019307/2023-217153(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ  

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-10279/2023

г. Астрахань

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом онлайн судебном заседании дело по исковому заявлению Управления  муниципального имущества администрации муниципального образования «Город  Астрахань» (414000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 317302500028119) о взыскании в бюджет муниципального образования  «Городской округ город Астрахань» задолженности в размере 516 266 руб. 46 коп., из  которых: 399 564 руб. – задолженность по текущим платежам, 65 326 руб. 60 коп. –  штрафные санкции, 51 375 руб. 86 коп. – проценты,  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в суденом заседании до и после  перерыва (05.12.2023, 19.12.2023, 22.12.2023)  

при участии после перерыва (12.12.2023): 

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования  «Город Астрахань»: ФИО3, представитель по доверенности от 14.06.2023 № 13,  диплом 103004 0016935, паспорт,  

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального  образования «Город Астрахань» (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд  Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании в бюджет  муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженности в размере  516 266 руб. 46 коп., из которых: 399 564 руб. – задолженность по текущим платежам, 65 326  руб. 60 коп. – штрафные санкции, 51 375 руб. 86 коп. – проценты.  

Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не  явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Информация о принятии дела к производству и назначении предварительного  судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда  Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 09.11.2023.  

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания.  

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно  открытия судебного заседания, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ,  завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и  месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от  08.11.2023 по делу № А06-10279/2023.  

В судебном заседании, открытом 05.12.2023 в 12 час. 05 мин., в порядке статье 163  АПК РФ судом объявлен перерыв до 12.12.2023 до 09 час.50 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 06.12.2023.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении  протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, при участии  представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.  

В судебном заседании, открытом 12.12.2023 в 09 час. 50 мин., в порядке статье 163  АПК РФ судом объявлен перерыв до 19.12.2023 до 12 час. 00 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 13.12.2023.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении  протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле.  

В судебном заседании, открытом 19.12.2023 в 12 час. 00 мин., в порядке статье 163  АПК РФ судом объявлен перерыв до 22.12.2023 до 11 час. 30 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 20.12.2023.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении  протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле.  

20 декабря 2023 года в Арбитражный суд Астраханской области от Управления  поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий платежных поручений от  01.03.2023 № 83139 на сумму 100 000 руб., от 27.02.2023 № 730577 на сумму 140 000 руб., от  03.10.2022 № 151051 на сумму 76 165 руб. 84 коп., от 01.09.2022 № 933188 на сумму 76 745  руб. 49 коп., от 01.08.2022 № 298662 на сумму 76 947 руб. 40 коп.  

Судом приобщены к материалам дела указанные документы. 

В судебном заседании представитель истца поддержал правовую позицию,  изложенную в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования в полном  объеме.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что  заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, 01.07.2022 между ИП ФИО2 (Покупатель)  и Управлением (Продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с  рассрочкой платежа № 559/ПП (далее - договор), предметом которого является имущество,  находящееся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», право  приобретения которого «Покупатель» приобрел в порядке, предусмотренном Федеральным  законом от 22.07.2008г № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  

Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «С приватизации  государственного и муниципального имущества».  

 Согласно пункту 1.2 договора продавец продает, а Покупатель приобретает в порядке  и на условиях, изложенных в настоящем Договоре нежилое помещение по адресу: г.  Астрахань, Кировский район, ул. Кирова/ ул. Чернышевского, д. 20/3, пом. 39, общей  площадью 160,9 кв.м, кадастровый номер 30:12:010309:74 (в дальнейшем предмет договора  именуется «объект недвижимости»).  

Право собственности на объект недвижимости возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кацастра и картографии по Астраханской области. (пункт 1.6 договора).  

В соответствии с пунктом 1.7 договора право залога у Продавца на объект  недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права ипотеки  (настоящего договора).  

В силу пункта 2.1 договора стоимость объекта недвижимости, являющегося  предметом настоящего Договора, составляет 3 890 000 руб. без НДС.  

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость объекта  недвижимости в рассрочку на 5 (пять) лет с 01.07.2022 по 01.07.2027 денежные средства, по  уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются Покупателем ежемесячно, не  позднее (первого) числа, равными взносами согласно графику платёжей, являющемуся  неотъемлемой частью настоящего Договора.  

На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателю предоставляется  рассрочка, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети) ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату  опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляет 3,6667 %  годовых. (пункт 2.4 договора).  

В соответствии с пунктом 2.5 договора уплата процентов производится Покупателем  ежемесячно, одновременно с уплатой денежных средств по уплате которой Покупателю  предоставляется рассрочка, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью  настоящего Договора в случае несвоевременной оплаты в установленный договором срок,  также начисляотся проценты по дату фактической оплаты очередного платежа по  настоящему договору, которые подлежат уплате.  

Согласно пункту 2.8 договора покупатель считается исполнившим свои текущие  обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на  лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей,  являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.  

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что за невыполнение или за ненадлежащее  выполнение своих обязательств стороны несут имущественную ответственность в  соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В случае  просрочки платежей. Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 % за каждый  день просрочки, от суммы просроченного платежа и процентов.  

Настоящий договор зарегистрирован в книге регистрации договоров купли-продажи  объектов приватизации Продавца № 559 от 01.07.2022.  

