АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-17-59, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-11785/2019

город  Кемерово

26 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ю.Ф. Дружининой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Михеевой С.С.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово   

об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении  № 20-19 от 06.05.2019

при участии: 

от заявителя:  ФИО1, – представить по доверенности от 20.06.2019, паспорт; 

от административного органа: ФИО2, представитель по доверенности от 27.02.2019, служебное удостоверение;   

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (далее – административный орган, ГЖИ КО) об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении № 20-19 от 06.05.2019.

Требования мотивирует тем, что поступивший в его адрес 31.10.2018 протокол не отвечал требованиям действующего законодательства и не был расценён как надлежащее извещение о смене управляющей компании. Полагает, что в действительности собрание не проводилось.

Представитель административного органа в судебном заседании требования не признал, представил отзыв, считает, что постановление о привлечении к административной ответственности от 06.05.2019 вынесено в рамках полномочия административного органа и в соответствии с действующим законодательством.

Полагает, что обязанность по передаче новой управляющей компании документов возникла с момента получения обществом протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД, то есть 31.10.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в соответствии со статьёй 71 АПК РФ,   суд установил следующее.

В ГЖИ КО поступило обращение граждан по факту не передачи технической документации от общества на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, перешедший в управление управляющей компании ООО «Парус».

В связи с полученным обращением на основании распоряжения от 05.04.2019 проведена внеплановая проверка вышеуказанных обстоятельств передачи технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации.

В ходе проведения проверки административным органом установлено, что обществом документы переданы 28.03.2019 и 09.04.2019.

По результатам проверки составлен акт  от 15.04.2019.

22.04.2019 составлен протокол об административном правонарушении №20-19.

06.05.2019 административным органом вынесено постановление по делу об административном правонарушении с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 150 000 руб. 

Общество, не согласившись с постановлением по делу об административном правонарушении от 06.05.2019, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании их незаконными и отмене. 

    В соответствии с частью 6 статьи 210 АПК РФ, при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюдён ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Частью 1 статьи 1.6 КоАП РФ установлено, что лицо, привлекаемое к административной ответственности, не может быть подвергнуто административному наказанию иначе как на основании и в порядке, установленных законом.

Согласно статье 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Частью 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ предусмотрено наступление административной ответственности за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов.

Объективная сторона рассматриваемого правонарушения выражается в противоправных действиях (бездействии), выражающиеся в отказе от передачи документации, уклонении от передачи документации или нарушение порядка и сроков передачи документации, установленных законом и подзаконными актами.

Субъектами рассматриваемого правонарушения могут быть как граждане и должностные лица, так и организации, на которых возложена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом, то есть управлявшие домом и утратившие соответствующие полномочия.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменён в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме заключается с каждым собственником помещения в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращён в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определённых соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определён разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передаёт в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ, то есть в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность по передаче документации возникает при получении уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил №416.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, её адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и не оспаривается административным органом, уведомление установленной формы обществу не поступало. В адрес общества был направлен протокол собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД, который не содержал всей необходимой информации, предусмотренной пунктом 18 Правил №416, а, фактически, не содержал иной, кроме наименования вновь избранной управляющей компании, информации, что не позволяло обществу исполниться обязанность по передаче документации. Обязанность по выяснению указанной информации на управляющую компанию действующее законодательство не возлагает.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что вопреки позиции административного органа обязанность общества по передаче документации не могла возникнуть 31.10.2018.

На момент проведения проверки необходимая документация была передана, причём из акта проверки и протокола об административном правонарушении неясно в какой момент управляющая компания получила все необходимую информацию, предусмотренную пунктом 18 Правил №416.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают наличие в действиях (бездействии) общества события и состава административного правонарушения.

С учётом изложенных обстоятельств суд считает, что оспариваемое постановление является  незаконным и подлежащим отмене, а требование заявителя подлежащим удовлетворению. 

С учётом изложенного, руководствуясь  статьями 167-170, 180, 206 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить постановление об административном правонарушении № 20-19 от 06.05.2019, вынесенное Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области о привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ общества с ограниченной ответственностью «Лидер Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  Ю.Ф. Дружинина