АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20150/2020

14 сентября 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 сентября 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беленькой Я. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1. ОГРНИП 319745600001460, г. Челябинск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский механосборочный завод». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

о  взыскании задолженности по договорам субаренды №67/А от 01.08.2019, №78/А от 01.10.2019 в сумме 804 443 руб. 74 коп., в том числе, основного долга в сумме 614 079 руб. 19 коп., неустойки за период с 01.04.2020 по 01.06.2020 в сумме 190 364 руб. 55 коп. с продолжением ее начисления по день фактической уплаты задолженности, а также возмещении расходов на оплату услуг почтовой связи в сумме 227 руб. 14 коп, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19 093 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.06.2020, личность удостоверена паспортом, высшее юридическое образование подтверждено дипломом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 319745600001460, г. Челябинск  (далее – истец, ИП ФИО1), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский механосборочный завод». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее - ответчик, ООО «ЧМЗ»), о взыскании задолженности по договорам субаренды №67/А от 01.08.2019, №78/А от 01.10.2019 в сумме 804 443 руб. 74 коп., в том числе, основного долга в сумме 614 079 руб. 19 коп., неустойки за период с 01.04.2020 по 01.06.2020 в сумме 190 364 руб. 55 коп. с продолжением ее начисления по день фактической уплаты задолженности, а также возмещении расходов на оплату услуг почтовой связи в сумме 227 руб. 14 коп, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19 093 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику по договорам субаренды предоставлены в пользование нежилые помещения, обязанность по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнена. В качестве правового основания истец указывает ст. ст. 309, 330, 331, 614, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.06.2020 исковое заявление ИП ФИО1 принято к производству,   возбуждено производство по делу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Ответчик в материалы дела отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовым уведомлением (л.д. 58) подтверждается получение истцом определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом о возбуждении производства, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика копия определения суда о начавшемся судебном разбирательстве возвращена органом связи с указанием об истечении срока хранения (л.д. 59). При этом, указанный на конверте адрес соответствовал сведениям ЕГРЮЛ (л.д. 24).

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в  отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «ЧМЗ» (субарендатор) 01.08.2019 заключен договор субаренды недвижимого имущества №66/А    (л.д. 35), по условиям которого  арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее – субарендуемая площадь) общей площадью 1 285 , 98 кв.м, местоположение 

<

...>, для использования в качестве административных, хозяйственно-бытовых помещений (п.1.1, 2.1 договора).

Срок субаренды помещения по договору составляет с 01.08.2019 по 30.06.2020 (п. 3.1 договора).

Стоимость постоянной части арендной платы по договору субаренды от 01.08.2019 составляет 93 833 руб. 60 коп. в месяц ( п.1.1, 4.1 договора).

Дополнительным соглашением  от 01.03.2020 к договору от 19.07.2019 в связи с уменьшением субарендуемой площади с 01.03.2020 стороны скорректировали размер арендной платы до 86 621 руб. 60 коп. в месяц (л.д. 44).

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: оплата за тепло, воду, вывоз мусора, освещение прилегающих территорий, обслуживание вышеперечисленных систем от точки поставки энергии энергоснабжающей организацией до точки поставки субарендатору  (п.4.2 договора).

Оплата субарендатором постоянной части субарендной платы производится денежными средствами в кассу или на расчетный счет субарендодателя до 01 числа текущего месяца  (п.4.1 договора).

Оплата субарендатором переменной части субарендной платы производится до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.4.2 договора).

Под датой оплаты понимается дата поступления денежных средств на расчетный счет субарендодателя, подписании акта зачета взаимных требований, внесения денежных средств в кассу субарендодателя.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор в течение 3 календарных дней с момента заключения настоящего договора перечисляет на расчетный счет субарендодателя гарантийный взнос. Сума гарантийного взноса равна арендной плате по настоящему договору за один месяц находится у субарендодателя в течение всего срока действия договора.

В разделе 4 договора стороны согласовали производство за счет субарендатора ремонтных работ помещений, стоимость которых субарендодатель обязан возместить в счет погашения постоянной арендной платы согласно приведенному в п.4.1 договора графику.

Пунктом 7.3 договора стороны установили ответственность в случае несвоевременного внесения субарендной платы  в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2019 по договору субаренды недвижимого имущества №66/А от 01.08.2019 (л.д. 39).

Как полагает истец, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями договора субаренды претензионный порядок является обязательным со сроком ответа на претензию 10 дней (п. 11.1 договора).

Помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи имущества от 01.03.2020 (л.д. 45).

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «ЧМЗ» (субарендатор) 01.10.2019 заключен договор субаренды недвижимого имущества №786/А    (л.д. 46), по условиям которого  арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее – субарендуемая площадь) общей площадью 371,9 кв.м, местоположение 

<

...>, для использования в качестве административных, хозяйственно-бытовых помещений (п.1.1, 2.1 договора).

Срок субаренды помещения по договору составляет с 01.10.2019 по 31.08.2020 (п. 3.1 договора).

Стоимость постоянной части арендной платы по договору субаренды от 01.10.2019 составляет 26 033 руб. в месяц ( п.1.1, 4.1 договора).

Дополнительным соглашением  от 01.11.2019 к договору от 01.01.2019 в связи с уменьшением субарендуемой площади с 01.11.2019 стороны скорректировали размер арендной платы до 22 400 руб. в месяц (л.д. 51).

