Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12330/2025

18 августа 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 18 августа 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-12330/2025 по исковому заявлению департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***> от 22.11.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> от 27.09.2016, ИНН 

<

***>) о расторжении  договора аренды лесного участка и об обязании вернуть лесной участок,  

без участия представителей,

установил:

департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец,  Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1) о расторжении  договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 0055/23-02-ДА от 17.08.2023; обязании вернуть по акту приема–передачи в пригодном состоянии для дальнейшего его использования в лесном хозяйстве  лесной участок площадью 5,7105 га, имеющий местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Белоярский район, Белоярское лесничество,  участковое лесничество Казымское, 

<

...>, выдел 23, кадастровый номер 86:06:0000000:7215, категория защитности - эксплуатационные леса.

В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 307, 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 23.07.2025 судебное заседание назначено на 18.08.2025.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 6).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 0055/23-02-ДА от 17.08.2023 (л.д. 16-26), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду лесной участок площадью 5,7105 га, имеющий местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Белоярский район, Белоярское лесничество,  участковое лесничество Казымское, 

<

...>, выдел 23, кадастровый номер 86:06:0000000:7215, категория защитности- эксплуатационные леса (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендатору передается лесной участок с целью осуществления рекреационной деятельности.

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 45 лет. 

Арендная   плата   по    договору при его заключении в соответствии с пунктом 2.1.  составляла 5 191 270 рублей в год.

Арендная плата определяется в соответствии со  статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в  приложении № 3  к  договору.

Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 «О применении в 2023-2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов в 2024 году, применяются с коэффициентом 3,14.        

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения арендной платы. 

Арендатор, согласно пункту 2.3. договора вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

Размер арендной платы по договору в 2024 году составил 23572,51 руб., расчет на 2024 год был направлен арендатору письмом № 1711 от 27.12.2023 (л.д. 53-54). 

Размер арендной платы по договору в 2025 году составил 24 620,18 руб., расчет на 2025 год был направлен арендатору письмом № 88 от 30.01.2025 (л.д. 51-52). 

Как указывает истец, в установленные договором сроки, а именно на каждое 1 (первое) число месяца, арендатор не исполняет платежи, вследствие чего возникла задолженность с августа 2024 года по 05.06.2025 в общей сумме 21 284,87 руб., что подтверждается актами сверок за 2024-2025 гг. (л.д. 50).

Арендодатель неоднократно обращался в суд к арендатору в связи с неоплаченной арендой и неустойкой, имеются вступившие в силу судебные решения по делам №А 75-22916/24, № А75-25120/2024 г.

Также арендатор не обязанность  по разработке проекта освоения лесов.

Согласно пунктам 5.4, 5.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, а также при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений).

Арендатор направлял претензии арендатору, в тексте претензий содержится требование об исполнении обязательств в разумный срок, в случае неисполнения обязательств, арендатор будет вынужден обратиться в суд с заявлением о расторжении договора (л.д. 27-49).

Требования претензий в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации (далее – ЛК РФ), а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 ЛК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Как указывалось выше, в установленные договором сроки, а именно на каждое 1 (первое) число месяца, арендатор не производил оплату арендных платежей, вследствие чего возникла задолженность с августа 2024 года по 05.06.2025 в общей сумме 21 284,87 руб., что подтверждается актами сверок за 2024-2025 гг. (л.д. 50).

Арендодатель неоднократно обращался в суд к арендатору в связи с неоплаченными арендными платежами, же имеются вступившие в силу решения по делам №А75-22916/2024, № А75-25120/2024.

В настоящее время на рассмотрении в арбитражном суде находятся дела  № А75-7988/2025 о взыскании с Предпринимателя долга по арендным платежам за март, апрель 2025 года, №  А75-7988/2025 о взыскании долга за январь, февраль 2025 года.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Предпринимателем неоднократно и систематически нарушаются существенные условия договора аренды в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, для чего арендодателю приходится прибегать к судебной процедуре взыскания арендных платежей, подлежащих уплате в бюджет.

Статья 74.1 ЛК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации и ЛК РФ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, установленные приложением № 4 к договору аренды. Право арендатора требовать досрочного расторжения договора при таких обстоятельствах предусмотрено пунктами 5.4 -5.5 договора.

Таким образом, основания для расторжения договора аренды в судебном порядке имеются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка истцом представлены копия претензионных писем от 15.08.24 № 827 (почтовый идентификатор № 62816294062422); от 16.09.24 № 918 (почтовый идентификатор № 62816294026929); от 15.10.24 № 934 (почтовый идентификатор № 62816294037048); от 15.11.24 № 1120 (почтовый идентификатор № 62816294082512, № 62816294082475); от 04.12.24 № 1212 (претензия отправлена на электронную почту адрес: OOO-MAKSIMUM@BK.RU, kапеvа711@mаil.ru), от 14.02.25 № 143 (реестр отправлений от 17.02.2025), от 17.03.25 № 228 (реестр отправлений от 20.03.2025), от 04.04.25 № 277 (претензия отправлена на электронную почту адрес: kапеvа711@mаil.ru), согласно которым Департамент предлагал ответчику уплатить задолженность, а также расторгнуть договор аренды лесного участка в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. В материалах дела имеются доказательства направления истцом ответчику претензии с требованием исполнить обязательства и с указанием на расторжение договора.

Ответчик не представил доказательств того, что  в разумный срок  им были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым заявлением, либо Предпринимателем предпринимаются действия, направленные на своевременную оплату арендных платежей по договору.

Учитывая, что ответчик неоднократно допускал нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, а также учитывая, что ответчик существенно нарушает права арендодателя на получение в доход бюджета арендных платежей, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для расторжения договора  аренды, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика вернуть арендуемый лесной участок арендодателю.

В абзаце первом статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «с» пункта 3.4 договора установлено, что в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка, арендатор обязан возвратить арендованный участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд полагает необходимым установить такой срок в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

При изготовлении резолютивной части указанного решения судом была допущена опечатка в указании суммы государственной пошлины,  подлежащей взысканию  с  ответчика в пользу заявителя - ошибочно вместо «15 000 рублей» указано «50 000 рублей».

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания

Руководствуясь указанной номой права, арбитражный суд считает необходимым при изготовлении решения в полном объеме исправить допущенную опечатку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 0055/23-02-ДА от 17.08.2023, заключенный между департаментом недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 вернуть департаменту недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры лесной участок  площадью 5,7105 га, с кадастровым номером  86:06:0000000:7215, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Белоярский район, Белоярское лесничество, участковое лесничество Казымское, 

<

...> выдел 14, выдел 23, предоставленный по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 0055/23-02-ДА от 17.08.2023, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева