ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-27712/2011

23 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 ноября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Смирновой   Н.В. (после   перерыва   секретарем   Майоровой   М.Н.) 

при участии:  

от ООО «Дельта»: представитель  Марфин  Ю.Ю.  по   доверенности   от 25.07.2017,

от  ООО «Антинори»: представитель   Саркисян  А.В.,  по   доверенности   от 12.10.2017,

от АО «Управляющая   компания «Финансовый Клуб»: представитель        Богодухова   М.С.   по   доверенности   от 28.11.2016, 

конкурсного  управляющего  Замарацкой Е.А.,   паспорт,

от  иных  лиц:   не   явились,  извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21936/2017)  ООО  «Дельта» 

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  27.07.2017 по делу № А56-27712/2011(судья   Новоселова В.Л.), принятое 

по  заявлению ООО «Дельта»

к 1) ООО «Антинори»

   2) конкурсному   управляющему  ООО «Коммерц Строй»

   3)   ООО «Коммерц  Строй»

   4) АО «Управляющая   компания «Финансовый Клуб»

третье  лицо: ЗАО «Новые   информационные   технологии»

о   признании   торгов   недействительными

по   делу о  несостоятельности  (банкротстве) ООО «Коммерц  Строй», 

установил:

ООО «Коммерц Строй» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением  суда  от 01.09.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Замарацкая Елена Александровна (далее – Замарацкая  Е.А.). 

Определением  суда  от 04.12.2012 в отношении должника введена процедура внешнего управлении, внешним управляющим утверждена Замарацкая Е.А. 

 Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 15.12.2012.

 Решением суда от 18.02.2014 г. ООО «Коммерц Строй» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Замарацкую Е.А.

 Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №38 от 06.03.2014, стр. 42.

 Определением суда от 11.03.2014  конкурсным управляющим ООО «Коммерц Строй» утверждена Замарацкая Е.А. 

Определением суда от 02.05.2017 срок конкурсного производства продлен на три месяца до 18.07.2017,  судебное заседание назначено на 19.07.2017.

ООО «Дельта»  (далее - заявитель) обратилось в суд с заявлением к ООО «Антинори», конкурсному управляющему ООО «Коммерц Строй», ООО «Коммерц Строй», АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб», третьему лицу ЗАО «Новые информационные технологии» о признании  несостоявшимися торгов по лоту №1, организатором которых являлось ООО «Антинори», проведенных в электронной форме на электронной торговой площадке ЗАО «Новые информационные сервисы» в отношении нежилых помещений и прав ООО «Коммерц Строй» (далее - должник), признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов должником и АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2017 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  было принято уточненное заявление ООО «Дельта», в котором оно просило признать недействительными торги по лоту №1, результат которых был оформлен протоколом от 01.05.2016 №732-ОТПП/1/2, признать недействительным договор купли-продажи от 10.05.2016 №03/2016, заключенный по результатам торгов должником и АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб», применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата в собственность должника нежилых помещений и имущественных прав и возврата должником АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» денежных средств в размере 501 400 000 руб., обязать конкурсного управляющего провести повторные торги в отношении возвращенного имущества должника.

Определением   от 27.07.2017   суд  в  удовлетворении заявления ООО «Дельта»  о признании недействительными торгов по лоту №1, проведенных в электронной форме на электронной торговой площадке ЗАО «Новые информационные сервисы» организатором торгов ООО «Антинори» в отношении нежилых помещений и прав ООО «Коммерц Строй», в результат которых был оформлен протоколом от 01.05.2016 №732-ОТПП/1/2, отказал.   

В удовлетворении заявления ООО «Дельта»  о признании недействительным договора купли-продажи от 10.05.2016 №03/2016, заключенный по результатам торгов ООО «Коммерц Строй» и АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» оказал.  

В удовлетворении заявления ООО «ДЕЛЬТА» об обязании конкурсного управляющего ООО «Коммерц Строй» Замарацкой Елены Александровны провести повторные торги в отношении возвращенного имущества ООО «Коммерц Строй»  отказал.

На   определение   суда  подана   апелляционная   жалоба,  в  которой  ООО «Дельта»   просит  определение   от 27.07.2017   отменить,   принять  по   делу  новый   судебный  акт,  которым   удовлетворить   заявление   ООО «Дельта».

По  мнению  подателя  апелляционной   жалобы и конкурсного управляющего должником,  имеет   место   необходимый   круг  обстоятельств,   свидетельствующих  о  нарушениях,  допущенных   организатором  торгов,  приведших   в  итоге   к  нарушению   прав ООО «Дельта»   на  участие  в  торгах,  что   подтверждается   подачей  ООО «Дельта»   заявки   на  участие   в   торгах;   проявлением   значительного   интереса   в  приобретении   лота,  что   подтверждается  помимо  подачи  заявки,  начала  оплаты   задатка,    также   фактом   неоднократных   запросов  в  адрес   организатора   торгов   о  предоставлении   документации   на   продаваемые   помещения,  фактом   приобретения   истцом   в  рамках   других   торгов   иного   имущества   должника.

В судебном   заседании  представитель   ООО «Дельта»  и Замарацкая Е.А.  поддержали   доводы   апелляционной   жалобы.

По  мнению   присутствовавших  в   судебном   заседании   представителей ООО «Антинори» и АО «Управляющая   компания «Финансовый Клуб»,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Остальные   лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и   обоснованность  обжалуемого   определения   проверены  в   апелляционном   порядке.

Из материалов дела следует, что  судами утверждено Положение о порядке и условиях продажи имущества ООО «Коммерц Строй», являющегося предметом залога в редакции залогового кредитора, Компании «С.Р.Р.Б.В.» Установлена начальная продажная цена имущества ООО «Коммерц Строй», находящегося в залоге у Компании «С.Р.Р.Б.В.» в размере 1 850 480 000 руб.

Конкурсным управляющим и ООО «Антинори» 12.08.2015 был заключен договор поручения на организацию и проведение торгов по реализации имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО «Коммерц Строй» и находящихся в залоге у Компании С.Р.Р.Б.В.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества от 26.10.2015 №560-ОАОФ/1/2 первые торги по продаже залогового имущества, назначенные на 26.10.2015, были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Согласно протоколу результатов открытых торгов по продаже залогового имущества  от 22.12.2015 №610-ОАОФ/1/2 повторные торги, назначенные на 22.12.2015, также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В ЕФРСБ 11.03.2016 и 12.03.2016 организатором торгов было размещено сообщение  №978267 о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения по продаже залогового имущества должника  в электронной форме на электронной торговой площадке ЗАО «Новые информационные сервисы» по адресу в сети Интернет http:// www.nistp.ru по лоту № - нежилые помещения и права должника:

 - нежилые помещения:

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом.1, кадастровый номер: 24:50:0000000:173376, площадью 333.9 кв.м.;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 4, кадастровый номер: 24:50:0000000:166173, площадью 132.4 кв.м.; 

  - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 5, кадастровый номер: 24:50:0000000:168843, площадью 48.4 кв.м.;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 6, кадастровый номер: 24:50:0000000:169083, площадью 4305.7 кв.м. Обременения: аренда комнаты №24 площадью 1195.2 кв.м., № государственной регистрации 24-24-01/148/2008-947, аренда комнаты №13 площадью 1153.6 кв.м., комнаты №15 площадью 100.6 кв.м. в нежилом помещении №6 площадью 4305.7 кв.м., № государственной регистрации 24-24-01/066/2005-529;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 7, кадастровый номер: 24:50:0000000:167632, площадью 303.8 кв.м.;

   - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 8, кадастровый номер: 24:50:0000000:165596, площадью 139.8 кв.м.;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 9, кадастровый номер: 24:50:0000000:173216, площадью 162.4 кв.м.;

  - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 10, кадастровый номер: 24:50:0000000:166516, площадью 1816.3 кв.м., обременения: аренда комнаты 10-14, общей площадью 289.3 кв.м. № государственной регистрации 24-24-01/048/2008-374;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 11, кадастровый номер: 24:50:0000000:170656, площадью 138.6 кв.м.;

   - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, пом. 101, кадастровый номер: 24:50:0000000:169847, площадью 75.1 кв.м.;

  - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 1, кадастровый номер: 24:50:0000000:181162, площадью 926.8 кв.м.;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 13 , кадастровый номер: 24:50:0000000:181163, площадью 759.6 кв.м.;

  - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4 пом. 14, кадастровый номер: 24:50:0000000:181164, площадью 288.3 кв.м.;

- по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 31, кадастровый номер: 24:50:0000000:181165, площадью 2293.3 кв.м.;

  - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 32, кадастровый номер: 24:50:0000000:181166, площадью 1385.1 кв.м.;

  - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 41, кадастровый номер: 24:50:0100234:360, площадью 4453 кв.м., обременения: Аренда, № государственной регистрации 24-24-01/156/2012-467;

  - по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 42, кадастровый номер: 24:50:0000000:171715, площадью 7.8 кв.м.;

   - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 43, кадастровый номер: 24:50:0100234:362, площадью 228.2 кв.м., обременения: Аренда, № государственной регистрации 24-24-01/156/2012-467;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 44, кадастровый номер: 24:50:0100234:361, площадью 96.2 кв.м., обременения: аренда, № государственной регистрации 24-24-01/156/2012-467;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 45, кадастровый номер: 24:50:0000000:170697, площадью 120.2 кв.м.;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 46, кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, площадью 4134 кв.м., обременения: аренда комнаты №№11, 12, 13 в нежилом помещении N 46 общей площадью 540.7 кв.м., № государственной регистрации 24:01:29.2004:149;

   - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, площадью 171.6 кв.м.;

 - по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, пом. 48, кадастровый номер: 24:50:0000000:172668, площадью 28.4 кв.м.;

 имущественные права должника: 

  - право аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по Договору аренды от 31.03.2005 №841, адрес участка: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, кадастровый номер: 24:50:0100234:47, площадь 16658 кв.м.;

- право аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по Договору аренды от 14.02.2003 №328, адрес участка: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, кадастровый номер: 24:50:0100234:44, площадь 7345 кв.м.;

 - право аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по Договору аренды от 18.04.2005 №969, адрес участка: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, кадастровый номер 24:50:0100234:56, площадь 16276 кв.м., обременения: ипотека в пользу Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», номер государственной регистрации 24-24-01/006/2008-161.

 В объявлении была указана начальная цена лота в размере 1 665 432 000 руб., порядок ознакомления с имуществом должника - в период представления заявок на участие в торгах по предварительной договоренности, дата начала представления заявок на участие в торгах с  21.03.2016 с 10 час. 00 мин. (московское время) по 19.05.2016 10 час. 00 мин., величина снижения начальной цены, порядок приема заявок - в электронной форме на электронной площадке: www.nistp.ru, место проведения торгов и подведения результатов торгов - на электронной площадке: www.nistp.ru, размер задатка -  20% от цены на соответствующем интервале с перечислением его на банковский счет организатора торгов - ООО «Антинори» (ИНН 7813467468, КПП 783901001), р/с 40702810100100000157 в Санкт-Петербургском филиале КБ «РЭБ» (ЗАО), БИК 044030911, к/с 30101810200000000911 в ГРКЦ ГУ Банка России, г. Санкт-Петербург, требования к заявке участника торгов,  порядок признания победителя торгов - таким признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, порядок подписания договора с победителем торгов.

 В газете «Коммерсантъ» сообщение о торгах было опубликовано 12.03.2016 №41.

 Заявитель 26.04.2016 подал заявку на участие в торгах.

 Согласно протоколу от 01.05.2016 №732-ОТПП/1 об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Коммерц Строй» ООО «Дельта» в допуске к участию в торгах было отказано, так как задаток был перечислен не в полном объеме, к участию в торгах было допущено АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб», заявка которого поступила 28.04.2016 в 17 час. 26 мин.

  Победителем торгов было признано АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб», о чем составлен протокол от 01.05.2016 №732-ОТПП/1/2, с которым конкурсным управляющим был заключен договор купли-продажи от 10.05.2016 №03/2016.

 ООО «Дельта» в обоснование допущенных нарушений при проведении торгов сослался на то, что организатором торгов при проведении торгов были допущены нарушения срока представления заявок на участие в торгах. Порядок оплаты задатка не был установлен. Конкурсным управляющим 29.04.2017 на сайте ЕФРСБ была размещено извещение о расторжении договора на организацию и проведение торгов с    ООО «Антинори».

По мнению заявителя, ООО «Дельта»  не смогла принять участия в торгах по вине организатора торгов, который, зная о реальном претенденте на участие в торгах, проигнорировал публикацию конкурсного управляющего, не разместил на сайте  соответствующую информацию, лишив тем самым  ООО «Дельта» завершить оплату задатка и принять участие в торгах.

