г. ВладимирДело №  А11-6828/2017

“16” октября   2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017.

Решение

 в полном объеме изготовлено 16.10.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи  Белова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого  акционерного  общества  "Владимирская  книжная  типография"  (600025,           

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МегаКанц" (600011, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 960 957 руб. 70 коп.,  

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.07.2017 № 2 сроком действия по 31.12.2017),

от ответчика – ФИО3, директора (протокол от 29.11.2015 № 8 общего собрания участников),

установил:

истец, открытое  акционерное  общество  "Владимирская  книжная  типография",                         г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "МегаКанц",  г. Владимир, о взыскании задолженности в сумме 1 392 925 руб. 24 коп.  задолженности по арендной плате по договору от 18.02.2016 № 2А/2016, неустойки в сумме 568 032 руб. 46 коп.  за период с 26.04.2016 по 07.07.2017. 

Письмами от 05.09.2017 исх. № 05.09-01 и от 03.10.2017 исх. № 03.10-01 истец уменьшил размер требования о взыскании основного долга до суммы                                1 035 704 руб. 25 коп. в связи с его частичной уплатой ответчиком, одновременно увеличив размер требования о взыскании неустойки до суммы 724 544 руб. 90 коп. за счет увеличения периода ее начисления (с 26.04.2016 по 05.09.2017).

Указанные изменения истцом размеров заявленных требований приняты арбитражным судом.

Таким образом, рассмотрению по существу в рамках настоящего дела подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 392 925 руб.         24 коп.  задолженности по арендной плате по договору от 18.02.2016 № 2А/2016, неустойки в сумме 724 544 руб. 90 коп.  за период с 26.04.2016 по 05.09.2017. 

Ответчик письменный отзыв по существу исковых требований не представил. Ходатайством от 09.10.2017 без номера просил арбитражный суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведя ее расчет исходя из двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы с 02.10.2017 до 05.10.2017 до 09 час. 00 мин. и с 05.10.2017 до 09.10.2017 до 16 час. 45 мин.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

18.02.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 2А/2016 нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязался не позднее 01.03.2016 предоставить арендатору во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество общей площадью 650, 0 кв. м.:

- часть нежилого помещения № 76 площадью 262, 7 кв. м., нежилое помещение № 78 площадью 52, 6 кв. м., нежилое помещение № 79 площадью 64 кв. м., нежилое помещение № 80 площадью 239 кв. м., нежилое помещение № 81 площадью               31, 7 кв. м., расположенные на первом этаже, являющиеся частью нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> (кадастровый или условный) номер 33:22:011013:59) в соответствии с графическим изображением, указанном в Приложении № 3 к настоящему договору, а арендатор – принять объект аренды, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Объект обозначен штриховкой на поэтажном плане (Приложение № 3).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до истечения срока аренды, установленного настоящим договором. Срок аренды составляет одиннадцать месяцев и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (пункт 2.1. договора).

 Согласно пункту 4.1. договора стоимость аренды по настоящему договору состоит из двух частей:

- арендная плата:

- за третий месяц по восьмой месяц аренды арендная плата в размере                260 000 руб. в месяц, исходя из размера арендной платы за 1 кв. м. 400 руб. (НДС не облагается);

- с девятого месяца аренды по одиннадцатый месяц аренды арендная плата в размере 292 500 руб. в месяц, исходя из размера арендной платы за 1 кв. м. 450 руб. (НДС не облагается).

- эксплуатационные расходы, в том числе коммунальные, указанные в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

- плата за техническое обслуживание сетей в размере 10 % от стоимости эксплуатационных расходов в текущем месяце. Арендатор производит оплату за техническое обслуживание сетей на основании счета арендодателя путем ежемесячного, до 25 числа месяца, следующего за отчетным, перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Арендная плата по настоящему договору начисляется по истечении двух календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3. договора арендатор оплачивает арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1. настоящего договора, ежемесячно не позднее десятого числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. 

Указанные в договоре нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения от 09.03.2016.

Дополнительным соглашением от 23.09.2016 к договору аренды от 18.02.2016 № 2А/2016 были внесены изменения в пункт 1.1. договора. Согласно пункту 1.1. договора в новой редакции арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество общей площадью 460 кв. м.:

- часть нежилого помещения № 76 площадью 90 кв. м., нежилое помещение № 78 площадью 35, 3 кв. м., нежилое помещение № 79 площадью 64 кв. м., нежилое помещение № 80 площадью 239 кв. м., нежилое помещение № 81 площадью               31, 7 кв. м., расположенные на первом этаже, являющиеся частью нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> (кадастровый или условный) номер 33:22:011013:59) в соответствии с графическим изображением, указанном в Приложении № 3 к настоящему договору, а арендатор – принять объект аренды, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Объект обозначен штриховкой на поэтажном плане (Приложение № 3).

