АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

               

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А35-7866/2020

10 декабря 2021 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 06 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 10 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 ФИО2,

 ФИО3,

 

 ФИО4,            

при участии в заседании: 

 

от  заявителя кассационной жалобы: 

 

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО5 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Грант Обоянь», доверенность от 23.06.2021, диплом;

 

ФИО6 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Пчелка», доверенность от 14.02.2017;

ФИО7 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Пчелка», доверенность от 15.11.2021, диплом,

  

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Ленинского районного суда города Курска, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грант Обоянь» на решение Арбитражного суда Курской области от 27.04.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу №А35-7866/2020, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ООО "Пчелка", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грант" (далее - ООО "Грант", ответчик) о признании необоснованными возражений от 17.10.2019 относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Усланский сельсовет; о признании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Усланский сельсовет, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Землеустройство", согласованным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО56, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО71, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО64, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО35, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО32, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО70, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, Гнездилов Иван Иванович, ФИО45, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО126, ФИО132, ФИО10, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО24, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО62, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.04.2021  исковые требования удовлетворены.

В процессе рассмотрения настоящего дела в апелляционном порядке судом произведена  замена ответчика - ООО "Грант" его правопреемником - ООО "Грант Обоянь".

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по настоящему делу решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Грант Обоянь»  обжаловало их в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы  заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6 площадью 18 135 300 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Усланский сельсовет, находится в общей долевой собственности собственников земельных долей.

При проведении 30.11.2015 участниками общей долевой собственности  общего собрания, повесткой дня которого являлся вопрос о передаче ООО «Грант Обоянь» в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6, ФИО28 и 95 других участников общей долевой собственности выразили свое несогласие  в передаче в аренду своих земельных долей.

По результатам вышеуказанного общего собрания ООО "Грант Обоянь" (арендатор) заключило с остальными участниками долевой собственности договор от 19.02.2016 №1 аренды  земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6.

После проведения общего собрания ФИО28 приобрел  у участников общей долевой собственности, голосовавших против передачи ООО «Грант Обоянь» земельного участка в аренду, земельные доли, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6.

Для целей выдела земельных долей из состава исходного земельного участка по заказу ФИО28 был изготовлен проект межевания земельного участка площадью 6 588 820 кв. м.

Извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано  в газете «Курская правда». 

Сформированный  земельный участок 08.08.2016 был поставлен на кадастровый учет  с присвоением кадастрового номера 46:16:000000:487. Право собственности ФИО28 на данный земельный участок зарегистрировано  18.04.2018. 

На основании соглашения об отступном от 19.04.2018 ФИО28 передал земельный участок с кадастровым номером 46:16:000000:487 в собственность ООО "Пчелка". Право собственности общества на указанный земельный участок зарегистрировано  08.05.2018.

Решением Обоянского районного суда от 05.07.2018, измененным апелляционным определением Курского областного суда от 20.09.2018, формирование и выдел ФИО28 земельного участка с кадастровым номером 46:16:000000:487 площадью 6 588 820 кв. м  признан недействительным, зарегистрированное право собственности ООО "Пчелка" на данный земельный участок  прекращено. Земельный участок снят с кадастрового учета.

В связи с изложенными обстоятельствами ООО "Пчелка" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 6 588 820/18 325 300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6, ранее принадлежавшие ФИО28. 

Регистрирующим органом заявителю отказано в государственной регистрации  права общей долевой собственности на земельные доли, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6. 

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.07.2019 по делу N А35-7005/2019, вступившим в законную силу, ООО "Пчелка" отказано в удовлетворении требования о признании незаконным  вышеуказанного решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. 

В связи с отказом ООО «Пчелка» в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли, в регистрирующий орган обратился  ФИО28  с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные земельные доли, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6.

По результатам рассмотрения указанного обращения 10.09.2019 за ФИО28 зарегистрировано право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 46:16:190000:6.

После приобретения права общей долевой собственности на земельные доли ФИО28 была начата процедура формирования и выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей. 

До завершения указанной процедуры на основании соглашения об отступном от 24.04.2020 ФИО28 (должник) передал принадлежащие ему земельные доли в собственность ООО «Пчелка» (кредитор).

На основании вышеуказанного соглашения  за ООО "Пчелка" было зарегистрировано право собственности на 126/557 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:190000:6.

Приобретя у ФИО28 земельные доли, ООО «Пчелка» продолжило процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащих обществу земельных долей.

После опубликования в газете «Курская правда» извещения о согласовании проекта межевания земельных участков в связи с выделом  земельного участка площадью 241,62 га из состава  земельного участка  с кадастровым номером 46:16:190000:6 от ООО «Грант Обоянь» в адрес кадастрового инженера  поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Не урегулировав возникшие разногласия во внесудебном порядке, ООО «Пчелка» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников общей долевой собственности.

Участник общей долевой собственности, выразивший на общем собрании участников общей долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона, и распорядиться им по своему усмотрению.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ООО «Пчелка» формировало земельный участок в счет принадлежащих земельных долей, которые были приобретены обществом у участников общей долевой собственности,  выразивших на общем собрании участников общей долевой собственности (30.11.2015) свое несогласие с передачей ООО «Грант Обоянь» в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В силу изложенного, выводы арбитражного суда о правомерности действий ООО «Пчелка», связанных с формированием земельного участка в счет принадлежащих обществу земельных долей по правилам, предусмотренным пунктом 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ, судебная коллегия считает обоснованными.

Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, ООО «Грант Обоянь» указывает на то, что  ООО «Пчелка» на дату проведения общего собрания о передаче земельного участка с кадастровым номером 46:16:190000:6 в аренду ООО «Грант Обоянь»   не являлось участником общей долевой собственности и не принимало участия в данном собрании, а поэтому общество, как считает ответчик, не вправе выделять земельный участок в счет приобретенных земельных долей у лиц, выразивших свое несогласие с передачей земельного участка в аренду, по правилам, предусмотренным пунктом 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ. По мнению ООО «Грант Обоянь», из состава земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, вправе выделить земельные участки в счет земельных долей только участники общей долевой собственности, непосредственно выразившиеся  несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны ошибочными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций в этой части судебная коллегия соглашается, так как данные выводы соответствуют требованиям Закона №101-ФЗ.

Кроме того, ООО «Грант Обоянь» в обоснование своего несогласия с обжалуемыми судебными актами ссылается на то, что в судах общей юрисдикции по аналогичным спорным правоотношениям между этими же сторонами дана иная правовая оценка, что, по мнению последнего, должно учитываться при разрешения спора по настоящему делу по правилам, предусмотренным статьей 69 АПК РФ.

Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части также являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны необоснованными.

С указанными выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия соглашается, так данные выводы соответствуют требованиям арбитражного процессуального законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.04.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу №А35-7866/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

 

Судьи

 

ФИО1

 

ФИО2

 

ФИО3