В обоснование изложенных доводов заявитель сослался на статьи 19,110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»(далее - Закон о банкротстве). 

Представители  АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» и ООО «Антинори» против удовлетворения заявления возражали по мотивам, изложенным в отзывах, поскольку торги, проведены в соответствии с требованиями закона, а также в виду того, что препятствий для заявителя на участие в торгах не имелось, а не допущен к ним он был в силу неперечисления задатка в полном размере и денежные средства на его счете в размере полной суммы задатка у него отсутствовали.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение не подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью  1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (пункт 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве). 

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Закона о банкротстве" (далее - Постановление N 63) требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 настоящего Федерального закона. 

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Поскольку требование о признании торгов недействительными подлежит рассмотрению по правилам о признании недействительными оспоримых сделок, то и договор (протокол, имеющий силу договора), юридическая сила которого зависит от итогов судебной оценки аукциона, повлекшего его заключение, также является оспоримой сделкой.

Как усматривается из материалов дела и установлено судебными актами по настоящему делу о банкротстве должника, ООО «Торговый Центр «Свободный» (правопредшественник должника, залогодатель) и компания С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) (залогодержатель, далее - Компания) заключили договор ипотеки от 15.11.2007 (далее - договор ипотеки).

Согласно указанному договору, он заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств открытого акционерного общества «РТМ» (заемщик) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении заемщику займа в сумме 55 000 000 долларов США. 

По договору ипотеки кредитору переданы в залог следующие объекты: -

- нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43); 

- нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44)4;

 - нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14); 

- нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13);

- нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1);

- нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32);

- нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 2 293,30 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31);

- нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45);

- нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42);

- нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48);

- нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1);

- нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5);

- нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 4 305,70 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6);

- нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9);

- нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47);

- нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, строение 4, общей площадью 4 453 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41);

- нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 75,1 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101)4

- нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46);

- нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 1 816,3 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010);

- нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011);

- нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007);

- нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004);

- нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008);

- право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО «Торговый Центр «Свободный» по договору аренды земельного участка от 14.02.2003 N 328, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30.12.2055, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 03.03.2003, N 24:01:20.2003:172, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044); 

- право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО «Торговый Центр «Свободный» по договору аренды земельного участка от 31.03.2005 N 841, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20.05.2055, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.04.2005, N 24-24-01/050/2005-161 (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением от 03.08.2006 N 4501), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047); 

- право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО «Торговый Центр «Свободный» по договору аренды земельного участка от 18.04.2005 N 969, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23.12.2053, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27.04.2005, N 24-24-01/044/2005-513 (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., 1, стр. 4, общей площадью 16 276 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056).

Компания «C.R.R.B.V.» 23.09.2011 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении как обеспеченных залогом объектов недвижимости, принадлежащих должнику, требований в размере 2 294 654 894 руб. 92 коп., что соответствовало 77 809 969,14 доллара США.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 30.12.2011, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в реестр требований кредиторов включено требование Компании «C.R.R.B.V.» в размере 1 817 274 000 руб. с отнесением к третьей реестровой очереди удовлетворения как обеспеченное залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий Замарацкая Е.А. в рамках настоящего дела о банкротстве должника обратилась в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога по договору ипотеки от 15.11.2007, заключенного компанией «С.Р.Р.Б.В.» и должником в редакции, предложенной конкурсным управляющим., а также с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге у Компании, в размере 2 313 100 000 руб. 

Компания «С.Р.Р.Б.В.» обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества ООО «Коммерц Строй», являющегося предметом залога в редакции, предложенной залоговым кредитором.

Определением суда от 04.09.2014 объединены в одно производство заявления конкурсного управляющего и Компании «С.Р.Б.В.» 

Определением арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 03.10.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Коммерц Строй» Замарацкой Е.А. отказано.

Утверждено Положение о порядке и условиях продажи имущества ООО «Коммерц Строй», являющегося предметом залога в редакции залогового кредитора, Компании «С.Р.Р.Б.В.» Начальная продажная цена находящегося в залоге имущества установлена в размере 2 313 100 000 руб. 

Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2015  определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2014  и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015  изменено.

Установлена начальная продажная цена имущества ООО «Коммерц Строй», находящегося в залоге у Компании «С.Р.Р.Б.В.» в размере 1 850 480 000 руб.

