АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9639/2021

г. Архангельск

16 января 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 16 января 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Архангельский трест столовых" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163534, п.Беломорье Приморского района, Архангельская область, дом 20, корп.1, пом.6)

к Учреждению базовый санаторий "Беломорье" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163534, п. Беломорье Приморского района, Архангельская область, д. 20)

третьи лица:

1 – общество с ограниченной ответственностью «Фишка» (163534, 

<

...>, кабинет 101)

2 – общество с ограниченной ответственностью «Северная энергетическая компания - Беломорье» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164559, 

<

...>)

3 - союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163061, 

<

...>);

4 - ФИО2,

о взыскании 500 000 руб.,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 29.05.2023), от  третьего лица ООО «Фишка»  ФИО3 (доверенность от 29.05.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Архангельский трест столовых" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Учреждению базовый санаторий "Беломорье" (далее – ответчик) о взыскании 500 000 руб. задолженности, возникшей в связи с оплатой истцом за ответчика задолженности по акту № 7 от 28.02.2021г. (тепловая энергия за февраль 2021 года ООО "СЭК-Беломорье").

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 08.06.2022 года производство по делу № А05-9639/2021 приостанавливалось  до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение Арбитражным судом Архангельской области дела № А05-4711/2022.

Судебный акт Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-4711/2022 вступил в законную силу.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2023 года   решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 октября 2022 года по делу № А05-4711/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Архангельской области» - без удовлетворения. Протокольным определением суда производство по настоящему делу возобновлено. 

Представитель истца и ООО «Фишка» в судебном заседании поддержал исковые требования. Ответчик после возобновления производства по делу отзыв не предоставил; явку представителя в судебное заседание не обеспечил.   

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и иных третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 Как следует из материалов дела, 07.10.2020 между ООО «СЭК –Беломорье» (энергоснабжающая организация) и Учреждением (абонент) заключен договор теплоснабжения №10920-7, по условиям которого энергоснабжающая организация осуществляет теплоснабжение помещения абонента, расположенного по адресу: п.Беломорье, д. 20, общей площадью 9380,8 кв.м.

Акт № 7 от 28.02.2021 за тепловую энергию за февраль  2021 года выставлен ответчику для оплаты в рамках указанного договора.

В соответствии с договором от 16.09.2020 купли-продажи недвижимо имущества, заключенным между Союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Архангельской области» (продавец) и ООО «Фишка» (покупатель), последнему передано в собственность несколько объектов недвижимого имущества, в том числе здание главного корпуса общей площадью 9380,8 кв.м с кадастровым номером 29:16:251201:217.

Переход права собственности на здание к продавцу зарегистрирован 12.10.2020.

Как следует из материалов дела, в соответствии с платежными поручениями № 808 от 09.07.2021 на сумму 50 000 руб., № 1214 от 25.06.2021 на сумму 100 000 руб.,  № 811 от 28.05.2021 на сумму 100 000 руб., № 802 от 25.05.2021 на сумму 100 000 руб., № 799 от 04.05.2021 на суму 150 000 руб.  истец перечислил ООО «СЭК –Беломорье» оплату по акту № 7 от 28.02.2021 за тепловую энергию за февраль 2021 года за Учреждение «Базовый санаторий «Беломорье».

Как указывает истец в исковом заявлении, данная оплата произведена на основании писем Учреждения от 30.05.2021, 15.06.2021, 30.05.2021, 25.06.2021, 04.05.2021, которыми ответчик просил истца произвести оплату по акту  № 7 от 28.02.2021 на общую сумму    500 000 руб. за тепловую энергию за февраль 2021 года за Учреждение в связи с отсутствием финансовой возможности в счет взаимных расчетов.

Истец потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность, возникшую в связи с оплатой тепловой энергии за Учреждение, поскольку ответчик  задолженность не погасил, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.     

