АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17579/2018

г. Новосибирск

26 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 июля 2018 года

 

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой М.В., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ДОМОУПРАВЛЕНИЯ", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию Город Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 507 390 рублей 89 копеек задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, при участии: от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 26.03.2018, паспорт), от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 28.12.2017, паспорт)

установил:

Сущность спора: иск заявлен о взыскании 507  390 рублей 89 копеек задолженности.

        Ответчик иск не оспорил.

         В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

        Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

        Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

         В соответствии с заключенными договорами управления многоквартирными домами, у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Домоуправления» находятся на обслуживании многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>; ФИО3, 99/2; ФИО3, 97; ФИО3 103/2; ФИО3, 95/1, ФИО3, 101/3, ФИО4, 10.

В указанных домах находятся жилые помещения (квартиры) принадлежащие муниципальному образованию город Новосибирск.

Расчет задолженности по каждому помещению в многоквартирном доме приведен в расчетах по конкретному дому с указанием номера помещения (квартиры), принадлежащего ответчику.

В адрес ответчика регулярно направляются акты выполненных работ и оказанных услуг по обслуживанию жилья. Однако ответчик отказывается их подписывать, а также отказывается проводить сверку взаимных расчетов.

26.03.2018  ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, но задолженность до сих пор не погашена.

На 01.05.2018  задолженность муниципального образования город Новосибирск перед Обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр Домоуправления» за содержание жилых помещений и коммунальные услуг ОДН составляет 507 390  рублей 89 копеек.

       ООО УК «Центр Домоуправления» несет убытки в виде неполученной оплаты за содержание жилья за жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию город Новосибирск.

       Оплата за коммунальные услуги вносится, согласно п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

С 01.01.2017  плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав тарифа «содержание жилья» (п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ) и рассчитывается в соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

         Размер платы за содержание жилого помещения, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированных потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

        Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

        В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.6 п .2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п .3. ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя платуза услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание итекущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закоммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержанииобщего имущества в многоквартирном доме;

2)  взнос на капитальный ремонт;

3)  плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственником помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1. ст. 158 ЖК РФ.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик иск не оспорил.

Расчет истца проверен судом, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ, -

 

Суд решил:

взыскать с муниципального образования Город Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ДОМОУПРАВЛЕНИЯ", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) 507 390 рублей 89 копеек задолженности и 13 148 рублей госпошлины.

   Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

   Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда. 

   Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

   Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

   Судья                                                                              И.В. Киселева