АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск

25.12.2023                                                                                                 Дело № А62-2314/2021

Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2023

Полный текст решения изготовлен 25.12.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Соловьевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Смоллеском» (ИНН 

<

***>;  ОГРН 

<

***>),

муниципальному образованию «Ярцевское городское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

городу Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы                (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

2) общество с ограниченной ответственностью «ТМК - Ярцевский Метзавод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

3) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

4) общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Металлист» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

5) общество с ограниченной ответственностью «Профтрейд»  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);

6) публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Смоленского отделения филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Центральному федеральному округу   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка и поворотных точек объекта недвижимого имущества (здания)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.04.2022, диплом;                ФИО3, представитель по доверенности от 16.03.2021, до объявления перерыва - ФИО4, представитель по доверенности от 10.09.2021,

от ООО «Смоллеском»: ФИО5, представитель по доверенности от 28.02.2022, удостоверение адвоката № 677, выдано 23.11.2020, регистрационный номер в реестре адвокатов Смоленской области № 67/573,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее – ООО «Эверест», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области, ответчик) об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, Восточный промузел и характерных точек контура здания с кадастровым номером 67:25:0010723:454 по адресу: 

<

...>   стр. 9.

На основании части 6 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков владельцев смежных земельных участков - общество с ограниченной ответственностью «Смоллеском», муниципальное образование «Ярцевское городское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области,  общество с ограниченной ответственностью «ТМК - Ярцевский Метзавод», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Металлист», общество с ограниченной ответственностью «Профтрейд», акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице Смоленского отделения филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Центральному федеральному округу.

Определением от 15.12.2022 суд произвел замену третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) на правопреемника публично-правовую компанию «Роскадастр»                             в лице Смоленского отделения филиала публично-правовой компании «Роскадастр»  по Центральному федеральному округу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

ООО «Эверест» в порядке статьи 49 АПК РФ неоднократно заявляло об изменении (уточнении)  своих требований, в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований вх. от 29.11.2023 просило суд уточнить границы земельного участка площадью 13 339, 00 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, Восточный промузел, с кадастровым номером 67:25:0010723:655, с установлением следующих координат поворотных точек:

 

№ тчк

координаты

линейное проложение, м

Х

Y

н1

490700,46

1268886,84

от т. н1 до т. н2

6,31

н2

490700,52

1268893,15

от т. н2 до т. н3

2,60

н3

490700,55

1268895,75

от т. н3 до т. н4

34,33

н4

490700,85

1268930,08

от т. н4 до т. н5

11,65

н5

490701,09

1268941,73

от т. н5 до т. н6

273,01

н6

490428,09

1268944,23

от т. н6 до т. н7

20,07

н7

490408,02

1268944,37

от т. н7 до т. н8

41,99

н8

490407,71

1268902,39

от т. н8 до т. н9

4,01

н9

490407,68

1268898,38

от т. н9 до т. н10

33,11

н10

490440,79

1268898,58

от т. н10 до т. н11

4,27

н11

490440,82

1268902,85

от т. н11 до т. н12

3,00

н12

490443,82

1268902,85

от т. н12 до т. н13

53,85

н13

490497,67

1268902,51

от т. н13 до т. н14

2,04

н14

490500,47

1268900,47

от т. н14 до т. н15

2,83

н15

490500,47

1268900,45

от т. н15 до т. н16

40,48

н16

490540,95

1268899,43

от т. н16 до т. н17

1,64

н17

490540,94

1268897,79

от т. н17 до т. н18

0,86

н18

490540,93

1268896,92

от т. н18 до т. н19

131,26

н19

490672,19

1268896,29

от т. н19 до т. н20

3,00

н20

490672,18

1268893,29

от т. н20до т. н21

6,79

н21

490672,04

1268886,49

от т. н21 до т. н1

28,42

 

Также ООО «Эверест» просило суд уточнить границы объекта недвижимости (здания) – склада, назначение – нежилое, площадью 1060, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 9, с кадастровым номером 67:25:0010723:454, с установлением следующих координат поворотных точек:

 

№ точки

Длина, м.

№ точки

X

Y

1-2

40.64

1

490699,47

1268896,68

2-3

9.36

2

490699,99

1268937,31

3-4

4.19

3

490690,63

1268937,42

4-5

15.24

4

490690,67

1268941,6

5-6

45.64

5

490675,43

1268941,74

6-7

15.35

6

490674,92

1268896,1

7-8

0.82

7

490690,26

1268895,94

8-1

9.2

8

490690,27

1268896,76

 

1

490699,47

1268896,68

Уточнение исковых требований принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц. 

В обоснование своих требований ООО «Эверест» указало, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, Восточный промузел, площадью 13339 кв. м. на основании договора купли-продажи № 69/3 от 04.11.2004, на данном земельном участке расположено нежилое здание (склад) с кадастровым номером 67:25:0010723:454  общей площадью 1060.3 кв. м., имеющее адрес: Смоленская область, 

<

...> строение 9, принадлежащее на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 15.12.2015, здание введено в эксплуатацию 21.04.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU67525000-30.

