АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 23.06.2025 г.)

Дело № А82-21604/2024

г. Ярославль

21 июля 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок №1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   63959.88  руб.

третьи лица: Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района»

при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 09.09.2024;

от ответчика – не явились;

от третьего лица № 1 – не явились;

от третьего лица № 2 – ФИО2 представитель по доверенности от 10.02.2025;

установил:

Акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок №1" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 63 959 руб. 88 коп., в том числе 50 560 руб. 90 коп. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с 01.10.2022 г. по 31.10.2024 г., 13 398 руб. 98 коп. пени в размере 31.10.2022 г. по 30.11.2024 г., о продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательств, 10 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.04.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

Ответчик в заседание не явился, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, включены в реестр муниципального имущества города Ярославля. Поскольку истец имеет право на взыскание с собственника нежилого помещения только фактически понесённых расходов, подтверждённых первичными бухгалтерскими документами комитет полагает, что истцом не доказано и не представлено в материалы дела доказательств несения реальных затрат заявленных работ и услуг, в частности в материалах дела не содержится актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заявил о чрезмерности неустойки, просил уменьшить пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Истец на возражения ответчика представил позицию, пояснив, что нежилые помещения в МКД по ул. Угличской, д. 8/46 включены в реестр муниципального имущества города Ярославля. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме № 8/46 по ул. Угличская, г. Ярославля на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета был выбран АО «Управдом Кировского района», а исполнителем услуг по ведению претензионной работы, а также взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт было выбрано АО «РЭУ №1», что подтверждается п. 10 протокола №1 общего собрания собственников от 29.11.2022г.

Истец в ходе судебного рассмотрения спора направлял уточненный иск, просил взыскать с ответчика в пользу истца с последующим перечислением на специальный счет дома сумму задолженности по состоянию на 31.08.2022 г. в размере 9 363 руб. 67 коп., сумму пени в размере 7 339 руб. 15 коп., сумму задолженности в размере 33 554 руб. 22 коп. за период с 01.09.2022 г. по 31.10.2024 г., пени в размере 8 886 руб. 73 коп. за период с 10.11.2022 г. по 31.03.2025 г., просил продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательств, 10 000 руб. расходы по оплате услуг представителя.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил формулировку просительной части, просил взыскать сумму долга и пени с ответчика в пользу собственников МКД на специальный счет дома, открытый на имя АО «Управдом Кировского района», взыскать с пользу АО «РЭУ № 1» расходы по оплате услуг представителя и расходы по уплате госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Уточнение принято судом  к рассмотрению.

Третьи лица 1,2 в заседание представителей не направили, извещены.

Третье лицо 2 направляло отзыв на иск, согласно которому в октябре 2022г. Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области передал задолженность по состоянию на 31.08.2022 по лицевому счету №

<

***> (ул. Угличская, д. 8/46, нежилое помещение, общ.пл. 249кв.м., собственник: КУМИ г. Ярославля) по услуге «взнос па капитальный ремонт». Задолженность по состоянию на 31.08.2022 составляет 9 363,67 руб., задолженность по начисленным пени по состоянию на 31.08.2022 составляет 7 339,15 руб. Сведений о периоде переданной задолженности, а также расчета по начисленным пени у АО «Управдом Кировского района» не имеется. С 01.09.2022 начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» производит АО «Управдом Кировского района». За период с 01.09.2022 по 31.10.2024 по лицевому счету №

<

***> образовалась задолженность, с учетом поступивших оплат, в размере 33 554,22 руб. - основной долг, пени за период с 10.11.2022 по 31.03.2025 в размере 8 886,73 руб. Указало, что правами по ведению претензионной работы и представлению интересов собственников, связанных с взысканием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени наделено АО «Ремонтно-эксплуатационный участок №1», Управдом Кировского района не возражает против взыскивания задолженность АО «РЭУ №1» в свою пользу с последующим перечислением суммы основного долга и пени на специальный счет дома открытый на имя АО «Управдом Кировского района» счет №40705810977030000358. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.06.2025 г. до 16 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца, третьего лица 2.