Ответчик, возражая относительно иска, указывает, что здание главного корпуса и иные здания Учреждения, ранее предоставленные Учреждению его учредителем - Союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Архангельской области» на праве оперативного управления с 12.10.2020 перешли в собственность ООО «Фишка». Также ответчик ссылается, что 16.09.2020 между Союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Архангельской области» и ООО «Фишка» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с учетом дополнительного  соглашения от 13.10.2020), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: главный корпус, общая площадь 9380,8 кв.м; административный корпус, общая площадь 615,3 кв.м; насосная минеральной воды, общая площадь 67,5 кв.м; овощехранилище, общая площадь 50,9 кв.м; гараж, общая площадь 237,1 кв.м., 

30.09.2020 между Союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Архангельской области» и ООО «Архангельский трест столовых» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: рабочая столовая на 36 мест,  общая площадь 208,7 кв.м; гараж-склад, общая площадь 425,3 кв.м; клуб-столовая, общая площадь 1 615 кв.м.

17 ноября 2022 года  между сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам от 16.09.2020, 30.09.2020 купли-продажи недвижимого имущества о заверениях контрагента об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора, в пункте 15 которого ООО «Фишка» и ООО «Архангельский трест столовых»  соответственно обязались обеспечить полное погашение всех расходов на осуществление деятельности Учреждения до включения ООО «Фишка» и ООО «Архангельский трест столовых» соответственно в состав учредителей автономной некоммерческой организации, создаваемой путем преобразования Учреждения. Следовательно, до совершения Федерацией действий по выходу (абзац 1 пункта  13), ООО «Фишка» и ООО «Архангельский трест столовых»  соответственно должны исполнить свои обязательства, указанные в последнем абзаце пункта 15 дополнительных соглашений - обеспечить полное погашение всех расходов на осуществление деятельности Учреждения. Дополнительные соглашения устанавливают сроки, с которых ООО «Фишка» и ООО «Архангельский трест столовых»  соответственно обязаны исполнять свои обязательства: с 16.09.2020 ООО «Фишка» и с 30.09.2020 ООО «Архангельский трест столовых»  соответственно осуществляют содержание и эксплуатацию имущества, проданного ООО «Фишка» по договору от 16.09.2020 и ООО «Архангельский трест столовых»  по договору от 30.09.2020 соответственно, в том числе ООО «Фишка», ООО «Архангельский трест столовых»  соответственно несут все сопутствующие издержки; с 01.10.2020 ООО «Фишка» и ООО «Архангельский трест столовых»  соответственно несут все расходы на осуществление деятельности Учреждения и обеспечивают их полное погашение. Ответчик также сослался  на злоупотребление правом истцом.

Не согласившись с возражениями ответчика, истец пояснил, что здание главного корпуса и иные здания Учреждения представлены ООО «Фишка» Учреждению по договорам аренды и эксплуатации; в период отопительного сезона 2020-2021 годов Учреждение использовало здания для оказания услуг по профильной деятельности, что подтверждается государственными контрактами на закупку услуг по санаторно-курортному лечению с отчетами. В обоснование своих доводов истец ссылается на представленную в материалы дела копию договора от 01.10.2020 №2020/09/17 аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «Фишка»  (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование нежилые помещения согласно Приложению № 1, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО Катунинское, 

<

...>, общей площадью 1590,3 кв.м., принадлежащие арендодателю на праве собственности, а также акт приема передачи от 01.10.2020 к данному договору. Также истец ссылается на представленную в материалы дела копию договора эксплуатации от 01.10.2020, заключенного между ООО «Фишка» (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель), по которому ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю часть главного корпуса (спальный корпус) и иные здания для осуществления профильной деятельности санаторно-курортных услуг, а также акт приема передачи от 01.10.2020 к данному договору.

Оценив представленные по делу  доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 того же Кодекса.

Указные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ)    

В рассматриваемом случае из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец перечислил на счет третьего лица (ООО «СЭК-Беломорье») денежные средства в общей сумме  500 000 руб. во исполнение обязательств Учреждения по оплате тепловой энергии за  февраль  2021 года.