18.01.2021 истцу оказана услуга по проведению геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Городской земельный центр», по итогам которой выдано заключение от 12.03.2021. После обработки данных геодезической съёмки и сопоставления с данными ЕГРН о границах земельного участка выявлено наличие реестровой ошибки, граница земельного участка по данным ЕГРН не соответствует имеющемуся ограждению данного земельного участка и пересекает нежилое здание (склад), расположенное на указанном земельном участке, граница земельного участка по данным ЕГРН смещена в восточном направлении па расстояние 1.71 м.

Истец также указал, что при проведении геодезических работ было выявлено несоответствие в местоположении границ и конфигурации здания с кадастровым номером 67:25:0010723:454. а также пересечение указанного здания границей земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494, учтённой в ЕГРН.

Учитывая выявленные расхождения в фактических границах с границами, учтёнными в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 и здания с кадастровым номером 67:25:0010723:454, для приведения в соответствие указанных границ истец обратился в суд.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в отзыве на исковое заявление указало, что в исковом заявлении не приведены доводы о нарушении регистрирующим органом норм действующего законодательства при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении спорных объектов недвижимости, не указано, каким образом Управлением нарушены права и законные интересы истца, в связи с чем в удовлетворении требований к Управлению просило суд отказать. 

ООО «Смоллеском» в отзыве на исковое заявление указывало на необоснованность требований истца, в удовлетворении которых просило отказать. 

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области свою позицию по существу спора не выразило, просило рассмотреть дело без участия ее представителя. 

Департамент городского имущества города Москвы в отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком  по иску, в удовлетворении требований к Департаменту просил отказать.              

ООО «Профтрейд» в отзыве на иск сообщило, что приобрело 18 объектов недвижимости по договору купли-продажи от 25.03.2016, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 67:25:0010723:22 и 67:25:0010723:58 по адресу 

<

...>, вынос точек границ земельных участков при их приобретении не осуществлялся, споров по границам не имелось. 

Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» представило письменные пояснения, указав, что действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, 

ООО «ТМК – ЯМЗ» в отзыве на иск не возражало относительно определения точек координат смежной с ним границы земельных участков по точкам координат, указанным в план-схеме возможного варианта исправления реестровой ошибки и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, представленной ООО «Эверест». В остальной части разрешение вопросов определения точек координат границ земельных участков оставило на усмотрение суда.

В судебном заседании представители ООО «Эверест» поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ООО «Смоллеском» в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований истца, представив подписанное со стороны общества мировое соглашение, в том числе содержащее  координаты смежной с земельным участком  ООО «Смоллеском»  границей спорного земельного участка, которое рассмотрено судом как соглашение по обстоятельствам спора. 

Представитель ООО «ТМК – ЯМЗ» при участии в судебном заседании не оспаривал наличие реестровой ошибки при описании границ спорного земельного участка, координаты которых содержатся в ЕГРН, общество представило письменную позицию, в которой  не возражало против установления координат смежной границы согласно уточненному заявлению истца вх. от 29.11.2023.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Эверест» на основании договора купли-продажи № 69/3 от 04.11.2004 является собственником земельного участка площадью 13339 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область. Ярцевский район, г. Ярцево, Восточный промузел.

Первоначальное формирование указанного земельного участка производилось в 2003 году путем выполнения ООО «Исген» комплекса работ по межеванию земельного участка, по результатам которых объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 67:25:010723:0014.

На основании соглашения о перераспределении земельных участков от 09.08.2016, заключенного между ООО «Эверест» и ООО «Смоллеском», согласно межевому плану от 10.08.2016 путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 67:25:0010723:490, находящимся в собственности ООО «Смоллеском», и с кадастровым номером 67:25:0010723:0014 образовано два земельных участка площадью 30 655, 00 кв.м. и 13 339, 00 кв.м. с присвоением кадастровых номеров 67:25:0010723:493 (собственник ООО «Смоллеском») и 67:25:0010723:494 (собственник ООО «Эверест»), соответственно. 

Из материалов дела также следует, что в рамках дела № А62-10485/2018 Арбитражным судом Смоленской области рассмотрено исковое заявление ООО «Смоллеском» об обязании ООО «Эверест» устранить препятствия в пользовании земельным участком ООО «Смоллеском» с кадастровым номером 67:25:0010723:493 путем демонтажа забора между земельными участками с кадастровыми номерами 67:25:0010723:494 и 67:25:0010723:493, обязании ООО «Эверест» за свой счет установить забор между указанными участками в границах, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, а также исковое заявление ООО «Эверест» о признании результатов межевания от 10.08.2016 вышеуказанных земельных участков недействительными и исключении сведений из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости данных земельных участков, восстановив в реестре характеристики земельных участков до осуществления государственного кадастрового учета, произведенного 25.11.2016.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.03.2020 суд обязал ООО «Эверест» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 67:25:0010723:493, освободив данный участок путем демонтажа и переноса за свой счет ограждения (забора) по границе земельных участков с кадастровыми номерами 67:25:0010723:493 и 67:25:0010723:494; в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Эверест» отказано.

