ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5333/2020

Дело № А41-109797/19

26 мая 2020 года

г. Москва

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи  Коновалов С.А.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО «ЮНИТ» на решение Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2020 года по делу №А41-109797/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Никологорское» к ООО «ЮНИТ», третье лицо: Представительство Компании «Гиллиген Трейдинг Лимитед», о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Никологорское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИТ" со следующими требованиями:

 - взыскать с ООО "ЮНИТ" в пользу ТСЖ "Никологорское" в счет оплаты содержания общего имущества собственников земельных участков задолженность по оплате обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за апрель, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года в размере 178 174 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 287 руб. 86 коп.; 

- взыскать с ООО "ЮНИТ" в пользу ТСЖ "Никологорское" в счет оплаты содержания общего имущества собственников земельных участков имеющуюся за Представительство Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" задолженность по оплате обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 1, 2 кварталы 2018 года в размере 41 104 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 472 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2020 года по делу №А41-109797/19 исковые требования удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ" в пользу Товарищества собственников жилья "Никологорское" сумму задолженности за период с апреля 2018 года по 4-й квартал 2019 года в размере 178 174 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 287,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 624 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом  неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

 С учетом изложенного, судебное разбирательство проведено судьей апелляционного суда единолично без вызова сторон.

Исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 7 Устава ТСЖ "Никологорское", утвержденного решением общего собрания собственников земельных участков от 18.12.2005, товарищество вправе определять расходы на установленные уставом товарищества цели, устанавливать размеры взносов для каждого собственника земельных участков в соответствии с его долей, а также специальные взносы.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Как следует из материалов дела, ответчик - ООО "ЮНИТ" является с 24.04.2018 собственником земельного участка общей площадью 4400 кв. м, кадастровый номер: 50:20:0050208:59, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, 

<

...> участок 7. 

Указанный земельный участок находится на территории жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, пос. ДСК "РАНИС", ЗАО "Группа компаний "ЮВИ Плюс", территория ЗАО "Коттон Вэй". 

18 декабря 2005 года на общем собрании собственников земельных участков, расположенных в жилом комплексе по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ЗАО "Коттон Вэй"; Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ООО "Монтажсервисстрой"; Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ЗАО "Группа компаний "ЮВИ Плюс", было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Никологорское". Устав ТСЖ "Никологорское утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (Протокол № 1 от 18.12.2005). 

Земельный участок, принадлежащий ответчику находился и находится в пределах границ землеотвода, изначально выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс» в районе поселка Николина Гора (д. Маслово), согласно Корректировке генплана территории индивидуального жилищного строительства от 18.02.2003, где хозяйственное и техническое обслуживание осуществляет ТСЖ «Никологорское». 

Доказательств изменения границ земельного участка в установленном законом порядке не имеется. 

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом, поскольку факт расположения спорного земельного участка на территории жилого комплекса установлен в том числе вступившими в законную силу судебными актами по делам №А41-28488/2014, №А41-47110/2015, №А41-30166/2016 и №А41-93457/2017.

 В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, при определении долей всех собственников земельных участков, ходящих в состав земель по адресу: 143030, Московской области, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Николина Гора, ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс» всегда учитывался и участок №7, принадлежащий ответчику. 

Решениями общего собрания ТСЖ "Никологорское" 17.12.2017, 16.12.2018 утверждены сметы доходов и расходов на 2018 и 2019 годы соответственно. Факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается материалами дела. 

Согласно выполненному истцом расчету задолженность ответчика по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за апрель, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года составила в размере 178 174 руб. 

Расчет задолженности произведен истцом по тарифам, утвержденным решением общего собрания ТСЖ «Никологорское».

 Ответчик доказательства исполнения обязательств по уплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание в спорный период в полном объеме в материалы дела не представил. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, отсутствие договора не является безусловным основанием для освобождения ответчика от ответственности по оплате ЖКУ. 

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества предусмотрена ст.39 ЖК РФ, 249 ГК РФ. 

Учитывая отсутствие доказательств исполнения обязательств по уплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за апрель, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности в размере 178 174 руб. 

Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 287,86 руб. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

 Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчик своевременно не оплатил установленные взносы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 287 руб. 86 коп. 

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании с ООО "ЮНИТ" задолженности по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 1, 2 кварталы 2018 года в размере 41 104 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 472 руб. 28 коп. за Представительство Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" суд первой инстанции обоснованно указал, что ООО "ЮНИТ" правопреемником Представительства Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" не является.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2020 года по делу №А41-109797/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

С.А. Коновалов