИО4, доверенность от 26.12.2020г., паспорт (личное участие).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № М51-14 от 08.05.2014 за период с 01.01.2018 по 31.07.2019 в размере 2 306 188,53 руб., пени за период с 11.01.2018 по 30.07.2019 в размере 224  499,13 руб.

Определением суда 08.07.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 09.09.2020 г.

Определением суда 09.09.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 22.10.2020 г.

Определением суда 22.10.2020 г. отложено судебное разбирательство на 10.12.2020 г.

27 октября 2020 года от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований (пояснение по иску). Уточнение приобщено к материалам дела.

10 декабря 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела. 

Определением суда 10.12.2020 г. отложено судебное разбирательство на 03.02.2021 г.

Истец просит привлечь в качестве третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Определением суда 03.02.2021 г. отложено судебное разбирательство на 17.03.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

16 марта 2021 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении с приложением справочных расчетов арендной платы и задолженности. Справочные расчеты приобщены к материалам дела. 

Судом объявлен перерыв до 18.03.2021 г. 15 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом ранее заявленное уточнение от 15.10.2020г. принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании приказов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 2263 от 25.11.2013 г., № 578 от 06.05.2014 г., между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М51-14 от 08.05.2014г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030303:623, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Свободы, д. 55/1 (далее - Участок), занимаемый производственной базой, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 9581 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 25.11.2013 г. по 16.06.2055 г.

Согласно п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 468 918,78 руб.

Размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 4.6 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 14.03.2013 г. по дату подписания Договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 14.03.2013 г. по месяц подписания Договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 14.03.2013 г. указаны в Приложениях № 2 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 08.05.2014г.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 от 13.08.2015г., Стороны на основании заявления вх. №К-10105 от 19.06.2015, акта согласования местоположения границ - земельного участка б/н и принимая во внимание кадастровый паспорт земельного участка №02/15/1-554984 от 14.07.2015 внесены изменения в договор аренды земельного участка №М51 -14 от 08.05.2014: изменена площадь земельного участка с 9581 кв.м. на 9370 кв.м. с 19.06.2015.

Истец указал, что в нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 01.01.2018 г. по 23.06.2020 г. образовалась задолженность в размере 2918894,61 руб.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, за период с 11.01.2018 г. по 23.06.2020 г. истцом начислены пени в размере 408156,14 руб.

Кроме того, поскольку договор аренды прекратил свое действие и в установленные сроки ответчик задолженность не погасил, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2020 по 30.09.2020 в размере 34 213 руб. 28 коп. 

30.07.2019 г. истец направил ответчику претензию (исх. № УЗ 8353) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Ответчик претензию не получил, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Истец, указывая, что ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 года № 90-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан от 04.01.2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы, переданы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 42/17 от 26.02.2015 г. «О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» утверждена структура Администрации ГО г. Уфа РБ. В частности, в состав структуры Администрации входит Управление земельных и имущественных отношений.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2018г. по 23.06.2020г. в размере 2 918 894 руб. 61 коп., пени за период с 11.01.2018г. по 23.06.2020г. в размере 408 156 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2020г. по 30.09.2020г. в размере  в размере 34 213 руб. 28 коп. с продолжением начисления за период с 01.10.2020г. по день уплаты задолженности. 

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

 С учетом изложенного истец вправе требовать от ответчика внесения платы за пользование земельным участком в размере установленной нормативными актами арендной платы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРП филиала ФГБУ Росреестра по РБ от 11.09.2018г. № 02/18/1-1177254 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:030303:623 составляет 131 246 995,50 руб., дата внесения указанных сведений – 23.05.2016 года. 

В соответствии с представленным истцом уточненным расчетом арендной платы с 23.05.2016 г. кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 131 246 995,50 руб., что составляет 14 007,15 руб. за 1 кв.м. (131 246 995,50 руб. / 9 370 кв.м.); с 16.03.2018 г. кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 22 897 562,70 руб., что составляет 2 443,71 руб. за 1 кв.м. (22 897 562,70 руб. / 9 370 кв.м.).

С 01.01.2020 г. на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года № 1443 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 12 589 250,90 руб., что составляет 1 343,57 руб. за 1 кв.м. (12 589 250,90 руб. / 9 370 кв.м.).

При начислении арендной платы за землю согласно п. 1.9 решения СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007 г. № 30/7 за период с 01.06.2017 г. применяется Приложение № 1-3, п. 7.8 «Производственные базы, производственные здания (помещения), фабрики, заводы, базы строительных организаций (юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), ремонтные базы и прочие объекты производства и/или строительства (кроме указанных в других видах деятельности); пункты приема стеклопосуды, вторичного сырья. Склады, складские базы, открытые и закрытые площадки для складирования (хранения) материалов и спецтехники (строительной, уборочной), разгрузочно-погрузочные площадки, железнодорожные пути необщего пользования, объекты материально-технического и продовольственного снабжения», ставка 3,93%.