На стадии исполнения судебного акта по делу № А62-10485/2018 сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого стороны согласовали перераспределение земель между земельными участками с изменением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 и земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:493 согласно совмещенного плана границ земельных участков, составленного ООО «Городской земельный центр» 23.09.2021.

Как указали стороны мирового соглашения, совмещенный план границ земельных участков учитывает интересы смежных землепользователей по перераспределению участков, в том числе в части беспрепятственного пользования объектами капитального строительства; совмещенный план составлен кадастровым инженером с учетом необходимых отступов от зданий.

Определением суда от 01.04.2022 по делу № А62-10485/2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Эверест» и ООО «Смолеском», исполнение судебного акта прекращено.

В соответствии с условиями мирового соглашения на основании совмещенного плана границ земельных участков, составленного ООО «Городской земельный центр» 23.09.2021, в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие изменения, 24.06.2022 земельный участок ООО «Эверест» с кадастровым номером 67:25:0010723:494 снят с кадастрового учета, в результате перераспределения  земельных участков образован земельный участок с присвоением кадастрового номера 67:25:0010723:655.

Согласно описанию местоположения земельного участка, содержащемуся в ЕГРН, смежным землепользователем с истцом кроме ООО «Смоллеском», собственника земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:493 (после перераспределения - 67:25:0010723:654), является владелец земельного участка с кадастровым номером 67:27:0010723:90 – город Москва, по иным контурам спорный земельный участок граничит с землями неразграниченной собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение такими землями осуществляется органами местного самоуправления (Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области).

Указывая на расхождения в фактических границах земельного участка с границами, учтёнными в ЕГРН, в том числе по смежным границам с иными землепользователями, которые не затронуты условиями мирового соглашения, для приведения их в соответствие истец обратился с иском в суд.

Из материалов дела также следует, что 06.06.2012 Администрацией муниципальною образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области ООО «РосТоргИнвест» выдано разрешение на строительство №RIJ67525101-90 склада по адресу: 

<

...> стр.9 на земельном участке  с кадастровым номером 67:25:0010723:0014.

26.07.2012 Ярцевским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» оформлен кадастровый паспорт на склад общей площадью 691.8 кв.м., 1-этажный (инвентарный номер 8964). 23.08.2012 Администрацией муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию №146, на основании которого 18.10.2012 зарегистрировано право собственности ООО «РосТоргИнвест» на склад, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В 2013 году к складу осуществлена пристройка на основании разрешения на строительство №RU67525101-117 от 17.06.2013, в результате чего площадь склада увеличилась до 1060,3 кв.м, 10.09.2013 оформлен технический план здания, а 21.10.2013 - кадастровый паспорт склада; 27.06.2014 ООО «РосТоргИнвест» получено свидетельство о государственной регистрации права на склад, общей площадью 1060,3 кв.м. инв.№8964, лит.А по адресу: 

<

...> стр.9.

15.12.2015 между ООО «РосТоргИнвест» и ООО «Эверест» заключен договор купли-продажи указанного склада, составлен акт приема-передачи объекта, 25.01.2016 в Едином государственном реестре сделана запись регистрации о праве собственности истца на склад, общей площадью 1060,3 кв.м., по адресу: 

<

...> стр.9.

Как указал истец, впоследствии изменение технических параметров объекта недвижимости не производилось. Вместе с тем, в 2021 году при выносе характерных точек контура здания в натуре было установлено несоответствие в местоположении границ и конфигурации здания с кадастровым номером 67:25:0010723:454, указанных в ЕГРН, а также пересечение указанного здания границей земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 (после перераспределения - 67:25:0010723:655), учтённой в ЕГРН. 

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием  для обращения ООО «Эверест» в суд с требованиями об уточнении границ объекта недвижимости (здания) – склада, с установлением координат поворотных точек, соответствующих фактическому местоположению здания.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующего. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как указано в части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203).

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в период с 01.03.2008 до 31.12.2016 осуществлялся на основании Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ), с 01.01.2017 государственный кадастровый учет осуществляется на основании Закона о государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона о государственной регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с частью 1 статьи 5, статьей 7 Федерального закона N 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 7 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как указал истец в исковом заявлении, причиной возникновения реестровой ошибки в описании границ земельного участка мог стать неправильный выбор методов и средств измерений или ошибка в снятии отчетов об измерениях, допущенных ООО «Исген», проводившим кадастровые работы в 2003 году, причиной ошибки в описании поворотных точек здания склада – ошибка кадастрового инженера, проводившего технические работы по описанию местоположения объекта.