Представители дали пояснения по спору.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

29.11.2022 г. собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> провели внеочередное общее собрание, решения которого оформлены протоколом № 1, согласно которому собственники решили: наделить полномочиями АО «РЭУ № 1» взаимодействовать (в том числе представлять, получать документы, письма, запросы, ответы на запросы, давать пояснения и совершать необходимые действия) с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области от имени собственников помещений МКД, наделить полномочиями ФИО3 от имени всех собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, заключить договор оказания юридических услуг с АО «РЭУ № 1» на ведение претензионной работы и представление интересов собственников, связанных с взысканием задолженностей по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, за период с 01 июля 2014 года, во всех судебных учреждениях со всеми процессуальными действиями и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе: подписывать исковые (и иные) заявления, предъявлять их в суд, передавать спор на рассмотрение третейского суда, заявлять отводы и ходатайства, подписывать заявления об обеспечении иска, предъявлять встречный иск, полный или частичный отказ от исковых требований и признавать иск, изменять предмет или основания иска, заключать мировое соглашение и соглашение по фактическим обстоятельствам, подписывать заявление о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжаловать судебный акт, получать процессуальные документы, судебные акты, исполнительные листы, иную документацию, требовать принудительное исполнение судебного акта, предъявлять исполнительные листы по взысканию, обжаловать действия судебного пристава - исполнителя; получать и истребовать необходимые документы в административных и иных органах, в том числе в органах регистрации актов гражданского состояния; расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. 

18.09.2019 между Акционерным обществом «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» /Заказчик/ и Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант эксперт» (Исполнитель) подписан договор оказания юридических услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство подать исковое заявление в суд по гражданскому делу, ответчиком по которому является Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу нежилого помещения: 

<

...>, общ.пл 249 кв.м.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, указывая, что объект недвижимого имущества находится в муниципальной собственности, истец направил в адрес ответчика претензии от 27.09.2024 г., от 28.10.2024 г. с требованием об оплате задолженности.

Отсутствие оплаты задолженности послужило поводом обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 4 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 175 Жилищного Кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем счета определено  Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

Пунктом 3 статьи 164 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что в рассматриваемом случае предметом спора является взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

Вместе с тем, акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок №1" стороной рассматриваемых правоотношений не является.

Истец не подтвердил наличие подлежащего защите материально-правового интереса по делу, не указал, какие именно его права и законные интересы нарушены ответчиком, что является основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрено право организаций и граждан на предъявление исков в пользу других лиц (Общество просило взыскать с ответчика взносы на капитальный ремонт и пени путем перечисления на специальный счет, открытый АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района»).

Истец, с учетом представленных документов, не является стороной материальных правоотношений, фактически является представителем собственников, наделенным рядом процессуальных полномочий. Предъявление иска представителем по договору от своего имени действующим  законодательством не предусмотрено.  Иск предъявлен ненадлежащим истцом.

К рассматриваемым правоотношениям также не могут быть применены положения главы 28.2 АПК РФ, так как  из положений частей 1, 3, 4 и 5 статьи 225.10 АПК РФ следует, что право на обращение в арбитражный суд в защиту прав и интересов группы лиц предполагает наличие факта нарушения либо оспаривания прав не менее чем 5 субъектов. Причем данные субъекты должны быть участниками одного правоотношения. Под единым правоотношением понимаются общественные отношения, урегулированные нормами права, возникающие по поводу одного и того же предмета между одними и теми же участниками. При этом право на обращение в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц принадлежат лицу, являющемуся участником правоотношения, из которого возник спор, при условии, что лица, о защите прав и интересов которых заявлены требования, являются участниками этого же правоотношения. В свою очередь, единство предмета иска означает, что лица, присоединившиеся к требованию, являются участниками одного спорного правоотношения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск предъявлен ненадлежащим лицом, права АО "Ремонтно-эксплуатационный участок №1" Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в части уплаты взносов на капитальный ремонт и пени не нарушены, документальное подтверждение отнесения акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок №1" к члену группы или отнесения к установленному федеральными законами случаю действия в защиту прав и законных интересов группы лиц в материалах дела отсутствует. 

Правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по иску акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок №1" к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля не имеется.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины, судебные издержки относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.Ю. Бессонова