АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 апреля 2018 года

Дело №

А05-9880/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Боголюбовой Е.В.,                 Власовой М.Г.,

рассмотрев 11.04.2018 – 12.04.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Арнис» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.07.2017 (судья Гуляева И.С.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2017 (судьи Писарева О.Г., Журавлев А.В., Чапаев И.А.) по делу                       № А05-9880/2016,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Воскресенская 12», место нахождения: 163000, 

<

...>,                               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к акционерному обществу «Арнис», место нахождения: 163000, 

<

...>,                                   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), о взыскании          (с учетом уточнения предмета спора в порядке, предусмотренном статьей         49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее –   АПК РФ) 265 457,48 руб. задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное автономное учреждение Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», место нахождения: 163000,                         

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Учреждение).

Решением суда от 10.07.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.11.2017, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт – об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы утверждает, что суды первой и апелляционной инстанций не установили обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора; пристроенная часть помещений Общества (725,3 кв.м)  является самостоятельным объектом капитального строительства, а не частью многоквартирного дома; Товарищество не представило доказательств того, что трубопроводы системы отопления помещений Общества проходят через жилой дом и являются общим имуществом; выводы судов двух инстанций неправомерны.

В судебном заседании от 11.04.2018 представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы. Представители иных участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание 11.04.2018 не явились.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.04.2018 в судебном заседании объявлен перерыв до 09 ч 50 м 12.04.2018.

Судебное заседание после перерыва продолжено 12.04.2018 в указанное время.

Жалоба рассмотрена кассационным судом 12.04.2018 без участия представителей участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Общество на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии 29.00 № 0045455 является собственником нежилых помещений общей площадью 965,6 кв.м, расположенных на первом этаже и в подвале многоквартирного дома № 12 по Воскресенской улице в городе Архангельске (далее – МКД),

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД находится в управлении Товарищества.

Согласно протоколу заочного общего собрания от 09.08.2014 членами Товарищества принято решение об установлении с 01.01.2015 тарифа за содержание, текущий ремонт общего имущества и управление МКД в размере 29,5 руб. за 1 кв.м в месяц, а решением от 22.02.2016 тариф установлен в размере 25,5 руб. начиная с 01.01.2016.

В соответствии с протоколом счетной комиссии от 31.03.2015 № 1 общим собранием собственников помещений в МКД в форме заочного голосования определен порядок и размер внесения взносов на капитальный ремонт МКД на специальный счет в размере 6,37 руб. за 1 кв.м в 2015 году и 6,66 руб. - в 2016 году. 

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в 2014 году установлен пунктом 1 постановления Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» в размере 6,1 руб. за 1 кв.м.

Товарищество, ссылаясь на наличие на стороне Общества задолженности по вышеназванным платежам, предъявило ему претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 29.06.2016.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Товарищество обратилось с иском в суд. 

Суд первой инстанции, посчитав требования истца обоснованными, иск удовлетворил в полном объеме. 

Апелляционный суд согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами.

Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности установлены также в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ и регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

 В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что в обоснование своих возражений относительно удовлетворения иска Общество ссылается на то, что принадлежащие ему помещения являются самостоятельными объектами капитального строительства, не связанными с МКД, а плата за содержание общего имущества МКД и взносы на капитальный ремонт должны начисляться только за встроенные в МКД помещения общей площадью 240,3 кв.м.

Суд первой инстанции по ходатайству Общества определением от 03.02.2017 назначил по делу судебную экспертизу. 

Проведение экспертизы было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» ФИО1.

Согласно заключению эксперта от 07.06.2017 № 21/17-СД встроенные помещения № 1, 2, 4 – 7, 9, 12 – 15, 31 – 36 и 38, расположенные на 1-м этаже, и МКД имеют признаки единства и взаимосвязаны между собой. 

При этом у пристроенных расположенных на 1-м этаже помещений № 3, 8, 10, 11, 21, 16, 17, 18, 19, 20, 28 – 29, а также у расположенных в подвале помещений  № 1 – 13 эксперт не выявил признаков единства с МКД, определяемых в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.

По результатам экспертизы эксперт пришел к заключению, что пристроенные помещения Учреждения и магазина «Арнис» могут являться самостоятельным объектом недвижимости только при наличии самостоятельного ввода сети теплоснабжения у объекта (собственной точки подключения к магистральной сети либо акта разграничения балансовой принадлежности). Однако собственная точка подключения к магистральной сети отопления в настоящее время у Общества отсутствует.

Согласно части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, а также заключение эксперта, установил, что в спорный период пристроенные помещения Общества не могли считаться отдельным объектом капитального строительства, поскольку были конструктивно связаны с МКД.

Ввиду изложенного суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, сделал вывод, что Общество как собственник помещений в МКД обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Суд первой инстанции проверил расчет исковых требований и признал его верным, поэтому пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции согласился с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции. 

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов двух инстанций, основания иначе оценивать представленные в материалы дела доказательства отсутствуют. Судами на основании заключения эксперта и представленных в дело доказательств правомерно установлено, что принадлежащие Обществу помещения и МКД обладают признаками единства здания, таким образом, помещения Общества не могут функционировать как самостоятельный объект недвижимости.

Суд кассационной инстанции отклоняет доводы кассационной жалобы о функциональной самостоятельности спорных нежилых помещений, поскольку они направлены на переоценку представленных в дело доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражных судов двух инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.07.2017 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2017 по делу № А05-9880/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Арнис» - без удовлетворения. 

Председательствующий

Н.Н. Малышева

Судьи

Е.В. Боголюбова

 М.Г. Власова