В ходе  рассмотрения судебного дела по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» (ООО «МФЦ «Бином») ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1)    Определить границы земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 площадью 13 339 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, Восточный промузел, в соответствии с документацией по первоначальному формированию земельного участка при постановке на кадастровый учет с кадастровым номером 67:25:010723:0014 и с учетом соглашения о перераспределении земельных участков от 09.08.2016, заключенного между ООО «Эверест» и ООО «Смоллеском».

Соответствуют ли координаты данных границ сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

В случае несоответствия указать возможные причины и варианты исправления.

2)                     Установить, соответствуют ли координаты точек контура здания площадью 1060,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 9, с кадастровым номером 67:25:0010723:454, содержащиеся в техническом плане здания от 10.09.2013, фактическому положению здания и сведениям, внесенным  в Единый государственный реестр недвижимости. В случае несоответствия указать возможные причины и варианты исправления.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении ООО «МФЦ «Бином» от 15.06.2022, границы земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 площадью 13 339 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область. Ярцевский район, г.Ярцево, Восточный промузел, в соответствии с документацией но первоначальному формированию земельного участка при постановке на кадастровый учет с кадастровым номером 67:25:010723:0014 не соответствую фактическому месторасположению (согласно данным межевого дела 2003 года, границы земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 должны проходить по границе бетонного забора, который существует в настоящее время). 

Так как при первоначальном формировании земельного участка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 67:25:010723:0014 была применена местная система координат города Ярцево, в связи с отсутствием ключа/параметров пересчета из системы координат города Ярцево в МСК-67, экспертным путем невозможно определить его границы в настоящее время. 

Возможные причины несоответствия могут быть связаны с применяемой в настоящее время другой системой координат - МСК - 67 или неверно проведенными геодезическими измерениями в 2003 года на момент установления границы земельного участка с кадастровым номером 67:25:010723:0014 и последующем 67:25:010723:494.

Экспертным путем предложить вариант исправления границы земельного участка с кадастровым номером 67:25:010723:494 но всему его периметру не представляется возможным, ввиду отсутствия достоверных/однозначных сведений о границе земельного участка при его первоначальном формировании. Линейные размеры, указанные в межевом деле 2003 года, вычислены по координатам поворотных точек границы земельного участка, которая не сходится с месторасположением бетонного забора, в связи с чем не могут быть взяты экспертом за основу своих выводов.

При ответе на второй  вопрос экспертом указано, что неверно определены координаты поворотных точек границы объекта недвижимости (склада), которые были внесены в технический план здания от 10.09.2013  и вследствие этого были внесены в сведения ЕГРН с неверными данными о координатах месторасположения поворотных точек границы этого объекта недвижимости. 

В качестве варианта исправления выявленной ошибки эксперт указал на выполнение технического плана по уточнению месторасположения границы объекта недвижимости с кадастровым номером 67:25:0010723:454, также указал, что в таком случае фактически расположенный объект недвижимости будет частично находится в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:493, что будет являться причиной приостановления кадастрового учета изменений в Управлении Росреестра по Смоленской области.

В экспертном заключении ООО «МФЦ «Бином» от 15.06.2022 экспертом приведен каталог координат поворотных точек границы объекта недвижимости с кадастровым номером 67:25:0010723:454 по фактическому месторасположению на местности:

№ точки

Длина, м.

Дирскционный угол

№ точки

Координаты, МСК - 67

X

            Y            

1-2

40.64

89° 16м 43*

1

490699.47

1268896.68

2-3

9.36

179° 21" 36'

2

490699.99

1268937.31

3-4

4.19

89° 28" 22’

3

490690.63

1268937.42

4-5

15.24

179° 28" 59'

4

490690.67

1268941.6

5-6

45.64

269° 21" 28’

5

490675.43

1268941.74

6-7

15.35

359° 24" 16’

6

490674.92

1268896.1

7-8

0.82

89° 13" 5Г

7

490690.26

1268895.94

8-1

9.2

359° 29" 10*

8

490690.27

1268896.76

 

1

490699.47

1268896.68

 

 

Заключение эксперта ООО «МФЦ «Бином» ФИО6 оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; в нем отражены предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения; основано на материалах дела, является ясным; противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта, изложенные в заключении от 15.06.2022, лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В связи с тем, что экспертом ООО «МФЦ «Бином» ФИО6 не в полном объеме дан ответ на первый поставленный судом вопрос, что обосновано экспертом отсутствием  ключа/параметров пересчета из системы координат города Ярцево в МСК-67, судом истребованы у Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области параметры (ключи) перехода из местной системы координат г. Ярцево Смоленской области в систему МСК-67.

Во исполнение определения суда об истребовании доказательств 28.10.2022 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области представлены суду параметры (ключи) перехода из местной системы координат г. Ярцево Смоленской области в систему МСК-67.