В остальной части определение арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области о 03.10.2014  и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015  оставлены без изменения, кассационные жалобы конкурсного Замарацкой Е.А. - без удовлетворения.

Как было указано выше, первые и повторные торги не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Статья 448 ГК РФ предусматривает общий порядок организации и проведения торгов.

Вместе с тем, продажа имущества должника должна осуществляться в соответствии с положениями статей 139, 110 Закона о банкротстве.

Как следует из пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В силу пунктов 9, 10 статьи 110 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (организатор торгов) не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия (имущества должника) в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В ЕФРСБ 11.03.2016 и 12.03.2016 организатором торгов было размещено сообщение  №978267 о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения по продаже залогового имущества должника  в электронной форме на электронной торговой площадке ЗАО «Новые информационные сервисы» по адресу в сети Интернет http:// www.nistp.ru по лоту № - нежилые помещения и права должника:

Принимая во внимание универсальную общедоступность сведений на сайте в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования неограниченному количеству заинтересованных лиц в режиме круглосуточного доступа, приоритетный характер размещения информации о реализуемом имуществе именно на информационном ресурсе, а также тот факт, что печатное издание, выбранное для публикации сведений о проведении торгов, газета «Коммерсантъ», является  ежедневной общенациональной газетой, апелляционный суд пришел к выводу о том, что извещение о проведении торгов было совершено в соответствии с требованиями законодательства как в части сроков его размещения и содержания, так и в части места публикации данной информации. Следовательно, любое заинтересованное лицо могло ознакомиться с содержащейся в извещении информацией для целей принятия участия в торгах.

В связи с чем нарушений при публикации сообщения №978267 о проведении открытых электронных торгов судом не установлено.

Организатором торгов содержание сообщения о проведении торгов было сформулировано так, что условия оспариваемых торгов являлись доступными и понятными неограниченному кругу лиц.

По смыслу пунктов 8 - 10 статьи 110 Закона о банкротстве для участия в торгах по продаже имущества должника претендент должен вместе с представлением заявки внести задаток в размере и в сроки, установленные организатором торгов. При этом размер задатка исчисляется от начальной продажной цены предприятия.

Помимо того что задаток в определенной степени обеспечивает исполнение обязательства (статьи 329 и 380 ГК РФ), его функция состоит еще и в том, что риск потерять соответствующую денежную сумму при отказе от заключения договора (пункт 16 статьи 110 Закона о банкротстве) стимулирует к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобретать имущество, выставленное на торги. 

При этом законодательное ограничение размера задатка (не более 20% начальной цены продажи предприятия - абзац 10 пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве) направлено на предотвращение злоупотребления со стороны организаторов торгов, которое может выражаться в установлении необоснованно высокой суммы задатка и, как следствие, вести к снижению привлекательности продаваемого объекта и закрытию доступа потенциальным покупателям к участию в торгах.

Согласно  сообщению  №978267 от 11.03.2016 задаток установлен в размере 20% от цены начальной продажи недвижимого имущества на соответствующем интервале.

В рассматриваемом случае начальная цена лота №1 составила 1 665 432 000 руб.

Платежным поручением от 26.04.2016 №56 ООО «Дельта» перечислило задаток в сумме 11 102 руб. 88 коп.

По смыслу положений статей 12, 447,449 ГК РФ условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Условие о необходимости внесения задатка содержится и в пункте 4 статьи 110 Закона о банкротстве.

Оценив собранные доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что ООО «Дельта» не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению задатка в установленном размере.

Таким образом, заявитель, как участник торгов нарушил установленный законом порядок подачи заявки на участие в торгах, а именно порядка внесения задатка.

Внесение задатка в неполном объеме является нарушением требований пункта 4 статьи 448 ГК РФ. Организатор торгов правомерно отклонил заявку ООО «Дельта».

Доводы подателя жалобы и конкурсного управляющего со ссылкой на то обстоятельство, что организатор торгов является заинтересованным лицом в отношении общества ООО «Преспектива», которое является конкурсным кредитором должника через общество ООО «Атлант» судом отклоняется по следующим основаниям.

Совместное участие генерального директора организатора торгов  и одного их участников ООО «Преспектива» в другом хозяйственном обществе, без предъявления доказательств совместных действий (сговора), названных лиц, направленного на воспрепятствие к допуску к торгам каких-либо лиц, не может является безусловным  основаниям для отмены оспариваемых торгов. 

