АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2505/2022

г. Белгород

03 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2022.

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Пономаревой О. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету Муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 209 830,25 руб. задолженности по оплате оказанных услуг и пени,

 

        при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.06.2021, диплом, паспорт;

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 48-8-2195 от 18.07.2022, диплом, удостоверение № 115 от 06.08.2021, 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Весна» (далее – истец, ТСН "ТСЖ "ВЕСНА") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Комитету Муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского городского округа (далее – ответчик) о взыскании 209 830,25 руб. задолженности, в том числе: 170 640,00 руб. основного долга по оплате услуг по содержанию общего имущества  дома в доле нежилого помещения, находящегося по адресу: РФ, 

<

...>, за период с 01.03.2019 по 28.02.2022. а также 39 190,25 руб. пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг, начисленной за период с 31.03.2019 по 28.02.2022.

Истец в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 49 АПК РФ в связи с перерасчетом заявленной ко взысканию неустойки (пени), уточнил сумму иска, просит взыскать с ответчика 170 640 руб. основного долга по оплате услуг за содержание общего имущества дома в доле нежилого помещения, находящегося по адресу: РФ, 

<

...>, за период с 01.03.2019 по 28.02.2022, а также 32 920,52 руб. пени за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, начисленной за период с 31.03.2019 по 28.02.2022, с учетом действия моратория, установленного статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", пунктов 3 - 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", всего – 203 560, 52 руб.

В судебном заседании ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" исковые требования поддержало, сославшись на отсутствие оплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период. 

Представитель Комитета МС и ЗО Шебекинского городского округа в судебном заседании и в отзыве на иск требования истца не признал, сославшись на то, что нежилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее ответчику, передано им в аренду, в связи с чем именно на арендатора договором аренды возложена обязанность по оплате  услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, и осуществляет содержание и ремонт объектов общего пользования указанного МКД.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости отражено, что Муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области в спорный период являлся собственником расположенных в данном МКД нежилых помещений с кадастровым номером 31:18:0701002:1309 площадью 149,9 м2 и с кадастровым номером 31:18:0701023:702 площадью 39,7 м2.

Во исполнение своих обязательств истец с 01.03.2019 по 28.02.2022 оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ответчик оказанные услуги не оплатил. По расчету истца долг составляет 170 640 руб.

В направленной в адрес ответчика претензии от 03.09.2021 истец предложил  оплатить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчиком претензия оставлен без удовлетворения, что обусловило обращение ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом заявления  порядке ст. 49 АПК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Приведенные нормы корреспондируют статьям 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2006 N 354.

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статей 153, 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов и иные лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.1. Положения о Комитете МС и 30 Шебекинского городского округа, утверждённого решением Совета депутатов Шебекинского городского округа от 26.12.2018 № 110, Комитет является структурным подразделением администрации Шебекинского городского округа (с правами юридического лица п.1.3).

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1, п. 2.4, п. 2.8 Положения о Комитете МС и ЗО Шебекинского городского округа, на Комитет возложены функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, учёту, инвентаризации и оценке движимого и недвижимого имущества, осуществление эффективного управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами и др.

Таким образом, ответчик должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию МКД и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Поскольку товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом имущества МКД, именно оно имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания определена истцом исходя из площади нежилых помещений и утвержденной решением общего собрания собственников помещений платы за услуги по содержанию и ремонту.

Так при расчете истец применил тариф, утвержденный решениями собственников и отраженный в протоколе № 3-2019 общего собрания в размере 25 руб. с 1 кв. м.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за заявленный период в добровольном порядке ответчик не исполнил, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования.

Довод ответчика о том, что спорное помещение передано в аренду, и договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД не имеет значения для рассматриваемого спора.

Наличие арендных отношений между Администрацией (арендодатель) и пользователями нежилых помещений, относящихся к муниципальной собственности, не освобождает непосредственного собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В связи с чем условия договоров аренды о том, что бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на арендаторе в рассматриваемом случае применению не подлежат. В отсутствие договора на возмещение расходов между управляющей компанией и арендатором (пользователем) либо трехстороннего соглашения (между арендатором, собственником и исполнителем спорных услуг) обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении спорных объектов сохраняется за собственником помещений.

Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11 и последующей позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462. 

В связи с этим требования ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" обоснованно подлежат  удовлетворению за счет Администрации.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным. Расчет ответчиком не опровергнут, документально обоснованный контррасчет не представлен. Доказательств оказания услуг иной организацией, их неоказания, либо оказания на меньшую сумму, выполнения услуг ненадлежащего качества, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию 170 640 руб. основного долга по оплате услуг за содержание общего имущества дома в доле нежилого помещения, находящегося по адресу: РФ, 

<

...>, за период с 01.03.2019 по 28.02.2022.

Также истец заявил уточненное требование о взыскании с ответчика 32 920 руб. 52 коп.  пени за просрочку исполнения обязательств за период с 31.03.2019 по 28.02.2022 (согласно расчету).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в случае, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Также судом установлено, что в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Аналогичным образом положения данного Постановления действуют в отношении собственников нежилых помещений, что отражено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).

Таким образом, в период действия моратория неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонта не начисляется.

Суд, проверив правильность уточненного расчета заявленной ко взысканию неустойки в размере 32 920,52 руб., приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он осуществлен с учетом действия моратория, установленного статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", пунктов 3 - 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Ответчиком данный расчет  неустойки не оспорен, контррасчет не предоставлен.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения пени по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая пени, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму пени, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы пени, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пеней.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

            Определением суда от 28.03.2022 истцу была предоставлена отсрочка уплаты 7 197 руб. государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" удовлетворить.

            Взыскать с Комитета Муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН "ТСЖ "ВЕСНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 170 640 руб. основного долга по оплате услуг за содержание общего имущества дома в доле нежилого помещения, 32 920,52 руб. пени за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, всего – 203 560, 52 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

           Судья

Пономарева О. И.