Арбитражный суд Краснодарского края 

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-23881/2023

г. Краснодар

03 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 20 сентября 2023 года; Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года; 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании исковое заявление ООО УК «Престиж-Юг» (ОГРН/ИНН  

<

***>/

<

***>),  

к ООО УК «Каскад» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>), об обязании передать  документацию,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, от ответчика: не явился 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО УК «Престиж-Юг» (далее – истец) с заявлением  к ООО УК «Каскад» (далее – ответчик) об обязании предоставить документацию.,  присуждении денежной суммы за неисполнение ответчиком обязательств в размере 5 000  руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу,  взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.05.2023 указанное  исковое заявление было принято судом к производству.  

Протокольным определением от 01.08.2023 судебное заседание отложено на  20.09.2023 09:50.  

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного  заседания, явку своих представителей не обеспечили.  

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил  следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора от  29.11.2021 № 1 и Решения Госжилинспекции Краснодарского края от 15.12.2021 № 3469  ООО УК «Престиж-Юг» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по  адресу: 

<

...>.  

Истцом были направлены запросы о необходимости предоставления ответчиком  сведений и документов, относительно указанного многоквартирного дома.  

В связи с тем, что требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, истец  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.  

При принятии решения суд руководствуется следующим.  

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в  

многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным  домом.  

Ст. 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме  право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом:  непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,  управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может  быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания  о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной  управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).  

Пунктом 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения  договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским  законодательством.  

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической  документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не  освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, от необходимости  исполнения соответствующей обязанности.  

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с  управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен  разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила   № 416).  

Согласно п. 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа  управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления  

многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное  собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней  направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной  власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на  осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного  жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом  на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес,  а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме -  сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с  использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального  хозяйства.  

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в  порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте  «б» п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.  

В связи с тем, что функции по управлению спорными многоквартирными домами  перешли к истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей  документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пп. 24 и 26 Правил   № 491, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.  

Кроме того суд отвечает, что согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов,  входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления,  предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке,  предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме  одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  этим домом.  

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорными  многоквартирными домами, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей  необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве  необходимой для управления многоквартирными домами, истребовав ее, в том числе у  предыдущей управляющей организации, у ресурсоснабжающих организаций, а также у  собственников. Доказательств невозможности истребования технической документации на  спорные многоквартирные жилые дома ответчик не представил.  

В п. 27 Правила № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,  вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что требования  истца безосновательны, поскольку у ответчика изначально отсутствовала документация в  полном объеме.  

ООО УК «Каскад» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным  домом по адресу: 

<

...>, на основании  договора управления многоквартирным домом № 2 от 04.07.2019, протокола общего  собрания собственников помещений в многоквартирном домах от 30.06.2019 и решения  Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 2137 от 30.08.2019 о  внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края.  

Ранее, в период с 11.01.2019 по 31.08.2019 данный многоквартирный дом находился в  управлении ООО УК «Прораб» (ИНН 

<

***>). В связи с принятием дома на  обслуживание ООО УК «Каскад» обратилось к ООО УК «Прораб» с заявлением от  02.09.2019 о передаче технической и исполнительской документации. Техническая  документация была передана в адрес ООО УК «Каскад» не в полном объеме, в связи с чем,  ООО УК «Каскад» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского  края об истребовании технической и иной документации.  

06.09.2021 решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А3218217/2021 исковые требования удовлетворены.  

Однако, ООО УК «Прораб» решение суда не исполнило. 

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке,  предусмотренном ст. 71 АПК РФ, и обстоятельства дела в своей совокупности, заслушав  доводы сторон, пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат  удовлетворению.  

Ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право требовать  передачу документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по  управлению и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, а также в  случае ее отсутствии должен был принять меры к истребованию и восстановлению  документации.  

Также ответчик указал, что ООО УК «Прораб» частично передал документацию,  однако ООО УК «Каскад» не передал частично имеющуюся документацию истцу.  

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства  кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из  существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу  денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).  

Истцом заявлено о присуждении ему на случай неисполнения ответчиком судебного  акта денежные средства в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения  настоящего.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего  воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению  

судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные  средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).  Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных  неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы  судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).  

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе  отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении  к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).  

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется  судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре,  началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за  последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.  

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу  которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в  установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего  к исполнению решения/постановления суда.  

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения  истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2  п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).  

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай  неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия  на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему  убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или  недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от  05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).  

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке  разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание  компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между  применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера  ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка  в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмеренной  последствиям неисполнения ответчиком решения суда.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся  на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Поскольку исковых требований удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «Каскад» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в течение десяти  дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу № А32-23881/2023 в законную  силу передать ООО УК «Престиж-Юг» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)  техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, а также иные связанные с управлением этим домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, а именно:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;  

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);  

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  

сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований  законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее  имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме;  

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

15) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Взыскать с ООО УК «Каскад» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу  ООО УК «Престиж-Юг» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) судебную неустойку в  размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня  после вступления судебного решения по делу № А32-23881/2023 в законную силу.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с ООО УК «Каскад» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу  ООО УК «Престиж-Юг» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) расходы по уплате  госпошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного  текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Н.В. Черный