В связи с предоставлением суду требуемых данных ООО «Эверест» заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы, которое удовлетворено судом, определением суда от 15.12.2022 назначена землеустроительная судебная экспертиза с поручением ее проведения экспертам автономной некоммерческой организации единой службы судебных экспертиз «МСК-Эксперт» ФИО7 и ФИО8.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 площадью 13 339 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, Восточный промузел, в соответствии с документацией по первоначальному формированию земельного участка при постановке на кадастровый учет с кадастровым номером 67:25:010723:0014 и с учетом соглашения о перераспределении земельных участков от 09.08.2016, заключенного между ООО «Эверест» и ООО «Смоллеском», а также мирового соглашения, заключенного между                     ООО «Эверест» и ООО «Смоллеском» в рамках дела А62-10485/2018 и утвержденного Арбитражным судом Смоленской области определением от 01.04.2022.

2. Соответствуют ли координаты данных границ сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости? В случае несоответствия указать возможные причины и варианты исправления.

06.02.2023 в суд поступило заключению экспертов АНО «МСК-Эксперт» от 02.02.2023 № 39-2022, при исследовании которого судом установлено, что экспертное исследование выполнено без использования находящихся в деле ключей для перерасчета координат поворотных точек  из местной системы координат в единую систему координат МСК-67 по Смоленской области.

Кроме того, судом установлено, что на момент проведения экспертизы в материалах дела отсутствовал совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494, составленный ООО «Городской земельный центр» 23.09.2021, отражающий соглашение истца и смежного землепользователя по перераспределению частично, в том числе спорного земельного участка, положенный в основу условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Смоленской области 01.04.2022 по делу № А62-10485/2018, что не позволяло экспертам дать обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

В связи с этим, определением суда от 09.03.2023 назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено тем же экспертам автономной некоммерческой организации единой службы судебных экспертиз «МСК-Эксперт» (ФИО7 и ФИО8) с постановкой перед экспертами ранее обозначенных в определении суда от 15.12.2022 вопросов, разрешение которых экспертам необходимо было провести с использованием находящихся в деле ключей для перерасчета координат поворотных точек  из местной системы координат в единую систему координат МСК-67 по Смоленской области и совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494, составленного ООО «Городской земельный центр» 23.09.2021.

13.04.2023 в суд поступило заключению экспертов АНО «МСК-Эксперт» от 11.04.2023 № 100-2023, в котором указано следующее.

На момент проведения дополнительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером  67:25:0010723:494 снят с кадастрового учета 24.06.2022, из земельных участков с кадастровыми номерами 67:25:0010723:494 и  67:25:0010723:493 был образован земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010723:655.

Экспертами также указано, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655 не соответствует сведениям Межевого дела 2003 года, местоположению земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494, образованного по Соглашению о перераспределении земельных участков от 09.08.2016, местоположению земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494 согласно мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом Смоленской области от 01.04.2022 по делу № А62-10485/2018 (местоположение земельного участка с КН 67:25:0010723:655 по сведениям ЕГРН).

Экспертами сделан вывод, что в сведениях о местоположении северной и восточной границы земельного участка с  кадастровым номером 67:25:0010723:655 имеется реестровая ошибка, что явилось причиной несоответствия площади и границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655 сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертами представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655 в соответствии с фактическим местоположением (с учетом имеющегося длительное время бетонного забора), площадью земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом положений п.п. 1 п. 3 ст. 42.8 Земельного кодекса Российской Федерации (уточненная площадь земельного участка меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, не более чем на десять процентов), а также с учетом местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером 67:25:0010723:655 и с кадастровым номером 67:25:0010723:654 согласно мировому соглашению, утвержденном) Арбитражным судом Смоленской области от 01.04.2022 по делу № А62-10485/2018. Площадь земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655, установленная согласно варианту, составляет 12 954 кв. м. 

Судом установлено, что заключение экспертов  АНО «МСК-Эксперт» оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; является ясным и полным; противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта, изложенные в заключении от 15.06.2022, лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Вместе с тем, ООО «Эверест» не согласилось с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой (кадастровой) ошибки, указав на необоснованное уменьшение площади земельного участка с 13 339 кв.м. до 12 954 кв. м., что вызвано ограничением границы земельного участка координатами, внесенными в ЕГРН в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Смоленской области от 01.04.2022 по делу № А62-10485/2018.

ООО «Эверест» ссылалось на то, что заключая мировое соглашение по делу                   № А62-10485/2018, общество достоверно не располагало сведениями о наличии реестровой ошибки при описании границ земельного участка, в связи с чем полагало возможным уточнить границы земельного участка, сохранив  площадь земельного участка  13 339 кв.м.

В качестве варианта исправления реестровой (кадастровой) ошибки ООО «Эверест» представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655, подготовленный ООО «Городской земельный центр» 23.08.2023,  в котором отражены координаты поворотных точек границ земельного участка, смежных с земельным участком с кадастровым номером 67:27:0010723:90 и с землями неразграниченной собственности, соответствующие описанию границ земельного участка согласно варианту исправления реестровой ошибки, предложенной АНО «МСК-Эксперт», при этом изменено местоположение границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 67:25:0010723:655, являющимся собственностью ООО «Смоллеском». 

