Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                           Дело № А14-21410/2023

«02» мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена «18» марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено «02» мая 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи  Пригородовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Иванова О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, о взыскании судебной неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.10.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (далее – истец, ООО «ВАТД Домостроитель») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (далее – ответчик, АО «УК Советского района») об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 38 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа (далее - МКД), а также о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения в полном объеме.

Определением суда от 25.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Судебное заседание 05.03.2024 на основании ст. 136 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенных истца и ответчика. 

На основании ст.ст. 136, 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.03.2024.

Истец в судебном заседании 18.03.2024 исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил позицию по делу, представил для приобщения к материалам дела решение Советского районного суда от 14.12.2023, определение  Арбитражного суда Воронежской области по делу А14-18209/2023 от 21.02.2024, которые на основании ст. ст.75, 159 АПК РФ суд приобщил к материалам дела.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1/2023 от 10.08.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 38 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «ВАТД Домостроитель» в качестве управляющей организации указанного МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 10 октября 2023г. N69-05-20/1487 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Советского района» (ОГРН: 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ВАТД Домостроитель» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

- в соответствии с пунктом 14 Порядка изменения в реестр лицензий Воронежской области внести с 01.11.2023.

ООО «ВАТД Домостроитель» приступило к управлению многоквартирным домом 38 по улице Южно-Моравская города Воронежа с 01.11.2023.

В адрес АО «УК Советского района» (ИНН 

<

***>) 01.11.2023  было направлено требование о необходимости передачи технической документации. Вместе с тем, документы, предусмотренные п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416, в адрес ООО «ВАТД Домостроитель» не поступили. Таким образом, обязанность, установленная ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416, АО "УК Советского района" (ИНН 

<

***>) ответчиком не исполнена.  

Ссылаясь на то, что ответчик продолжает удерживать техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, согласно которому просил бязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района», г.Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель», г.Воронеж, документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта многоквартирного дома);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- акты технических осмотров за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- журналы заявок жителей за период 2020г.-сентябрь 2023г;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2020г.-сентябрь 2023г;

- протоколы измерения вентиляции за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- документы паспортного стола, в том числе, поквартирные карточки, за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа;

- документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, сведения о поверке коллективных (общедомовых) приборов учета, данные о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета, его технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, акты последних поверок и контрольного снятия показаний;

- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В случае отсутствия или утраты вышеуказанной технической и иной документации, предназначенной для целей управления спорным многоквартирным домом, обязать ответчика  восстановить ее за свой счёт и передать по акту приема-передачи; просил также, в случае неисполнения решения суда, по истечении десяти дней с момента его вступления в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по день его фактического исполнения в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из  положений ст.  44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего ранее функции управления.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, которой в рассматриваемом случае является ООО «ВАТД Домостроитель» г. Воронеж.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Данная позиция подтверждается выводами Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7677/11 от 21.11.2011. Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано п. 1 ст. 782 ГК РФ.

Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Основанием для одностороннего отказа послужило решение собственников о заключении договора управления с истцом.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с письмом Министерства  регионального развития РФ от 20.12.2006    № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Следует отметить, что отдельные положения указанного перечня расшифровываются другими правовыми актами. В частности, состав проектной документации регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответственно, часть указанных заявителем документов входит в раздел 5, включающий в себя «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней (п. 6 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (в ред. от 23.12.2009).

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Проанализировав положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 N 170; ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, принимая во внимание, что перечень истребуемой истцом у ответчика технической документации соответствует указанным правовым нормам, а факт передачи ответчиком истцу технической документации в полном объеме не подтвержден, требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, собственники указанного в иске МКД, в соответствии с правилами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали в качестве способа управления жилым многоквартирным домом - управление ООО «ВАТД Домостроитель».

Судом учтено, что собственники помещений МКД, реализовали свое право, приняв решение о выборе способа управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания. 

При этом протокол об избрании нового способа управления, в установленном порядке в суде недействительным не признан.

Истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации.

Ответчик указанных истцом фактов не оспорил, не доказал наличия правовых и фактических оснований, освобождающих его как управляющую организацию от передачи новой организации, предусмотренной нормативными актами, технической документации на МКД, при этом доказательств передачи истцу технической документации в полном объеме на спорный МКД не представлено. 

Между тем, истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о передаче технической документации, перечисленной в исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

При этом в случае отсутствия у ответчика технической документации, истребуемой истцом, такая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Данная позиция подтверждается вышеуказанным Постановлением Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика, в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, целью института судебной неустойки является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обстоятельства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, установленными статьей 308.3 ГК РФ, а так-же в целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из цели присуждения неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 500 руб. 00 коп., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, которая подлежит начислению по истечении десяти дней с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку при подаче иска по платежному поручению № 1321 от 17.12.2023 истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину размере 6 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика  и составляют 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта многоквартирного дома);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- акты технических осмотров за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- журналы заявок жителей за период 2020г.-сентябрь 2023г;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2020г.-сентябрь 2023г;

- протоколы измерения вентиляции за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- документы паспортного стола, в том числе, поквартирные карточки, за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа;

- документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, сведения о поверке коллективных (общедомовых) приборов учета, данные о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период 2020г.-сентябрь 2023г.;

- информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета, его технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, акты последних поверок и контрольного снятия показаний;

- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В случае отсутствия или утраты вышеуказанной технической и иной документации, предназначенной для целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж  восстановить ее за свой счёт и передать обществу с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда, по истечении десяти дней с момента его вступления в законную силу, взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по день его фактического исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с  акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                     Л.В. Пригородова