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: оплата за тепло, воду, вывоз мусора, освещение прилегающих территорий, обслуживание вышеперечисленных систем от точки поставки энергии энергоснабжающей организацией до точки поставки субарендатору  (п.4.2 договора).

Оплата субарендатором постоянной части субарендной платы производится денежными средствами в кассу или на расчетный счет субарендодателя до 01 числа текущего месяца  (п.4.1 договора).

Оплата субарендатором переменной части субарендной платы производится до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.4.2 договора).

Под датой оплаты понимается дата поступления денежных средств на расчетный счет субарендодателя, подписании акта зачета взаимных требований, внесения денежных средств в кассу субарендодателя.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор в течение 3 календарных дней с момента заключения настоящего договора перечисляет на расчетный счет субарендодателя гарантийный взнос. Сума гарантийного взноса равна арендной плате по настоящему договору за один месяц находится у субарендодателя в течение всего срока действия договора.

Пунктом 7.3 договора стороны установили ответственность в случае несвоевременного внесения субарендной платы  в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2019 по договору субаренды недвижимого имущества №78/А от 01.10.2019 (л.д. 48).

Как полагает истец, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями договора субаренды претензионный порядок является обязательным со сроком ответа на претензию 10 дней (п. 11.1 договора).

Помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи имущества от 01.11.2019 (л.д. 51 оборот).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия исх. №13 от 03.03.2020 года с требованием оплаты задолженности в сумме 434 470 руб. 71 коп.  в течение 7 календарных дней от даты получения претензии (л.д. 6). Указанная претензия направлена ответчику 03.03.2020, о чем свидетельствует опись и кассовый чек Почты России (л.д. 7).

Гарантийным письмом от 03.03.2020 ответчик просил согласовать график платежей с полной оплатой образовавшейся задолженности в период с 09.03.2020 по    29.03.2020 (л.д. 8).

Однако, ответчиком гарантийные обязательства не исполнены.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договорам аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае сторонами были оформлены договорные отношения по субаренде, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещение, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 285,98 кв.м и 371,9 кв.м  (п.1.1 договоров).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ввиду согласования сторонами в договорах №66/А от 01.08.2019 и №78/А от 01.10.2019 всех существенных условий договора аренды оснований для вывода о незаключенности договоров субаренды не имеется.

Признаков недействительности (ничтожности) спорных договоров субаренды суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Передача имущества арендатору, с учетом положений ст. 655 ГК РФ, должна быть подтверждена актом приема-передачи.

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.

Передача имущества подтверждена актами  приема-передачи от 01.08.2019, от 01.10.2019.

Факт передачи и пользования спорным имуществом субарендатором подтверждается материалами дела.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договоров стороны согласовали возмещение затрат на оплату за потребленные арендатором электроэнергию, коммунальные и услуги.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составила в общей сложности 614 079 руб. 19 коп. 

Актами приема-передачи имущества от 01.03.2020, 01.10.2019 помещения по договорам возвращены истцу (л.д. 14, 17).

Таким образом, арендные отношения по договорам между сторонами фактически продолжались по 01.03.2020 и 01.10.2019 соответственно.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункты 1, 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 11 Постановления от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Подписывая акты приема-передачи от 01.03.2019, от 01.10.2019  стороны действовали от своего имени и в своем интересе.

При этом, каких-либо доказательств, подтверждающих погашение ответчиком предъявленной ко взысканию задолженности  за пользование арендованным имуществом вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представлено. Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для освобождения субарендатора от внесения арендных платежей, также не представлены.

Суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в сумме 614 079 руб. 19 коп.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 01.04.2020 по 01.06.2020 в сумме 190 364 руб. 55 коп.

Согласно пункту 7.3 договоров стороны установили ответственность в случае несвоевременного внесения субарендной платы  в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате по договорам  подтверждено материалами дела, требования о взыскании пени являются обоснованными.   

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Освобождение неисправного должника от негативных последствий неисполнения обязательства может привести к утрате значения неустойки как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств. 

По расчету истца размер неустойки за период за период с 01.04.2020 по 01.06.2020 составляет 190 364 руб. 55 коп. (л.д. 2 оборот)

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки  признан арифметически верным.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленной сумме 190 364 руб. 55 коп.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки с последующим начислением неустойки на сумму основного долга, составляющего величину 614 079 руб. 19 коп. с 02.06.2020 из расчета 0,5% в день по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 804 443 руб. 74 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 19 089 руб.  

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением №533 от 29.05.2020 в сумме 19 093 руб.  (л.д. 5). 

Поскольку иск удовлетворен, по правилам ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика в сумме 19 093 руб.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Челябинский механосборочный завод». ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1. ОГРНИП 319745600001460, г. Челябинск, задолженность по договорам субаренды №67/А от 01.08.2019, №78/А от 01.10.2019 в сумме 804 443 руб. 74 коп, в том числе, основной долг в сумме 614 079 руб. 19 коп, неустойка за период с 01.04.2020 по 01.06.2020 в сумме 190 364 руб. 55 коп. с продолжением ее начисления с 02.06.2020 по ставке 0,5% в день по дату фактической оплаты задолженности, а также 227 руб. 14 коп. в возмещение расходов на оплату услуг почтовой связи, 19 089 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 319745600001460, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 руб., уплаченную платежным поручением №533 от 29.05.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

СудьяА.В. Ефимов