Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3535/2021

05 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 05 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 10.11.2000, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, мкр. 1, д. 18А) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 23.09.2002, адрес: 366312, Республика Чеченская, р-он Курчалоевский, 

<

...>) об обязании безвозмездно устранить строительные дефекты и недостатки работы, выявленные при эксплуатации жилого помещения,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (далее – ответчики) об обязании безвозмездно устранить выявленные дефекты и повреждения недвижимости по муниципальному контракту № 0187300019418000466-0269542-01 от 21.12.2018 г. на долевое участие в строительстве жилого дома в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно устранить строительные дефекты и недостатки работ, выявленные при эксплуатации жилого помещения (квартиры) № 31, расположенной по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Пыть-Ях, мкр. №3 «Кедровый», улица Романа Кузоваткина, 18, путём совершения следующих действий: 

1) во всем жилом помещении произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних), работы выполнить в соответствие с TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей», также во всем жилом помещении выполнить герметизацию оконных швов и примыканий стеклопакетов окон с панелями, согласно ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; 

2) в ванной комнате восстановить штукатурный слой, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, согласно «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; 

3) в жилой комнате (зал) обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурное покрытие, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, произвести оклейку стен обоями, работы выполнить в соответствие со «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; 

4) в помещении кухни обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурное покрытие, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, работы выполнить в соответствие со «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту № 0187300019418000466-0269542-01 от 21.12.2018 г. на долевое участие в строительстве жилого дома, со ссылкой на статьи  1, 309, 310, 432, 469, 475, 476, 549, 557, 702, 720, 723, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 19.03.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29.04.2021 на 10 часов 30 минут, на 29.04.2021 на 10 часов 35 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт на долевое участие в строительстве жилых домов от 21.12.2018 № 0187300019418000466-0269542-01 на приобретение жилого помещения (далее – контракт), в соответствии с которым согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 2.1. контракта).

В силу пункта 2.2. контракта застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) с выполнением своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 3 «Кедровый, улица Романа Кузоваткина, 18», включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства дома (включая квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке, обеспечить ввод дома в эксплуатацию.

Цена контракта определена в разделе 3. 

В силу пункта 5.1. контракта, качество объекта, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по контракту, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно пункту 5.2. контракта гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства по передаточному акту. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Все обнаруженные в течение сроков, установленных пунктами 5.2. и 5.3 настоящего контракта, недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартир и подписания передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках (пункт 5.4. контракта). 

Требования к жилому помещению указаны в приложение № 1 к контракту.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2019 № 86- ru86308000-19-2019, застройщиком объекта «Многоквартирный жилой дом № 15 в микрорайоне № 3 «Кедровый» г. Пыть- Ях. Корпус 2» (строительный адрес), расположенного по адресу: Российская Федерация, ХМАО-Югра, 

<

...> «Кедровый», ул. Романа Кузоваткина, дом 18, является общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс».

Застройщик передал, а участник долевого строительства принял по акту приема-передачи от 15.11.2019 № 3/139 квартиру № 31, состоящую из 2 комнат, общей площадью 63,71 кв.м., расположенную на 7 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 3 «Кедровый», улица Романа Кузоваткина, 18 и общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101021:4119.

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи от 15.11.2019, с момента подписания акта, подтверждающего фактическую передачу квартиры в установленном законом порядке, участник долевого строительства приобретает право пользования квартирой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2019 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 3 «Кедровый», ул. Романа Кузоваткина, д. 18, кв. 31, является муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях.

Актом осмотра жилого помещения от 28.01.2020 зафиксированы некачественно выполненные ответчиком строительно-монтажные работы при строительстве жилого помещения, а именно:

- в зале: на потолке трещина, плесень и продувание в левом углу оконного блока, на стыке левой стены с потолком – влажность;

- в кухне: на стыке право стены с потолком – влажность, плесень в углу оконного блока;

- в сан.узле: трещина на левой стене, на потолке и стенах – подтеки, влажность;

- в жилых комнатах на оконных блоках наледь.

В целях досудебного разрешения спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.02.2020 № 10-Исх-145.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу в 2019 году.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом осмотра жилого помещения от 28.01.2020.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил допустимых доказательств, указывающих на эксплуатационный характер выявленных недостатков.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного законом и контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования  Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс»» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> «Кедровый», ул. Кузоваткина, д.18, кв. 31, а именно:

- во всем жилом помещении произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних), работы выполнить в соответствие с TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей», также во всем жилом помещении выполнить герметизацию оконных швов и примыканий стеклопакетов окон с панелями, согласно ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; 

-  в ванной комнате восстановить штукатурный слой, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, согласно «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; 

- в жилой комнате (зал) обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурное покрытие, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, произвести оклейку стен обоями, работы выполнить в соответствие со «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; 

- в помещении кухни обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурное покрытие, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, работы выполнить в соответствие со «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

 

Судья                                                                                                           Н.Ю. Яшукова