Согласно пункту 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 23.09.2016 арендная плата по договору состоит из двух частей:

4.1.1. С 23.09.2016 по восьмой месяц аренды постоянный арендный платеж в размере 184 000 руб. в месяц  (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за 1 кв. м. 400 руб. (НДС не облагается).

С девятого месяца аренды по одиннадцатый месяц аренды по одиннадцатый месяц аренды постоянный арендный платеж в размере 270 000 руб. в месяц (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за 1 кв. м. 450 руб. (НДС не облагается).

Также внесены изменения в Соглашение об оплате эксплуатационных услуг (Приложение № 2 к договору).

Оформлен новый акт приема-передачи нежилых помещений от 23.09.2016.

Дополнительным соглашением от 01.02.2017 к договору аренды от 18.02.2016 № 2А/2016 были внесены изменения в пункт 1.1. договора. Согласно пункту 1.1. договора в новой редакции арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество общей площадью 296, 2 кв. м.:

- часть нежилого помещения № 79 площадью 25, 5 кв. м., нежилое помещение № 80 площадью 239 кв. м., нежилое помещение № 81 площадью 31, 7 кв. м., расположенные на первом этаже, являющиеся частью нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> (кадастровый или условный) номер 33:22:011013:59) в соответствии с графическим изображением, указанном в Приложении № 3 к настоящему договору, а арендатор – принять объект аренды, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Объект обозначен штриховкой на поэтажном плане (Приложение № 3).

Срок действия договора аренды определен с 01.02.2017 по 31.12.2017 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2017 арендная плата по договору состоит из двух частей:

4.1.1. С 01.02.2017 постоянный арендный платеж в размере 133 290  руб. в месяц  (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за 1 кв. м. 450 руб. (НДС не облагается).

Также внесены изменения в Соглашение об оплате эксплуатационных услуг (Приложение № 2 к договору).

Оформлен новый акт приема-передачи нежилых помещений от 01.02.2017.

Дополнительным соглашением от 01.04.2017 к договору аренды от 18.02.2016 № 2А/2016 были внесены изменения в пункт 4.1. договора. 

Арендная плата по договору состоит из двух частей:

4.1.1. С 01.04.2017 по 31.12.2017  постоянный арендный платеж в размере      124 404 руб. в месяц  (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за           1 кв. м. 420 руб. (НДС не облагается).

Также внесены изменения в Соглашение об оплате эксплуатационных услуг (Приложение № 2 к договору).

Неуплата ответчиком возникшей задолженности  по договору от 18.02.2016          № 2А/2016 в сумме 1 035 704 руб. 25 коп.  явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных и эксплуатационных  платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком по существу не оспариваются, требование о взыскании основного долга по арендной плате и коммунальным платежам арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме  1 035 704 руб. 25 коп.

Требование истца о взыскании пеней  также следует признать обоснованным. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 7.2. договор аренды  от 18.02.2016 № 2А/2016 в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0, 2% от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за  каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности. Средства, поступившие в счет погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: в первую очередь – на погашение неустойки; во вторую очередь – на погашение задолженности по арендной плате. Неустойка (пени) начисляется с первого дня просрочки до дня погашения задолженности включительно.

Согласно представленным истцом уточненному расчету сумма пеней за период с 26.04.2016 по 05.09.2017 составила 724 544 руб. 90 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд не находит ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 той же статьи  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая договор аренды от 18.02.2016 № 2А/2016, ответчик согласился на установление неустойки в размере, указанном в данном договоре.  

В соответствии со статьей 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000         № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.        Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса   Российской Федерации).

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления № 7).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае, ответчик,  заявив о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  и снижении размера неустойки, ограничился  голословным указанием на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

Вместе с тем, согласно пункту 73 Постановления № 7 именно  ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а уже кредитор вправе такие доказательства  опровергнуть.

Таких доказательств ответчиком не представлено, равно как и контррасчета неустойки, исходя из двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Процентная ставка неустойки (0, 2% от суммы долга) не является чрезмерно высокой. Общая сумма пеней незначительна ни в числовом выражении, ни относительно к сумме основного долга. 

На основании изложенного пени подлежат взысканию в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 35 786 руб.,  в том числе   приходящиеся на сумму основного долга, уплаченную ответчиком после обращения истца в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству  (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации) подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МегаКанц", г. Владимир,  в пользу открытого  акционерного  общества  "Владимирская  книжная  типография",               г. Владимир, задолженность в сумме 1 035 704 руб. 25 коп., пени в сумме                            724 544 руб. 90 коп.  и расходы по государственной пошлине в сумме  35 786 руб.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                                       А.А. Белов