55/2023-82865(1) 

 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-1926/2023

г. Нальчик

20 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года 

полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики  в составе судьи М.Х. Паштовой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного  учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и  природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР»,  г.Нарткала (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Амма», г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании задолженности, пени и о расторжении договоров аренды,  при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: ФИО2 – по доверенности, от ответчика: ФИО3 – по доверенности.  У С Т А Н О В И Л: 

Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных  отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского  муниципального района КБР» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Амма» (далее – ответчик, общество), в котором просит:  

1) взыскать задолженность по арендной плате в размере 510 295 рублей 19 копеек, из  которых: 184 369 рублей 43 копейки – задолженность по договору аренды № 81 от 22.12.2016,  177 440 рублей 11 копеек - задолженность по договору аренды № 82 от 22.12.2016,  

178 485 рублей 65 копеек - задолженность по договору аренды № 83 от 22.12.2016; 

2) взыскать неустойку в сумме 222 172 рубля 17 копеек, из которых: 76 863 рубля 95  копеек – пени по договору 81 от 22.12.2016, 70 886 рублей 62 копейки – пени по договору № 82  от 22.12.2016, 74 421 рубль 60 копеек – пени по договору № 83 от 22.12.2016;  

Доступ к материалам дела № А20-1926/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода: 

3) расторгнуть договора аренды № 81 от 22.12.2016, № 82 от 22.12.2016, № 83 от  22.12.2016.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, при этом,  подтвердил, что задолженность по основному долгу и пени ответчиком погашена в полном  объеме. В части соблюдения досудебного порядка пояснил, что уведомление о расторжении  договоров аренды в адрес ответчика не направлялось.  

Представитель ответчика по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск,  просил в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с полным погашением  задолженности.  

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ  представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав  доводы искового заявления и приложенных к нему документов, отзыв на иск, суд установил  следующие обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что между МКУ ««Управление имущественных и земельных  отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского  муниципального района КБР» и ФИО4, были заключены  Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящиеся в  распоряжении с.п.Урвань, а именно:  

- договор аренды земельного участка № 81 от 22.12.2016г.; - договор аренды земельного участка № 82 от 22.12.2016г.; - договор аренды земельного участка № 83 от 22.12.2016г. 

В последующем, права и обязанности по указанным выше договорам были  переуступлены ООО "АММА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на основании Договора  уступки прав и обязанностей арендатора от 30.09.2020, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости.  

Согласно указанным договорам аренды ответчик стал новым арендатором земельных  участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: КБР,  Урванский район, с.п. Урвань, за чертой населенного пункта, а именно:  

- земельный участок, с общей площадью 126 052+/-3 107 кв. м, с кадастровым номером  07:07:3600000:1143, срок аренды: с 22.12.2016г. по 21.12.2023 г.;  

- земельный участок, с общей площадью 130 973+/-3 167 кв. м, с кадастровым номером  07:07:3600000:1144, срок аренды: с 22.12.2016г. по 21.12.2023 г.;  

- земельный участок, с общей площадью 126 881+/-3 017 кв. м, с кадастровым номером  07:07:3600000:1145, срок аренды: с 22.12.2016г. по 21.12.2023 г.;  

Согласно п. 3.3. указанных договоров аренды, ответчик обязался своевременно не реже 1  раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала вносить арендную плату за земельные  участки.  

Указанное условие Ответчиком выполнено не было. 

За период с 01.01.2018 по 05.05.2023 не осуществлялась оплата арендных платежей за  пользование предоставленными ответчику земельными участками, в связи с чем, сумма  задолженности ответчика на дату подачи настоящего искового заявления по всем договорам  аренды составляет 540 295 руб. 19 коп. (представлены расчеты задолженности).  

В соответствии с п. 6.2. договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в  установленный срок, Арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по  налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и  включая день поступления платежа не расчетный счет Арендодателя.  

Таким образом, на день подачи искового заявления общая сумма неустойки по указанным  договорам аренды составляет 222 172 руб. 17 коп. (расчет представлены).  

В связи с этим, истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с  просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.  

Однако на указанные претензии ответа не поступило, задолженность не была оплачена. 

Указывая на то, что ответчиком претензии в добровольном порядке не исполнены, истец  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и  обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.  

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении  или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора,  применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не  предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров,  содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление  доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и  законности своих требований и возражений.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65  названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства пояснил, что задолженность  по арендными платежам в сумме 510 295 рублей 19 копеек и пени в сумме 222 172 рубля 17  копеек погашена в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела платежные  поручения №№ 123-125 от 31.08.2023, и №№ 140-145 от 05.10.2023 об оплате задолженности и  пени перед истцом (приобщены к делу).  

Представитель истца в судебном заседании также подтвердил, что задолженность по  основному долгу и пени ответчиком погашена в полном объеме.  

При изложенных обстоятельствах, в связи с погашением ответчиком спорной суммы  задолженности в полном объеме, что подтверждено истцом, у суда отсутствуют правовые  основания для удовлетворения исковых требований в данной части.  

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды № 81 от 22.12.2016,   № 82 от 22.12.2016, № 83 от 22.12.2016. в обоснование данного требования истец ссылается на  пункт 5.1.5 договоров аренды и статью 619 ГК РФ (двукратное невнесение арендной платы).  

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение или  расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, иными законами или договором.  

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной;  

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Из материалов дела следует, что 14.03.2023 истцом в адрес ответчика направлены  претензии (исх. № 5, № 6, № 7) о необходимости погашения задолженности по арендным  платежам и неустойки, и возможном расторжении договора в случае неисполнения требования  по погашению задолженности.  

Данные претензии учреждения не соответствуют требованиям части 2 статьи 453  Гражданского кодекса РФ, поскольку не содержит конкретных предложений (требований) и  сроков о расторжении договора.  

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства соблюдения истцом  требований статьи 452 Гражданского кодекса РФ в части направления в адрес ответчика  предложения о расторжении договора.  

Представленные истцом претензии не могут быть признаны судом в качестве  доказательств соблюдения положений статьи 452 Гражданского кодекса РФ, поскольку не  содержат предложений расторгнуть спорные договоры.  

Суд также отмечает, что в ходе судебного разбирательства представитель истца  подтвердил, что уведомления о расторжении договоров аренды в адрес ответчика в  установленном порядке не направлялись.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истцом не представлено  доказательств того, что он до обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением  обращался к ответчику с требованиями о расторжении договоров, что свидетельствует о  несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка расторжения сделки.  

При таких обстоятельствах установленный законом порядок досудебного  урегулирования спора по требованию о расторжении договора не может считаться  соблюденным, исковое заявление в части требований о расторжении договоров подлежит  оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Данный вывод соответствует позиции Шестнадцатого арбитражного апелляционного  суда, изложенной в постановлении № 16АП70/2023 по делу № А77820/2022.  

 В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет  судебные расходы  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

 Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1  части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче  настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась.  

Поскольку задолженность оплачена ответчиком после подачи иска в суд (исковое заявление  поступило в суд 05.05.2023, платежные поручения датированы 31.08.2023 и 05.10.2023),  государственная пошлина в размере 18 249 рублей, относится на ответчика и подлежит уплате  

в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьей 110, подпунктом 2 пункта 1 статьи 148, статьями 167-171, 176  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности пени отказать. 

2. В части расторжения договоров аренды № 81 от 22.12.2016, № 82 от 22.12.2016, № 83 от  22.12.2016 исковое заявление оставить без рассмотрения.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амма», г.Нальчик (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в размере 18 249 рублей.  

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской  Республики.  

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет".  

 Судья М.Х. Паштова