АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-849/2022

18 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Реконструкция», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Строительное предприятие «Реконструкция», общество, ответчик) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 05.06.2020 по 26.07.2021 в размере 147 965 руб. 44 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.11.2021;

представитель ответчика в судебное заседание не явился, лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Реконструкция» о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 05.06.2020 по 26.07.2021 в размере 147 965 руб. 44 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства надлежащего извещения ответчика о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в целях обеспечения процессуальных прав ответчика, определением от 16.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 14.04.2022.

Письменный отзыв на исковое заявление от ответчика в материалы дела не поступил. 

В судебное заседание, состоявшееся 14.04.2022, явился представитель Департамента, заявленные требования поддержал, ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие стороны ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

29.06.2006 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Строительное предприятие «Реконструкция» (арендатор) заключен договор аренды № Д-Ц-31-6748 земельного участка (в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.10.2013) (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:1054, общей площадью 1245 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Омская, д. 125. Земельный участок предоставлялся под строительство жилой вставки со встроенными объектами обслуживания.

19.10.2006 произведена государственная регистрация Договора.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.10.2013 вышеуказанный земельный участок передан арендатору.

По истечении срока действия Договора действие Договора возобновлено на неопределенный срок.

03.09.2020 Департаментом в адрес ответчика направлено извещение № Исх-ДИО/8680 об отказе от Договора с рекомендацией освободить земельный участок, привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования, а также передать его Департаменту по акту приема-передачи. 

С 05.06.2020 начисление арендной платы прекращены, Договор исключен из реестра пользования муниципальным имуществом.

Поскольку после прекращения Договора земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи, Департаментом Обществу направлено требование от 25.08.2021 № Исх-ДИО/11649 об уплате денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 05.06.2020 по 26.07.2021.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий Договора ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:1054, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.10.2013.

На основании извещения от 03.09.2020 № Исх-ДИО/8680 вышеуказанные договорные отношения прекратились с 05.06.2020. 

Поскольку после прекращения Договора земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи, Департаментом Обществу направлено требование от 25.08.2021 № Исх-ДИО/11649 об уплате денежных средств за использование земельного участка за период с 05.06.2020 по 26.07.2021.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, учитывая, что после прекращения Договора ответчик не возвратил арендованное имущество, доказательств обратного обществом в материалы дела не представлено, суд считает, что требование о взыскании с ответчика платы за фактическое использование и несвоевременный возврат указанного земельного участка за период после прекращения Договора является обоснованным.

Согласно произведенному Департаментом расчету размер задолженности ответчика за использование и несвоевременный возврат земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:1054 за период с 05.06.2020 по 26.07.2021 составляет 147 965 руб. 44 коп.

Суд, проверив расчет Департамента, находит его обоснованным.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается, что ответчиком обозначенный земельный участок Департаменту не возвращен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:1054 за период с 05.06.2020 по 26.07.2021 в размере 147 965 руб. 44 коп.

Учитывая удовлетворение искового требования Департамента, а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 5 439 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Реконструкция» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с 05.06.2020 по 26.07.2021 в размере 147 965 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Реконструкция» в доход федерального бюджета 5 439 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                          Е.П. Кливер