Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело №  А59-5939/2024

г. Южно-Сахалинск

24 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2025 года. Полный текст решения изготовлен 24.06.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилых помещений в размере 83 106 рублей, пени в размере 3 250 рублей, пени по день фактического исполнения обязательства,

при участии: от истца – директора ФИО1 (полномочия подтверждены), от ответчика – представителя ФИО2,  по доверенности от 09.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Холмск» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилых помещений в размере 83 106 рублей, пени в размере 3 250 рублей, пени по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание жилых помещений.

Определением суда от 24.09.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А59-5939/2024.

Судом, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание жилых помещений в размере 83 106 рублей, пени в размере 32 456 рублей 91 копейка, пени в размере 1/130 ставки ЦБ РФ за период с 24.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Суд в порядке статьи 49  АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

20.05.2025 в материалы дела от ответчика поступил дополнительный отзыв на иск.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании в части требований о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилых помещений, указал, что расчет сверен сторонами, периоды задолженности указаны верно. В части взыскания судебных издержек и пени полагал об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Представленными в материалы дела протоколами проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), а также договорами управления МКД по адресам: 

<

...> Октября, 6Б и ул. 60 лет Октября, 4А, подтверждается факт нахождения указанных МКД в управлении ООО «Холмск» в спорный период.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, в указанных МКД находятся следующие жилые помещения:

- МКД по ул. 60 лет Октября, 6Б квартира 2;

- МКД по ул. 60 лет Октября, 4А квартира 6.

01.07.2014 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 20.05.2014, между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 6Б, и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Холмск» заключен договор управления многоквартирным домом № 71, согласно которому управляющая компания действует в интересах собственника (нанимателя) помещений многоквартирного жилого дома, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протокола общего собрания и на условиях договора.

01.07.2014 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 20.06.2014, между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 4А, и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Холмск» заключен договор управления многоквартирным домом № 74, согласно которого управляющая компания действует в интересах собственника (нанимателя) помещений многоквартирного жилого дома, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протокола общего собрания и на условиях договора.

Согласно п. 2.2 договоров управляющая организация по заданию собственника помещения в течение согласованного в п. 9.2 договора срока, за плату обязуется организовать: услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом; работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме; работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, которые производятся за счет средств накопленных всеми собственниками многоквартирного жилого дома с момента передачи дома в управление управляющей компании.

Согласно п. 4.1 договоров цена договора (услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется как сумма платы за указанные услуги, которые обязаны оплатить собственники (наниматели) помещений    в период действия договора.

Согласно п. 4.2 договоров размер платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 16 рублей 40 копеек за 1 кв.м., установленный на основании решения собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 4.4 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных МО «Холмский городской округ», за исключением норматива потребления услуги по электроснабжению, утвержденного государственной власти субъекта РФ (Сахалинской области).

Согласно 4.5 договоров наниматели, собственники помещения вносят плату за услуги, по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вносят на расчётный счёт Управляющей организации на основании платежного документа.

Согласно п. 4.10 договоров управляющая организация, вправе по окончании первого года действия настоящего договора с момента утверждения условий Договора, увеличить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федераций по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации

Согласно п. 4.11 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Со стороны управляющей организации в отношении указанных МКД оказывались услуги по содержанию жилых помещений.

Направленная в адрес претензия от 19.07.2024 № 655 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 и 1114 названного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 названного Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 60 Постановления N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В пункте 49 Постановления N 9 разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Учитывая изложенное, муниципальное образование в силу прямого указания закона признается наследником выморочного имущества с момента смерти наследодателя и как наследник несет ответственность по долгам последнего в пределах перешедшего к нему наследственного имущества, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.12.2022 N Ф02-5901/2022 по делу N А33-26862/2021.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственник жилого помещения по ул. 60 лет Октября, 6Б, кв.2 ФИО4 умерла в 03.12.2022, наследственное дело в отношении нее не заводилось.

Собственники жилого помещения по ул. 60 лет Октября, 4А, кв.6 ФИО5 умерла в 05.04.2019 года и ФИО6 умер 04.06.2019, в реестре наследственных дел, наследники, принявшие наследство отсутствуют, в отсутствие наследников указанное помещение является выморочным и перешло в порядке наследования по закону в собственность ответчика.

Поскольку выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, в силу прямого указания закона переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в спорные периоды, правомерно предъявлены к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области.

Задолженность за оказанные услуги за период с 01.06.2021 по 05.02.2025 по жилому помещению, расположенному по ул. 60 лет Октября, 4А, кв. 6, составила 55 968,17 рублей.

Задолженность за оказанные услуги за период с 07.12.2022 по 30.04.2025 по жилому помещению, расположенному по ул. 60 лет Октября, 6Б, кв. 2, составила 27 137,93 рублей.

Представленный расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен истцом с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание общего имущества, с применением утвержденных тарифов.

Расчет иска ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилых помещений в общем размере 83 106 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 23.05.2025 в общем размере 32 456 рублей 91 копейка и пени за период с 24.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Размер пени по жилому помещению, расположенному по ул. 60 лет Октября, 4А, кв. 6, за период с 11.07.2021 по 23.05.2025 составил  25 228,82 рублей.

Размер пени по жилому помещению, расположенному по ул. 60 лет Октября, 6Б, кв. 2, за период с 11.01.2023 по 23.05.2025 составил 7 228,09 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, расчет проверен судом, он соответствует установленным судом обстоятельствам, из расчета исключены периоды моратория, расчет математически выполнен верно, в связи с чем суд принимает данный расчет, а требования истца о взыскании заявленных сумм пени с последующим начислением по день рассмотрения дела и по день фактической оплаты задолженности признает подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что с бюджетного учреждения не подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по момент их фактического погашения, несостоятелен, так как форма собственности и способ финансирования не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства, предусмотренной законом.

По правилам статьи 110 АПК РФ и абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 3 250 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 83 106 рублей  основного долга, 32 456 рублей 91 копейку пени, 3 250 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 118 812 рублей 91 копейку.

Взыскать с департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 83 106 рублей за период с 24.05.2025 до момента погашения основного обязательства, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                       П.Б. Мисилевич