ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32943/2022

г. Новосибирск

28 февраля  2023  года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля  2023  года                        

Решение в  полном объеме  изготовлено 28 февраля  2023  года                       

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рекорд капитал» (630099, 

<

...>, помещ. 2, 3, 4, 5, 6, 7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Петрологистик» (630099, Новосибирск город, Орджоникидзе 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 614 610 рублей 09 копеек,  

при участии представителя:

истца: ФИО2, доверенность от 07.07.2022, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рекорд капитал» (далее - ООО   «УК «Рекорд капитал», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Петрологистик» (далее - ООО  «ГК Петрологистик», ответчик) о взыскании 572 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.11.2021, 33 049 рублей 50 копеек неустойки по состоянию на 23.01.2023, 9 560 рублей 59 копеек задолженности по коммунальным платежам, неустойки, начиная с 24.01.2023 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 17.11.2021 между ООО   «УК «Рекорд капитал» (арендодатель) и ООО  «ГК Петрологистик» (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с правом выкупа.

В соответствии с п. 1.1. договора истец передал ответчику следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 58,7 кв.м., этаж 22, кадастровый номер: 54:35:032505:405, расположенная по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договора плата за владение и пользование имуществом по настоящему договору (аренднаяплата) составляет 44 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, закаждый полный календарный месяц (постоянная часть).

В постоянную часть арендной платы не включены расходы на оплату коммунальных услуг. Арендатор обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги, в т. ч. электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, текущий и капитальный ремонт, расходы на общедомовые нужды, телефонную связь, услуги управляющей компании, расходы на вывоз ТБО и иные расходы напрямую на счета исполнителей этих услуг. Оплата арендатором коммунальных услуг является составной частью арендной платы (переменная часть) (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора установлено, что       арендная плата в размере, определенном пунктом 2.1 настоящего договора, уплачивается арендатором в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счета, указанный в настоящем договоре, в срок не позднее 10 числа каждого календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил в полном объеме обязанность по внесению арендной платы в размере 572 000 рублей за период с 17.11.2021 по 31.12.2022.

Также ответчик не производил возмещение арендодателю расходов по  оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчика по оплате возмещения затрат по коммунальным платежам составляет 9 560 рублей 59 копеек.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право потребовать уплаты с арендатора неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы и (или) выкупной цены, исчисляемой исходя из 0,05% от просроченной к уплате денежной суммы за каждый день просрочки по день уплаты долга включительно.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка за период с 17.11.2021 по 23.01.2023 в сумме 33 049 рублей 50 копеек.

Арифметически расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи истец просит взыскание пени производить, начиная с 24.01.2023 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,05% от суммы задолженности (572 000 рублей) за каждый день просрочки. 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены,  Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Петрологистик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рекорд капитал» 572 000 рублей задолженности по арендной плате, 33 049 рублей 50 копеек неустойки по состоянию на 23.01.2023, 9 560 рублей 59 копеек задолженности по коммунальным платежам, всего 614 610 рублей 09 копеек, 13 560 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины; взыскание неустойки производить, начиная с 24.01.2023 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,05% от суммы задолженности (572 000 рублей) за каждый день просрочки. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Петрологистик» в доход федерального бюджета 1 732 рубля государственной пошлины.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

   Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

    Судья                                                                                       М.И. Мартынова