Доказательств встречного предоставления со стороны Учреждения в пользу истца на ту же сумму не имеется.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.11.2022 по делу № А05-4711/2022 Союзу организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Архангельской области» отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки, оформленной в том числе письмами Учреждения в адрес истца  от   30.05.2021, 15.06.2021, 30.05.2021, 25.06.2021, 04.05.2021, и соответствующими платежными поручениями.

Доводы ответчика сводятся к тому, что в феврале 2021 года Учреждение здание главного корпуса и иные здания не использовало и не могло использовать ввиду отсутствия достаточного штата сотрудников для осуществления профильной деятельности; обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в здания, должны нести истец и ООО «Фишка» как собственники зданий с 12.10.2020.

 Вместе с тем, из представленных в материалы дела копий договора аренды от 01.10.2020, договора эксплуатации от 01.10.2020 и актов приема-передачи к этим договорам следует, что здания санатория переданы ООО «Фишка» Учреждению на праве аренды в части площади 1590,3 кв.м. (помещения части лечебного корпуса, административного корпуса, здание насосной станции, здание гаража) и на праве безвозмездного пользования в части спального корпуса, станции минеральной воды.

Договор эксплуатации от 01.10.2020 и договор аренды от 01.10.2020 заключены до даты государственной регистрации права собственности ООО «Фишка» на здания (12.10.2020).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку право собственности ООО «Фишка» и ООО «Архангельский трест столовых» на здания санатория зарегистрировано позднее даты заключения указанных выше договоров аренды и эксплуатации, правомочия по распоряжению данными объектами недвижимости у ООО «Фишка» и ООО «Архангельский трест столовых»  на дату заключения договоров отсутствовали.

Вместе с тем, как следует из системного толкования положений глав 34 и 36 ГК РФ гражданское законодательство не содержит положений, запрещающих заключение договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении недвижимого имущества, право собственности арендодателя (ссудодателя) на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у арендодателя в будущем, в связи с чем отсутствие у арендодателя в момент заключения договора аренды недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Аналогичная практика применительно к договорам купли-продажи будущей недвижимости определена Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54.

Доводы ответчика о том, что он в любом случае не использовал здание ни на праве аренды, ни на праве безвозмездного пользования, а также не оказывал в спорный период услуг санаторно-курортного лечения, отклоняются судом,   поскольку  тепловая  энергия  по акту № 7 от 28.02.2021 была оплачена истцом   на основании договора, заключенного ответчиком с теплоснабжающей организацией.   

Доводам ответчика о принятых на себя ООО «Фишка» обязательствах по пункту 15 дополнительного соглашения к договору от 16.09.2020 купли-продажи недвижимого имущества, дана правовая оценка в решении Арбитражного суда Архангельской области от 12.08.2022 по делу №А05-3700/2022.

Доводам ответчика о принятых на себя ООО  "Архангельский трест столовых" обязательствах по пункту 15 дополнительного соглашения к договору от 30.09.2020 купли-продажи недвижимого имущества, дана правовая оценка в решении Арбитражного суда Архангельской области от 28.07.2022 по делу №А05-3702/2022.

Возражения ответчика об отсутствии факта владения и пользования зданием в спорный период, а также обязанности оплачивать тепловую энергию, отпущенную в здания, принадлежащее ООО «Фишка» с 12.10.2020, могут быть заявлены путем предъявления к последнему самостоятельного требования об уплате неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данного требования суд, арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В силу статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем первым пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления. В данном случае суд не находит в действиях истца признаков злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах,  учитывая, что истец перечислил  денежные средства за ответчика в оплату поставленной тепловой энергии   ООО «СЭК- Беломорье»,  в отсутствие встречного предоставления, иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  500 000 руб. неосновательного обогащения. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с учреждения «Базовый санаторий «Беломорье»» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский трест столовых» (ИНН 

<

***>) 500 000 руб. неосновательного обогащения, а также 13 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

И.Н. Волков