Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45670/2023

05 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП Круподеров Кирилл Сергеевич (ОГРНИП: 309784727800091, ИНН: 780623483010, Дата присвоения ОГРНИП: 05.10.2009);

ответчик: ИП Королева Анна Николаевна (ОГРНИП: 319784700200182, ИНН: 781132884527, Дата присвоения ОГРНИП: 17.06.2019);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО4 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ответчик) задолженности по арендной плате в размере 109728 рублей 00 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору, в размере 11850 рублей 00 копеек; задолженности по электроэнергии и коммунальных услуг за август 2022 года, в размере 41415 рублей 00 копеек; суммы упущенной выгоды в связи с несвоевременным освобождением помещения, в размере 28250 рублей 00 копеек; возмещения морального вреда, в размере 50000 рублей 00 копеек.

Также заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг по подготовке претензии и искового заявления, в размере 20000 рублей. 

В ходе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика:

задолженность по оплате электроэнергии и коммунальных услуг по Договору, в размере 86143 рублей 59 копеек:

проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, за просрочку оплаты электроэнергии и коммунальных услуг, в размере 4854 рублей 01 копейки.

В настоящем судебном заседании, продолженном после перерыва в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец заявил ходатайство об уточнении требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате электроэнергии и коммунальных услуг по Договору, в размере 86143 рублей 59 копеек и проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, за просрочку оплаты электроэнергии и коммунальных услуг, в размере 4035 рублей 77 копеек, с учетом действия моратория, введенного Постановлением от 28.03.2022 № 497.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование иска истец предоставил договор № 02/25.11.21 аренды нежилого помещения от 25.11.2021 г. (далее- договор) заключенный между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор).

По условиям указанного договора, истец обязался передать, а ответчик принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором. Помещение представляет собой нежилое помещение: этажность- первый этаж, кадастровый номер 78:31:1210:12:77:25, общей площадью 106,5 кв.м., расположено по адресу: Санкт-Петербург, Парадная улица, дом 3, корпус 2, лит. А, пом.64-Н.

В соответствии с п. 2.3.3 договора, ответчик обязался отдельно оплачивать счета за пользование тепловой и электрической энергией и иные коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади и мощности используемого оборудования, а также оплачивает обязательные и обоснованные платежи, установленные управляющей компанией. Такая оплата производится на основании предоставленных истцом счетов от эксплуатирующих организаций, коммунальных служб и управляющей компании. При этом компенсация производится на основании выставляемых истцом ежемесячно счетов в срок не позднее 10 дней с момента выставления счета.

Указанные в пункте расходы не входят в состав арендных платежей и не подлежат возмещению в какой-либо части ответчику, со стороны истца. Ответчик также оплачивает самостоятельно и за свой счет все иные услуги, оказываемые организацией, управляющей домом и третьими лицами, за исключением платежей оплачиваемых истцом в соответствии с п. 2.1.5 договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Поскольку претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с 061 или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Истец представил выставленные ответчику счета на оплату № 41 от 27.06.2022 г., № 44 от 13.07.2022 г., № 47 от 28.07.2022 г., № 54 от 27.08.2022 г., № 55 от 12.09.2022 г., указав, что ответчиком, обязательство по оплате вышеуказанных счетов за пользование электроэнергией и иными коммунальными услугами, исполнено не было.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих проведение оплаты по вышеуказанным платежам, суд приходит к выводу, что ответчик не доказал факт надлежащего выполнения принятых на себя обязательств по оплате счетов за пользование электроэнергией и иными коммунальными услугами.

В соответствии с п. 5.1 договора, во всех случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством, а также в размере, предусмотренном договором, в том числе п. 4.3.2 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов истцом произведен с учетом действия моратория, введенного Постановлением от 28.03.2022 № 497, на 17.05.2023. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты, отзыв и контррасчет не представлены.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 86143 руб. 59 коп. долга, 4035 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3607 руб.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 6293 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Северо-Западный банк 9055/7 44 от 17.05.2023, операция 4938.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.