ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

11.07.2024                                                                                Дело № А41-57169/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2024

Полный текст постановления изготовлен 11.07.2024

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – Администрации городского округа Котельники Московской области – ФИО1 (представителя по доверенности от 28.12.2023),

от открытого акционерного общества «Люберецкий горнообогатительный комбинат» – ФИО2 (представителя по доверенности от 12.09.2022),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – извещено, представитель не явился,

от Министерства экологии и природопользования Московской области – извещено, представитель не явился,

рассмотрев 02.07.2024 в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Котельники Московской области

на решение от 25.12.2023

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 29.02.2024

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-57169/2023

по заявлению Администрации городского округа Котельники Московской области

к открытому акционерному обществу «Люберецкий горнообогатительный комбинат»

об обязании прекратить владение земельным участком, об обязании передать земельный участок, о признании отсутствующим права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Котельники Московской области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом принятых судом уточнений, к открытому акционерному обществу «Люберецкий горнообогатительный комбинат» (далее – общество) об обязании прекратить незаконное владение земельным участком с кадастровым номером 50:22:0000000:98990 ввиду утраты права пользования исходя из окончания срока действия лицензии, а также отсутствия действующего договора аренды; об обязании  в силу пункта 3.4.10 договора аренды от 15.02.2010 № 53-10 и статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнить обязательства по передаче по акту сдачи-приемки земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:98990, государственная собственность на который не разграничена, в течение 10 календарных дней после получения настоящей претензии (требования), в том виде, в котором участок существовал на момент окончания действия договора аренды от 15.02.2010 № 53-10; о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества - разведочно-эксплуатационная скважина на воду (артскважина № А-743/ГКВ 46201974), которому был присвоен кадастровый номер 50:22:0050202:6617, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0000000:98990, государственная собственность на который не разграничена, поскольку данный объект не эксплуатируется собственником долгое время.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление) и Министерство экологии и природопользования Московской области (далее – министерство).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе администрация просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель общества возражал против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

Управление и министерство, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, министерство совместно с Департаментом природных ресурсов по Центральному региону предоставили обществу лицензию вида ВЭ серии МСК № 09176 от 30.01.2002, действие которой было продлено до 01.01.2016.

Обществом как недропользователем, владеющим скважиной № А-743/ГВК 46201974, эксплуатирующей подольско-мячковский водоносный горизонт, в администрацию направлено обращение о намерении заключить с договор аренды земельного участка, на котором располагается указанная скважина, с учетом материалов межевого дела по отводу в натуре границ земельного участка.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 12.04.2001 № 53 за плату во временное пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:22:0000000:98990 (присвоен 05.02.2014) площадью 2 851 кв. м., категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «под артскважину», в границах указанных на плане земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, противопожарных норм, расположенного по адресу: 

<

...> лесопарка.

Администрация утверждает, что по истечению срока действия договора (пункт 3.3.3), так же как и в предыдущих договорах аренды, арендатор вправе по истечению срока действия договора заключить с арендодателем договор аренды на новый срок, либо подписать дополнительное соглашение по продлению существующего договора не позднее установленного срока.

Таким образом, по мнению администрации, общество без соответствующих оснований зарегистрировало право собственности на объект недвижимого имущества - разведочно-эксплуатационную скважину на воду (артскважина № А-743/ГВК 46201974), которой был присвоен кадастровый номер 50:22:0050202:6617 (свидетельство от 26.10.2022 № 50:22:0050202:6617-50/215/2022-1), возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0000000:98990, государственная собственность на который не разграничена.

Администрация направила в адрес общества претензию от 12.04.2023 № юр142/23 с требованием об устранении нарушений земельного законодательства.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с указанным заявлением.

Признавая заявление не подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что материалами дела не подтверждено основания права собственности администрации на артскважину № А743/ГВК46201974, право собственности администрации на этот объект не зарегистрировано, скважиной владеет общество. 

Суды указали, что администрация, ссылаясь на нормы о прекращении права ввиду утраты лицензии и на отсутствие возможности использовать скважину, не представила доказательств того, что скважина не существует в натуре.

При этом суды отметили, что собственник недвижимого имущества даже в случае его разрушения в любом случае имеет право пользоваться частью земельного участка, необходимого для обслуживания и восстановления спорного объекта, и право восстановления объекта в течение трехлетнего срока. Общество как законный пользователь скважины обладает правом на ремонт и восстановление своих объектов. Тот факт, что скважина не была законсервирована, в данном случае не указывает на отсутствие возможности восстановления скважины с соблюдением необходимых санитарных и иных норм, необходимых для использования при наличии определенных действий и получения/продления лицензии соответственно. Допустимых доказательств того, что скважина полностью разрушена, восстановление и использование скважины невозможно, не представлено.

Суды определили также, что общество, являясь собственником объекта - сооружение артскважина, имеет право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого объектом недвижимости, необходимой для его использования на прежних условиях.

Вопреки мнению администрации, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм гражданского и земельного законодательств, указаний Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом таких обстоятельств. Оснований полагать, что судами при рассмотрении дела не были учтены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не усматривается.

Из доводов кассационной жалобы администрации, материалов дела оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 по делу № А41-57169/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                                      О.В. Анисимова

 

Р.Р. Латыпова