АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 мая 2025 года

Дело №

А55-24126/2024

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  29 апреля 2025 года  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ук"Коммунсервис" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001)

к департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 631501001)

о взыскании

третьи лица:

1) Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 631101001)

2) потребительский садово-дачный кооператив «Авиатор-Алексеевка» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001)

3) Товарищество собственников недвижимости Садоводческого некоммерческого товарищества "Авиатор" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001);

4) Потребительский садово-дачный кооператив "Авиатор - Гвардейцы" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001);

5) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 631501001)

6) Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Самарской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 631501001)

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 06.10.2024,

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены,

от третьего лица №6  -  представитель ФИО3, доверенность от 02.09.2024,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК"Коммунсервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 36 073 руб. 15 коп., в том числе               34 040 руб. 50 коп. неосновательное обогащение за период с 01.08.2023 по 31.03.2024,              2 032 руб. 65 коп. пени за период с 11.09.2023 по 15.04.2024.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.07.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено время и место предварительного судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2024 дело признано подготовленным к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре, потребительский садово-дачный кооператив «Авиатор-Алексеевка», товарищество собственников недвижимости Садоводческого некоммерческого товарищества "Авиатор", потребительский садово-дачный кооператив "Авиатор - Гвардейцы" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Самарской области.

Ответчик и третьи лица, за исключением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Самарской области, явку представителей в судебное заседание 29.04.2025 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 44392501818524, 44392501818531, 44392501818548, 44392501818555, 44392501818562.

От Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Самарской области поступил отзыв, приобщенный судом к материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, пояснениях третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников помещений многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района го Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта Российской Федерации, размещенного в сети Интернет на сайте ГИСЖКХ.

Согласно п.9 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В собственности муниципального образования г.о. Самара находится нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах в г Самаре (далее по тексту - «МКД»):

- нежилое помещение общей площадью 106,7 кв.м. по адресу 

<

...>,

- нежилое помещение общей площадью 52,8 кв. м. по адресу 

<

...>,

- нежилое помещение общей площадью 68,5 кв.м. по адресу 

<

...>,

- нежилое помещение общей площадью 15,1 кв.м. по адресу 

<

...>.

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара, последний, осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.

За период с 01.08.2023 по 31.03.2024 за Ответчиком образовалась задолженность в размере 34 040,50 рублей.

- по нежилому помещению общей площадью 106,7 кв.м. по адресу 

<

...> за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 в размере 17830,74 рублей,

- по нежилому помещению общей площадью 52,8 кв.м. по адресу 

<

...> за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 в размере 9892,96 рублей,

- по нежилому помещению общей площадью 68,5 кв.м. по адресу 

<

...> за период с 01.09.2023 по 13.11.2023 в размере 3812,20 рублей,

- по нежилому помещению общей площадью 15,1 кв.м. по адресу 

<

...> за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 в размере 2504,60 рублей.

ООО «УК «Коммунсервис» в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена претензия от 04.04.2024 №2727 о погашении образовавшейся задолженности, Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, по вышеуказанным адресам, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г о Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году», Постановлением Администрации г о Самара от 27.12.2023 № 1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2023 год», Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 29.11.2023 № 490 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2024 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г о Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году», Постановлением Администрации г.о. Самара от 27.12.2023 № 1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году».

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилых помещения Ответчика и составляет всего за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 сумму 34040,50 рублей.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со ст. 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п 3 ст. 215 ГК РФ).

Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном ст.  294, 296 ГК РФ.

Согласно ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ, обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления.

Указанным Законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Самарская городская Дума Постановлением от 30.05.2002 года № 154 утвердила Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», в соответствии с пунктом 1.2 которого, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. данного положения, объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Согласно ст. 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент. Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются ст. 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 26.03.2009 года № 710 «Об утверждении формы отчета о работе Департамента управления имуществом городского округа Самара» Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества и предоставляет отчеты о своей работе в Думу городского округа Самара за отчетный период, в том числе данные об использовании нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также осуществляет контроль за соблюдением условий по использованию муниципального имущества, выявлению пустующих помещений.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьему абзацу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Возражения Ответчика подлежат отклонению исходя из следующего.

Ответчик указал, что нежилое помещение по адресу: 

<

...> площадью 106,7 кв.м используется по договору безвозмездного пользования № 000574Л от 08.12.2011 Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 N 16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника помещения.                          Непосредственно на арендатора помещения, в данном случае - пользователя имущества, в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Договор между Департаментом и пользователем регулирует отношения собственника и пользователя. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении пользователем в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что пользователь неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, не имеется.

Кроме того, предыдущий период был предметом рассмотрения дела №А55-16925/2024, в котором указанные обстоятельства также были предметом исследования.

Ответчик указал, что нежилое помещение, площадью 52,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, входит в состав объекта недвижимости нежилого помещения площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером 63:01:0238002:3670. Часть данного нежилого помещения площадью 27,4 кв.м используется по договорам аренды от 21.12.2004 № 003983А «Потребительский садово-дачный кооператив «Авиатор-Алексеевка» (17,2 кв.м) и от 22.12.2003 № 002083А «Потребительский садово-дачный кооператив «Авиатор» (10,2 кв.м). Согласно п.3.2.7 указанных договоров обязанность участвовать в долевом финансировании расходов по эксплуатации и текущему ремонту мест общего пользования лежит на пользователе. Нежилое помещение площадью 8,7 кв.м используется по договору аренды от 21.12.2004 № 003982А потребительским садово-дачным кооперативом «Авиатор-Гвардейцы», у которого заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «Коммунсервис». Помещение площадью 8,3 кв.м (комната № 4), входящее в состав указанного объекта правами третьих не обременено. Помещение площадью 16,7 кв.м (комнаты №№ 5,6,7) используется указанными арендаторами и представляет собой коридор и сан.узел.