Как пояснил истец, при описании смежной с ООО «Смоллеском» границы земельного участка учтены согласованные в мировом соглашении отступы  от имеющихся объектов капитального строительства, также граница смещена в сторону ООО «Смоллеском» только в той части, где отсутствуют какие-либо объекты.   

ООО «Эверест» на основании плана границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655, подготовленного ООО «Городской земельный центр» 23.08.2023, заявило об уточнении исковых требований в части границ земельного участка, просило уточнить границы, установив их согласно указанному плану.   

Судом предложено ООО «Эверест» и ООО «Смоллеском» добровольно урегулировать вопрос по описанию смежной границы земельного участка.

ООО «Эверест» подготовило проект мирового соглашения, по условиям которого ООО «Эверест» и ООО «Смоллеском» согласовывают смежную границу земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655, подготовленного ООО «Городской земельный центр» 23.08.2023, расходы по возведению забора в согласованных между сторонами границах возлагаются на ООО «Смоллеском», судебные издержки, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения относятся на них и распределению не подлежат.  

ООО «Смоллеском» приняло условия мирового соглашения, подписав представленный истцом проект. В свою очередь, представители ООО «Эверест» не согласились с условием мирового соглашения в части порядка распределения судебных издержек, которые согласно пункту 4 мирового соглашения возлагаются на лиц, которые их понесли, и распределению не подлежат, в связи с чем отказались от подписания документа.

С учетом того, что координаты смежной границы принадлежащих  ООО «Эверест» и ООО «Смоллеском» земельных участков в заявлении истца об уточнении исковых требований вх. от 28.11.2023 и проекте мирового соглашения, подписанного ответчиком, совпадают, судом разъяснено сторонам, что согласование соответствующей границы земельного участка смежными землепользователями будет рассмотрено судом в порядке части 2 статьи 70 АПК РФ как соглашение по обстоятельствам спора.

Таким образом, учитывая, что результаты проведенной судебной экспертизы АНО «МСК-Эксперт» подтверждают наличие реестровой ошибки, что явилось причиной несоответствия площади и границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655 сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для внесения изменений уникальных характеристик земельного участка согласно предложенному варианту исправления, отраженному в плане границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655, подготовленного ООО «Городской земельный центр» 23.08.2023.

Кроме того, поскольку экспертным заключением ООО «МФЦ «Бином» от 15.06.2022 установлена  ошибка при определении координат поворотных точек границы объекта недвижимости – склада, площадью 1060, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 9, с кадастровым номером 67:25:0010723:454, которые были внесены в технический план здания от 10.09.2013 и вследствие этого были внесены в сведения ЕГРН, которые не соответствуют фактическому месторасположению объекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и уточнения координат месторасположения поворотных точек границы этого объекта недвижимости согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» от 15.06.2022.  

В связи с тем, что подлежат уточнению границы земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655, на котором располагается  вышеуказанный склад, уточнение  месторасположения поворотных точек границы этого объекта согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» от 15.06.2022 не приведет к нарушению прав иных лиц, поскольку капитальный объект будет полностью располагаться на земельном участке истца, при этом в плане границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:655, подготовленного ООО «Городской земельный центр» от 23.08.2023, предусмотрен дополнительный отступ от южной границы здания до границы смежного землепользователя ООО «Смоллеском», который согласован последним.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте; расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Определением суда от 20.01.2022 по делу назначена судебная экспертиза  с поручением ее проведения ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» (ООО «МФЦ «Бином»), судом определена стоимость судебной экспертизы – 36 000,00 рублей.

Для обеспечения оплаты экспертизы ООО «Эверест» внесено на депозитный счет суда 36 000 рублей (платежное поручение от 27.01.2022 № 3).

15.06.2022 экспертное заключение ООО «МФЦ «Бином» от 15.06.2022 поступило в суд, экспертом при этом дан ответ на второй вопрос в полном объеме, при ответе на первый поставленный вопрос эксперт указал на отсутствие  ключа/параметров пересчета из системы координат города Ярцево в МСК-67, в связи с чем не смог выполнить исследование в полном объеме и предложить вариант исправления имеющихся неточностей в описании местоположения границ земельного участка.  

В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии  оснований для перечисления с депозитного счета Арбитражного суда Смоленской области суммы в размере 27 000,00 рублей на расчетный счет ООО «МФЦ «Бином», рассчитанной пропорционально объему фактически выполненной экспертом работы.

Кроме того, определением суда от 15.12.2022 назначена землеустроительная судебная экспертиза с поручением ее проведения экспертам автономной некоммерческой организации единой службы судебных экспертиз «МСК-Эксперт» ФИО7 и ФИО8, определена стоимость экспертизы – 42 000, 00 рублей.