В этой связи задолженность ответчика по арендной плате составила 2918 894,61 руб. за период с 01.01.2018 г. по 23.06.2020 г.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. 

Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения. 

Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества. 

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. Указанная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложена в постановлении от 25.06.2013 № 1756/13.

Предметом договора № М51-14 от 08.05.2014 года является земельный участок с видом разрешенного использования «Занимаемый производственной базой». 

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон. Статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор может быть изменен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. 

Арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в рамках действующего договора аренды. 

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка в рамках договора № М51-14 от 08.05.2014, оформленного в виде одного документа, подписанного сторонами, прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию, материалы дела не содержат.

Тот факт, что стоимость аренды земли относится к категории регулируемых цен, не влечет возможности произвольного, без учета условий договора, изменения вида разрешенного использования земельного участка. 

Возражая по исковым требованиям, ответчиком представлено в материалы дела решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 20.04.2017 года по делу № 2-2855/2017, оставленное в силе апелляционным определением Верховного Суда РБ от 04.09.2017 года по делу № 33-17363/2017, в соответствии с которым действия и решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа города Уфа РБ, выразившиеся в направлении ФИО2 проекта договора о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:030303:623 в собственность за плату с указанием вида разрешенного использования «деловое управление, производственная деятельность, коммунальное обслуживание» и выкупной стоимостью 65 623 497 руб. 75 коп., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 131 246 995 руб. 50 коп. признаны незаконными.

Суд обязал Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ принять решение, восстанавливающее кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:030303:623, площадью 9 370 кв.м., расположенном в Орджоникидзевском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан по у л. Свободы, д.55/1 в размере 5 921 000 рублей и вид разрешенного использования «Занимаемый производственной базой» и направить его в установленном порядке в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала по Республика Башкортостан).

Применительно к спорному периоду по оплате арендной платы ответчиком представлено решение Верховного Суда РБ от 16.11.2015 года по делу  № 3-689/2015, вступившее в законную силу 22.01.2016 года, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый производственной базой, по состоянию на 24.04.2015 года установлена в размере его рыночной стоимости 5 912 000,00 рублей.

Стороны согласовали следующий порядок расчета размера арендной платы:

Апл = КСУ * Сап * (S1 / S), где 

КСУ – кадастровая стоимость Участка (руб.);

Сап – ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли);

S – площадь земельного участка;

S1 – площадь к оплате.

Значение КСУ установлено в размере 5 912 000,00 руб. в соответствии с кадастровой стоимостью, установленной решением Верховного Суда РБ от 16.11.2015 года по делу № 3-689/2015.

Значение Сап определено в размере 3,93% от кадастровой стоимости для земельных участков занимаемыми объектами производственной базы (п. 7.8 приложение № 1-З к решению Совета городского округа г.Уфа РБ от 03.12.2007 года № 30/7).

Согласно п. 4.5 договора аренды, размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы.

Согласно справочному расчету истца, задолженность за период с 01.01.2018 г. по 23.06.2020 г. составляет 702 441 руб. 71 коп.

Справочный расчет истца судом проверен, признан верным. Истец требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторон от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 702 441 руб. 71 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы с 11.01.2018 г. по 23.06.2020 г. в сумме 408 156 руб. 14 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно справочному расчету истца, размер пени за период с 11.01.2018г. по 23.06.2020г. составляет 61 891 руб. 36 коп.

Справочный расчет истца судом проверен, признан верным. Истец требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 71, 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника и только в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

На основании пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что  при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 61 891 руб. 36 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 213 руб. 28 коп. за период с 24.06.2020 г. по 30.09.2020 г. с продолжением начисления с 01.10.2020 г. по день уплаты задолженности. 

В соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, просрочка оплаты суммы задолженности подтверждается материалами дела.

Однако с учетом произведенного судом перерасчета суммы процентов исходя из суммы долга в размере 702 441 руб. 71 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период составил 8 233 руб. 54 коп.  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично в сумме 8 233 руб. 54 коп.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, суд также присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления на сумму долга исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ с 01.10.2020г. по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 702 441 руб. 71 коп. долга, 61 891 руб. 36 коп. пени, 8 233 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением их начисления на сумму долга исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ с 01.10.2020г. по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 9 149 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И. В. Перемышлев