Кроме того, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.03.2016 по настоящему делу установлено, что Положением о порядке и проведении торгов установлено, что организатором торгов выступает ООО "Антинори".

Довод Замарацкой Е.А. о невозможности заключения договора с названным организатором торгов до установления соответствия ООО "Антинори" требованиям, установленным абзацем вторым пункта 5 статьи 18.1, абзацем девятым пункта 1 статьи 20.3 и статьей 110 Закона о банкротстве, обоснованно отклонен судами трех инстанций.

Соответствие ООО «Антинори» требованиям Закона о банкротстве установлено судами при рассмотрении вопроса об утверждении названного Положения.

Следовательно, публикация 29.04.2017 в ЕФРСБ извещения конкурсного управляющего о приостановлении торгов и расторжении договора с организатором торгов от 12.08.2015, без обращения в суд с соответствующим требованием не могло приостановить или отменить оспариваемые торги, с учетом выводов судов о соответствии ООО «Антинори» требованиям Закона о банкротстве.

Доказательств направления организатору торгов требования о приостановлении торгов, конкурсным управляющим в материалы настоящего спора не представлены.

Указанным выше судебным актом также установлено, что Замарацкая Е.А. долгое время не заключила договор с организатором торгов. Указанное обстоятельство было оценено судами как уклонение конкурсного управляющего от исполнения своих обязанностей и создание тем самым препятствий для продажи заложенного имущества.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что ООО «Дельта» неоднократно принимало участие в торгах по продаже имущества должника организованного ООО «Антинори» и становилось победителем торгов.

В рассматриваемо случае заявитель не указал причины, по которым ООО «Дельта» не прияло участие в первых и повторных торгах по продаже недвижимого имущества указанного в лоте №1.

Являясь профессиональным участником торгов по продаже имущества  ООО «Коммерц Строй», ООО «Дельта» должен был быть осведомлен о требованиях закона, предъявляемых к участникам торгов.

Доводы о недобросовестности организатора торгов отклоняются поскольку в рассматриваемом случае ООО «Антинори» осуществляло функцию по реализации имущества должника во исполнение судебных решений, а заявитель, в случае внесения задатка в полном размере мог участвовал в торгах на равных условиях с неопределенным кругом третьих лиц, которые также могли принять участие в торгах.

Доводы заявителя о скоротечности торгов опровергаются представленными документами из содержания которых следует, что торги были проведены с 21.03.2016 – дата начала представления по 19.05.2016. Таким образом, срок предоставления заявок на участие в торгах по средствам публичного предложения составил боле 25 рабочих дней, что соответствует положению пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве.  

Остальные доводы ООО «Дельта» отклоняются как не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами.

Доказательств наличия у ООО «Антинори» и  АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» какого-либо иного интереса, кроме как реализации недвижимого имущества в установленном порядке и его приобретении, не представлено.

Доказательства, подтверждающие намерение ООО «Дельта» принять реальное участие в торгах посредством публичного предложения и приобрести имущество по цене, превышающей указанную в извещении начальную цену, а также наличие у него возможности приобрести имущество должника по цене, превышающей начальную цену, не предоставлены. 

Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

При этом суд исходит из недоказанности ООО «Дельта» наличия у нее материально-правового интереса на предъявление настоящего требования:  необходимый задаток на расчетный счет организатора торгов не вносила, участия в торгах не принимала, в связи с чем, заявитель не может быть признана заинтересованным лицом по смыслу статьи 449 ГК РФ и Закона о банкротстве, имеющим право на оспаривание торгов.

При совокупности указанных выше обстоятельств суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при проведении оспариваемых торгов не было допущено нарушений, которые могли бы влечь их недействительность, а также недействительность заключенного по их результатам протокола и договора купли-продажи.

Кроме того, признание торгов недействительными не приведет к восстановлению прав заявителя в силу отсутствия возможности для применения положений статьи 167 ГК РФ. Сделка, заключенная по итогам оспариваемых торгов, на день рассмотрения спора исполнена, денежные средства поступили в конкурсную массу должника. Спорное имущество по заявлению АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» выбыло из владения общества.

С учетом всего вышеизложенного, основания для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в жалобах доводам отсутствуют. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  27.07.2017 по делу №  А56-27712/2011  оставить  без   изменения,   апелляционную  жалобу   -  без   удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Л.С. Копылова

 И.Ю. Тойвонен