Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-5422/2017

город Мурманск

12 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2017, решение в полном объеме изготовлено 12.09.2017.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Беляевой Л.Е.,                при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,               рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению                                общества с ограниченной ответственностью «Раселс» (ОГРН 

<

***>,     ИНН 

<

***>, 183017, 

<

...>)

к Муниципальному образованию город Мурманск в лице администрации города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 183006, 

<

...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Первомайские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 183052,                            

<

...>); Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 183038, 

<

...>); муниципальное казенное учреждение «Новые формы управления» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 183052, 

<

...>); общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманАрктикСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 183010, 

<

...>/1)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности ФИО2, от ответчика, от третьих лиц - не участвовали 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Раселс» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности, переданной по договору уступки права требования (цессии) от 20.10.2016, за предоставленные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> (площадью 223 кв.м.) за период с 01.04.2014 по 31.08.2016  в общей сумме                605 139,53 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Первомайские коммунальные системы» Комитет имущественных отношений города Мурманска, Муниципальное казенное учреждение «Новые формы управления», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманАрктикСервис»

В обоснование требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не согласился, указав на пропуск срока исковой давности за период с 01.04.2014 по 17.07.2014, а также отсутствие доказательств, подтверждающих фактическое предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Комитет имущественных отношений города Мурманска представил отзыв, в котором указал, что часть указанного нежилого помещения (III (6-14), площадью 170,9 кв.м) является не отапливаемой; остальная часть нежилого помещения (площадью 52,1 кв.м) является отапливаемой; горячее и холодное водоснабжение данного нежилого помещения осуществляется, в помещении имеются точки водоразбора. Представил обоснованный расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, произведенный с учетом нормативов и тарифов, действовавших в период с 01.07.2014 по 31.08.2016 (с учетом заявления администрации о пропуске срока исковой давности с 01.04.2014 по 01.07.2014) -  278 572,06 руб. (содержание и текущий ремонт – 189 536,62 руб., отопление – 82 673 руб., подогрев воды на ОДН – 6 362,44 руб.).

Ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных арбитражным судом о судебном процессе.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ  уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере стоимости услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 278 572, 06 рублей за период с 01.07.2014 по 31.08.2016.

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу:                       

<

...> имеется объект нежилого фонда площадью                223 кв.м., который согласно выписки из реестра муниципального имущества города Мурманска от 28.02.2017 входит в состав муниципальной казны города Мурманска, на основании договора от 01.12.2014 № 19389 передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Первомайские коммунальные системы». По итогам голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) оформленного протоколом от 24.03.2014, принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 32,69 руб. за кв.м., а также выбрана управляющая организация, осуществляющая управление МКД -                                                                ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН 

<

***>), утверждено внесение платы за предоставленные услуги, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

ООО УК «МурманАрктикСервис» заключен договор управления МКД от 01.04.2014 с ММБУ «Новые формы управления», содержащий существенные условия.

ООО УК «МурманАрктикСервис» заключило договор с ресурсоснабжающей организацией, а именно: Договор теплоснабжения № 3113 от 01.03.2013 с                 «ОАО «Мурманская ТЭЦ».

В период с 01.07.2014 по 31.08.2016 управляющая организация оказала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги. Согласно расчету истца, предъявленная к взысканию общая сумма задолженности за указанный период составляет 278 572,06 руб.

20.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманАрктикСервис» (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Раселс» (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования № 14МАС/2016 (далее – Договор цессии), по условиям которого, Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя право требования задолженности в судебном порядке с ООО «Первомайские коммунальные системы» за период с 01апреля 2014 по 31 августа 2016 по договору управления МКД№КШ-3-0012/1МАС от 01.04.2014 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, за нежилое помещение общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (на основании договора аренды № 19175 от 27.09.2013, № 19389 от 01.12.2014, № 19893 от 05.08.2016) на сумму                        605 139,53 руб. (пункт 1.1 Договора цессии).

Дополнительным соглашением №1 от 09.06.2017 к Договору цессии, стороны изложили пункт 1.1. Договора цессии в следующей редакции: Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования задолженности в судебном порядке с Муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманск за период с 01 апреля 2014 по 31 августа 2016 по договору управления МКД № б/нот 01.04.2014 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, за нежилое помещение общей площадью 223 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Об уступке права требования задолженности ответчику направлено уведомление, содержащее требование о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и вышеуказанные коммунальные услуги.

28.09.2016 истец вручил ответчику претензию с предложением оплатить указанную задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2, 3 статьи 154 ЖК РФ включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161  ЖК РФ).

Управляющей компанией на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного помещения были предоставлены услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги по отоплению и коммунальные услуги на ОДН.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

Как следует из приложенной к иску выписки из реестра муниципального имущества города Мурманска от 28.02.2017, указанный объект нежилого фонда площадью 223 кв.м., входит в состав муниципальной казны города Мурманска.

Таким образом, администрация, действуя от имени собственника спорного нежилого помещения, в силу закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Расчет стоимости оказанных услуг определен истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, площади нежилого помещения, согласуется с расчетом, представленным Комитетом имущественных отношений города Мурманска, принимается судом.

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388                ГК РФ).

В данном случае на момент заключения договора цессии Управляющая компания имела право требовать исполнения обязательств от ответчика, и в силу статьи 382 ГК РФ это право могло быть передано другому лицу на основании сделки, что и оформлено сторонами в виде договора уступки требования.

Договор цессии заключается сторонами с целью произвести замену кредитора в обязательстве. Сделка по уступке права требования представляет собой действие первоначального кредитора по отказу от своих прав по отношению к должнику и передаче их новому кредитору.

Договор уступки права требования от 20.10.2016 не противоречит гражданскому законодательству, является действующим, не признан недействительным в установленном законом порядке. Условия осуществления прав нового кредитора не ухудшают положения ответчика по выполнению им своих обязательств.

Материалами дела подтверждается факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующих услуг по отоплению, коммунальных услуг на ОДН, доказательств оплаты ответчиком задолженности, а равно контррасчета не представлено. 

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 278 572,06 руб. подлежащим удовлетворению.

  Истцом при подаче иска платежным поручением  № 251 от 19.06.2017 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме                  15 103  руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 8 571 руб. судебных расходов по уплате госпошлины; государственная пошлина в размере 6 532 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

решил:

Взыскать с Муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманска за счет казны муниципального образования город Мурманск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Раселс» задолженность в сумме 278 572 рубля 06 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 571 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Раселс» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 532 руб., перечисленную платежным поручением № 251 от 19.06.2017, как излишне уплаченную.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     Беляева Л. Е.