Однако, наличие договора аренды №003983А от 21.12.2004 части нежилого помещения площадью 27,4 кв.м. по адресу: 

<

...> с «Потребительским садово-дачным кооперативом «Авиатор-Алексеевна» (17.2 кв.м), договора аренды №002083А от 22.12.2003 части нежилого помещения площадью 27,4 кв.м. с «Потребительским садово-дачным кооперативом «Авиатор» (10,2 кв.м.), не является основанием для освобождения Ответчика от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ответчик указал, что по адресу: 

<

...>, 09.11.2001 право муниципального образования городской округ Самара на нежилое помещение площадью 537,1 кв. м (1 этаж: комнаты №№ 1-54) зарегистрировано (запись о регистрации 63-01-1 /2001-29140.1).

По данным технической инвентаризации по состоянию на 16.02.2007 в данном помещении была зафиксирована реконструкция, в результате чего площадь изменилась и составляет 522 кв. м (1 этаж: комнаты №№ 1-42). Согласно письму Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 25.09.2007 № Д05-01-01/6935-0-1 выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают противопожарные требования, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Указанное нежилое помещение передано в собственность Российской Федерации распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее-Территориальное управление) от 16.03.2009 № 522-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего муниципальную казну городского округа Самара, в федеральную собственность».

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 29 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.

В соответствии с абзацем 31 части 11 статьи 154 Федерального закона право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном указанным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой соответствующими решениями органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника имущества.

В соответствии с п. 5 распоряжения Территориального управления от 16.03.2009 № 522-р, настоящее распоряжение является основанием для возникновения права собственности на передаваемое имущество, право собственности Российской Федерации возникает с момента утверждения акта приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего муниципальную казну городского округа Самара, передаваемого в федеральную собственность утвержден 12.05.2009 заместителем руководителя Территориального управления, следовательно, Истец считает, что право Российской Федерации возникло от указанной даты.

Приказом Департамента «Об исключении из реестра муниципального имущества городского округа Самара имущества, переданного в федеральную собственность» № 2402 от 05.08.2009 помещение исключено из реестра муниципального имущества городского округа Самара.

Помещение Департаментом не используется. В указанном помещении с 2002 года размещается Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе города Самары.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2025 нежилое помещение 1 этаж, комнаты №№ 1-54 с кадастровым номером 63:01:0236005:591 общей площадью 537,10 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

...>. 10 принадлежит на праве собственности Департаменту управления имуществом г.о. Самары.

26.12.2024 был заключен государственный контракт за №604э/1275 с Отделением Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Самарской области об оказании услуг по техническому обслуживанию общего имущества МКД №10 по пр.Металлургов общей площадью 522 кв.м.

13.03.2025 ООО «УК «Коммунсервис» в адрес ОСФР по Самарской области был направлен запрос о предоставлении правоустанавливающих документов на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 63:01:0236005:591 общей площадью 537,10 кв.м. (вх.№06/31101 от Щ  13.03.2025г.).

Такие документы не представлены, следовательно, исковые требования на площадь 15,1 кв.м. по указанному помещению (537,1 кв.м. – 522 кв.м.) являются правомерными.

Ответчик указал, что нежилое помещение, площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Земеца, д. 24, в испрашиваемый период правами третьих лиц обременено не было. 25.10.2023 указанное нежилое помещение отчуждено из муниципальной собственности по договору купли-продажи, право муниципальной собственности прекращено 14.11.2023.

Таким образом, требования истца по указанному помещению за период с 01.09.2023 по 13.11.2023 правомерны.

Указание Ответчика на отсутствие платежных документов, как на основание освобождения от уплаты задолженности и пени, является несостоятельным, и отклоняется судом.

Расчет задолженности за соответствующий период, произведенный истцом в соответствии с метражом площади, занимаемой ответчиком и тарифами на обслуживание, истцом представлен, суд находит его правильным.

Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем, на сумму задолженности подлежат начислению пени от невыплаченной в срок суммы (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Размер пени составляет 2 032 руб. 65 коп. согласно представленному в материалы дела расчету Истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд находит его соответствующим предусмотренным законом требованиям, обстоятельствам дела и арифметически верным.

Возражения против заявленных требований в указанной части от ответчика не поступили, контррасчет суммы пени, доказательства оплаты в полном объеме ответчиком не представлены.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себя обязательства, спора по объему и стоимости оказанных услуг между сторонами не имеется.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у абонента должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, учитывая предусмотренные законом сроки оплаты задолженности и наличие у ответчика сведений о необходимости своевременной оплаты, суд считает требования истца о взыскании 34 040 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за период с 01.08.2023 по 31.03.2024, 2 032 руб. 65 коп. пени за период с 11.09.2023 по 15.04.2024, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 631501001) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ук"Коммунсервис" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001) 36 073 руб. 15 коп., в том числе 34 040 руб. 50 коп. неосновательное обогащение за период с 01.08.2023 по 31.03.2024, 2 032 руб. 65 коп. пени за период с 11.09.2023 по 15.04.2024, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.А. Смирнягина