Приложением к договору установлен график платежей по договору. 

Во исполнение условий договора Управлением передано ИП ФИО2  нежилое помещение по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Кирова/ ул.  Чернышевского, д. 20/3, пом. 39, общей площадью 160,9 кв.м, кадастровый номер  30:12:010309:74, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2022 № 559/ПП.  

Платежными поручениями от 01.03.2023 № 83139 на сумму 100 000 руб., от 27.02.2023   № 730577 на сумму 140 000 руб., от 03.10.2022 № 151051 на сумму 76 165 руб. 84 коп., от  01.09.2022 № 933188 на сумму 76 745 руб. 49 коп., от 01.08.2022 № 298662 на сумму 76 947  руб. 40 коп. ответчик произведена частичная оплата по договору.  

Однако ответчик обязательства по оплате товара в полном объеме ответчик не  исполнил, в связи с чем задолженность ИП ФИО2 по договору составила 399 564  руб.  

Ввиду просрочки платежей по договору истцом ответчику начислена неустойка в  размере 65 326 руб. 60 коп., а также проценты по рассрочке в размере 51 375 руб. 86 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора Управление направило в адрес ИП  ФИО2 претензию от 02.08.2023 № 30-10-02-3708. Ответа на претензию не  поступило.  

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для  обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым  заявлением.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом  порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а  покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму  (цену).  

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему  продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом,  иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа  обязательства. (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи  предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи  продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок,  предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок,  определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший  сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в  установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного  товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.  

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть  предусмотрена оплата товара в рассрочку.  

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается  заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.  

Пунктом 3 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в  кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,  4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество (статья 130).  

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом  и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному  акту или иному документу о передаче.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца  передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого  имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на  условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от  исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять  имущество.  

Во исполнение условий договора Управлением передано ИП ФИО2  нежилое помещение по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Кирова/ ул.  Чернышевского, д. 20/3, пом. 39, общей площадью 160,9 кв.м, кадастровый номер  30:12:010309:74, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2022 № 559/ПП.  

Платежными поручениями от 01.03.2023 № 83139 на сумму 100 000 руб., от 27.02.2023   № 730577 на сумму 140 000 руб., от 03.10.2022 № 151051 на сумму 76 165 руб. 84 коп., от  01.09.2022 № 933188 на сумму 76 745 руб. 49 коп., от 01.08.2022 № 298662 на сумму 76 947  руб. 40 коп. ответчик произведена частичная оплата по договору.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 399 564 руб. Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании  требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права.  

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ  от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на  конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не  совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).  

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности  по выполнению работ или возврата суммы предварительной оплаты по договору со  ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не  представлен.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а  равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не  представлено.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые  требования в части взыскания задолженности в размере 399 564 руб. являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в  размере 65 326 руб. 60 коп.  

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или  договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве  способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной  неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон.  

Согласно пункту 2.8 договора покупатель считается исполнившим свои текущие  обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на  лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей,  являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.  

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что за невыполнение или за ненадлежащее  выполнение своих обязательств стороны несут имущественную ответственность в  соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В случае  просрочки платежей. Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 % за каждый  день просрочки, от суммы просроченного платежа и процентов.  

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате в установленный договором срок  истец начислил и предъявил к взысканию неустойку за период с 02.10.2022 по 28.07.2023 в  размере 65 326 руб. 60 коп.  

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.  

Также истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с  02.10.2022 по 28.07.2023 в размере 51 375 руб. 86 коп.  

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или  договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве  способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной  неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон.  

В силу пункта 2.1 договора стоимость объекта недвижимости, являющегося  предметом настоящего Договора, составляет 3 890 000 руб. без НДС.  

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость объекта  недвижимости в рассрочку на 5 (пять) лет с 01.07.2022 по 01.07.2027 денежные средства, по  уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются Покупателем ежемесячно, не  позднее (первого) числа, равными взносами согласно графику платёжей, являющемуся  неотъемлемой частью настоящего Договора.  

На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателю предоставляется  рассрочка, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети) ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату  опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляет 3,6667 %  годовых. (пункт 2.4 договора).  

В соответствии с пунктом 2.5 договора уплата процентов производится Покупателем  ежемесячно, одновременно с уплатой денежных средств по уплате которой Покупателю  предоставляется рассрочка, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью  настоящего Договора в случае несвоевременной оплаты в установленный договором срок,  также начисляотся проценты по дату фактической оплаты очередного платежа по  настоящему договору, которые подлежат уплате.  

Согласно пункту 2.8 договора покупатель считается исполнившим свои текущие  обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на  лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей,  являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.  

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате процентов в установленный  договором срок истец начислил и предъявил к взысканию проценты за период с 02.10.2022  по 28.07.2023 в размере 51 375 руб. 86 коп.  

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых  требований в полном объеме.  

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную  пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального  образования «Город Астрахань» задолженность в размере 516 266 руб. 46 коп., из которых:  399 564 руб. – основной долг, 65 326 руб. 60 коп. – неустойка, 51 375 руб. 86 коп. –  проценты.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 325 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Судья А.Э. Измайлова