Платежным поручением от 13.12.2022 № 29 ООО «Эверест» на депозитный счет суда внесена денежная сумма в размере 42 000, 00 рублей для оплаты услуг судебного эксперта.

06.02.2023 в суд поступило заключению экспертов АНО «МСК-Эксперт» от 02.02.2023 № 39-2022, при исследовании которого судом установлено, что экспертное исследование выполнено без использования находящихся в деле ключей для перерасчета координат поворотных точек  из местной системы координат в единую систему координат МСК-67 по Смоленской области.

В связи с неполнотой исследования, определением суда от 09.03.2023 назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено тем же экспертам автономной некоммерческой организации единой службы судебных экспертиз «МСК-Эксперт» (ФИО7 и ФИО8) с постановкой перед экспертами ранее обозначенных в определении суда от 15.12.2022 вопросов, разрешение которых экспертам необходимо было провести с использованием находящихся в деле ключей для перерасчета координат поворотных точек  из местной системы координат в единую систему координат МСК-67 по Смоленской области и совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494, составленного ООО «Городской земельный центр» 23.09.2021.

В судебном заседании, состоявшемся 09.03.2023, с участием эксперта                    ФИО7 (в режиме веб-конференции) согласовано увеличение стоимости экспертизы до 65 000, 00 рублей с учетом заявления эксперта о возможном выезде эксперта на местность.

13.04.2023 в суд поступило заключению экспертов АНО «МСК-Эксперт» от 11.04.2023 № 100-2023, в котором даны ответы на все поставленные судом вопросы.

Платежным поручением от 27.09.2023 № 40 ООО «Эверест» дополнительно перечислено на депозитный счет арбитражного суда 14 000,00 рублей.

Таким образом, имеются основания для перечисления с депозитного счета Арбитражного суда Смоленской области на расчетный счет АНО «МСК-Эксперт» суммы в размере 65 000,00 рублей.

АНО «МСК-Эксперт» обратилось в суд с заявлением о перечислении 42 000,00 рублей в счет оплаты судебной экспертизы, назначенной определением суда от 15.12.2022, и 65 000,00 рублей за проведение повторной дополнительной экспертизы в соответствии с определением суда от 09.03.2023.

В соответствии с частью 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Специалисты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если они не являются советниками аппарата специализированного арбитражного суда. Размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

Как следует из пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

Согласно пункту 23 указанного Постановления  проведение экспертом дополнительных работ, увеличение количества экспертных часов, затраченных экспертом на производство экспертизы, по общему правилу, если это не связано с не зависящими от эксперта обстоятельствами, например, постановкой перед экспертом дополнительных вопросов, предоставлением ему дополнительных материалов, не являются основаниями для изменения размера вознаграждения, установленного по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) в определении о назначении экспертизы. Отражение экспертом в заключении выводов по вопросам, которые не были перед ним поставлены, не может служить основанием для увеличения ему судом размера вознаграждения.

В соответствии с пунктом 24 Постановления в исключительных случаях, когда по объективным причинам эксперт не может заранее рассчитать затраты на проведение экспертизы (например, ввиду характера и объема исследуемых объектов), по согласованию с участвующими в деле лицами, по ходатайству или с согласия которых назначается экспертиза, и экспертом (экспертным учреждением, организацией) суд при назначении экспертизы может определить предварительный размер вознаграждения эксперта. При этом эксперт информирует суд, а также лиц, участвующих в деле, о пределах возможного увеличения размера вознаграждения ввиду невозможности заранее рассчитать все затраты на производство экспертизы, а также об обстоятельствах, влияющих на увеличение стоимости исследований.

В рассматриваемом случае, как следует из определения арбитражного суда от 15.12.2022, при назначении судебной экспертизы судом определен фиксированный размер вознаграждения за проведенную судебную экспертизу в сумме 42 000, рублей на основании гарантийного письма АНО «МСК – Эксперт».

Назначение судом повторной дополнительной экспертизы определением от 09.03.2023 было вызвано проведением экспертами исследования без использования находящихся в деле ключей для перерасчета координат поворотных точек  из местной системы координат в единую систему координат МСК-67 по Смоленской области, что не позволяло экспертом дать обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, т.е. по причинам, которые зависели от экспертов, что исключает возможность увеличения судом размера вознаграждения эксперту.

Однако в связи с ошибочным представлением ООО «Эверест» в материалы дела до назначения экспертизы совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010723:494, составленного ООО «Городской земельный центр», датированного не 23.09.2021, а иной датой и содержащего иную конфигурацию земельного участка, которая не была согласована сторонами при подписании мирового соглашения по делу № А62-10485/2018,  судом в судебном заседании с участием представителя истца и эксперта согласовано увеличение стоимости повторной экспертизы до 65 000, 00 рублей по сравнению с ранее определенной суммой в размере 42 000,00 рублей.

Таким образом, поскольку работа судебных экспертов, оформленная заключением  АНО «МСК-Эксперт» от 02.02.2023 № 39-2022, не выполнена в полном объеме, она оплате не подлежит, в то же время  услуги судебных экспертов по проведению исследования с оформлением ее результатов  экспертным заключением от 11.04.2023 № 100-2023 подлежит оплате в согласованной сумме в размере 65 000, 00 рублей.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявления АНО «МСК–Эксперт» о взыскании стоимости экспертизы в сумме 42 000,00 рублей

Таким образом, ООО «Эверест» понесены судебные издержки на оплату услуг экспертизы в сумме 92 000, 00 рублей, кроме того при обращении с иском в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в сумме 12 000, 00 рублей по платежным поручениям от 12.03.2021 № 13 и от 18.03.2023 № 17.

Согласно позиции ООО «Эверест», вышеуказанные судебные расходы подлежат отнесению на ООО «Смоллеском».

ООО «Смоллеском» возражало против отнесения на общество судебных расходов в связи с тем, что не нарушало прав истца, кроме того указывало на множественность лиц на стороне ответчика, в связи с чем полагало рассмотрение вопроса об отнесении всех издержек на одного ответчика необоснованным.

По общему правилу, предусмотренному статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рассматриваемом случае удовлетворение исковых требований ООО «Эверест» не вызвано установлением судом нарушения прав истца кем-либо из ответчиков, также в рамках настоящего дела судом не разрешался спор в связи с оспариваем прав на объекты недвижимости, удовлетворение требований ООО «Эверест» не влечет изменение или прекращение прав на объекты недвижимого имущества других лиц. Обращение истца с настоящим иском в суд не вызвано какими-либо действиями или бездействием ответчиков, в том числе ООО «Смоллеском», при этом выявление обществом наличия возможной реестровой ошибки в координатах границ собственного земельного участка при исполнении судебного акта по иному спору не свидетельствует об обратном.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для возложение понесенных истцом судебных издержек на кого-либо из ответчиков.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка площадью 13 339, 00 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, Восточный промузел, с кадастровым номером 67:25:0010723:655, с установлением следующих координат поворотных точек:

 

№ тчк

координаты

линейное проложение, м

Х

Y

н1

490700,46

1268886,84

от т. н1 до т. н2

6,31

н2

490700,52

1268893,15

от т. н2 до т. н3

2,60

н3

490700,55

1268895,75

от т. н3 до т. н4

34,33

н4

490700,85

1268930,08

от т. н4 до т. н5

11,65

н5

490701,09

1268941,73

от т. н5 до т. н6

273,01

н6

490428,09

1268944,23

от т. н6 до т. н7

20,07

н7

490408,02

1268944,37

от т. н7 до т. н8

41,99

н8

490407,71

1268902,39

от т. н8 до т. н9

4,01

н9

490407,68

1268898,38

от т. н9 до т. н10

33,11

н10

490440,79

1268898,58

от т. н10 до т. н11

4,27

н11

490440,82

1268902,85

от т. н11 до т. н12

3,00

н12

490443,82

1268902,85

от т. н12 до т. н13

53,85

н13

490497,67

1268902,51

от т. н13 до т. н14

2,04

н14

490500,47

1268900,47

от т. н14 до т. н15

2,83

н15

490500,47

1268900,45

от т. н15 до т. н16

40,48

н16

490540,95

1268899,43

от т. н16 до т. н17

1,64

н17

490540,94

1268897,79

от т. н17 до т. н18

0,86

н18

490540,93

1268896,92

от т. н18 до т. н19

131,26

н19

490672,19

1268896,29

от т. н19 до т. н20

3,00

н20

490672,18

1268893,29

от т. н20до т. н21

6,79

н21

490672,04

1268886,49

от т. н21 до т. н1

28,42

 

Уточнить границы объекта недвижимости (здания) – склада, назначение – нежилое, площадью 1060, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 9, с кадастровым номером 67:25:0010723:454, с установлением следующих координат поворотных точек:

 

№ точки

Длина, м.

№ точки

X

Y

1-2

40.64

1

490699,47

1268896,68

2-3

9.36

2

490699,99

1268937,31

3-4

4.19

3

490690,63

1268937,42

4-5

15.24

4

490690,67

1268941,6

5-6

45.64

5

490675,43

1268941,74

6-7

15.35

6

490674,92

1268896,1

7-8

0.82

7

490690,26

1268895,94

8-1

9.2

8

490690,27

1268896,76

 

1

490699,47

1268896,68

 

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Смоленской области обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 673201001), расчетный счет 

<

***>, филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411, ОКПО 38186071, ОКАТО 66401000000, ОКТМО 66701000001, денежные средства в сумме 27 000, 00 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» об оплате услуг эксперта в остальной части отказать.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Смоленской области  Автономной некоммерческой организации Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 770601001),   расчетный счет 

<

***>, филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411,  денежные средства в сумме 65 000, 00 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

В удовлетворении заявления Автономной некоммерческой организации Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» об оплате услуг эксперта в остальной части отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                                      А.В. Соловьева