Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар      № А32–2392/2021

25 августа 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2021 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина», п. Глубокий

к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района, п. Глубокий

третьи лица:

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3

о признании права собственности на жилое помещение № 9 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:21:0702002:1579

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района с требованиями о признании права собственности на жилое помещение № 9 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:21:0702002:1579.

Определением суда от 20.01.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1976 году на основании подрядного договора на капитальное строительство от 05.02.1976, заключенного между колхозом имени В.И. Ленина (Заказчик) и Гулькевическим экспериментальным сельским домостроительным управление (Подрядчик), последнее взяло на себя обязательство по строительству ряда объектов капитального строительства в х. Глубоком. Среди данных объектов имелся и 18-квартирный жилой дом №9, расположенный по ул. Школьная в п. Глубоком.

Строительство данного дома было окончено в 1976 году, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Факт того, что именно на этот дом ссылаются стороны в подрядном договоре подтверждается генеральным планом застройки п. Глубокий по состоянию на 1975 год.

Строительство дома № 9 производилось на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается справкой о финансировании, являющейся приложением к вышеуказанному договору.

Постановлением Новосельского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 15.03.1996 г. № 27 «О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина» было подтверждено право собственности на ряд домов, среди которых находится дом по адресу: 

<

...>.

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается п. 1.6 Устава истца, согласно которому сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей колхоза имени В.И. Ленина.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Как установлено судом, жилой фонд колхоза имени В.И. Ленина в государственную или муниципальную собственность не передавался.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что вышеуказанный многоквартирный дом был создан правопредшественником истца хозяйственным способом, и с момента его создания из владения не выбывало.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В связи с этим, спорное имущество в момент регистрации СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на праве собственности перешло к последнему в результате универсального правопреемства, и является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Спорное жилое помещение № 9, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находится на балансе истца - СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 30.09.2020 г., а также инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 0536 от 30.09.2007 г.

Как следует из материалов дела, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают на основании договора коммерческого найма от 29.03.2018 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3

Суд отмечает, что в силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, сам по себе факт смены собственника и наймодателя квартиры, в которой проживают привлеченные третьи лица, не влечет за собой прекращения его права на владение и пользование жилым помещением, а также иным образом не затрагивает их интересы. 

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 по делу № А32-1944/2016.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2020 г., спорное жилое помещение – квартира № 9 была поставлена на кадастровый учет 26.12.2010 г. с присвоением кадастрового номера 23:21:0702002:1579, сведения о правообладателях объекта в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 г. в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:21:0702002:1060, расположенного по адресу: 

<

...>, спорная квартира № 9 с кадастровым номером 23:21:0702002:1579 входит в состав данного многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указал истец в исковом заявлении, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, о чем сделана отметка в техническом паспорте жилого помещения от 30.09.2020 г.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, определением суда от 06.04.2021 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Новокубанскому району (352240, 

<

...>) ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Произведена ли реконструкция, перепланировка или переустройство спорного объекта – жилого помещения № 9 по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 23:21:0702002:1579 по отношению к техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте по состоянию на 19.09.2008 г.? Если произведена, то в чем выражается соответствующая перепланировка, реконструкция или переустройство спорного объекта?

2. Соответствует ли объект в существующем состоянии требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также возможность их устранения.

3. Создает ли строительно-техническое состояние существующего спорного объекта  угрозу жизни и здоровью граждан?

В экспертном заключении от 26.04.2021 г. сделаны следующие выводы:

1. Краткая характеристика объекта исследования Квартира № 9 — общей площадью 51,3 кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>. Здание трехэтажное, год окончания строительства — 1976, имеет ж/бетонный сборный фундамент, стены ж/бетонные панели, кровля рулонная, мягкая, здание имеет 28% износа. Квартира №9 расположена на третьем этаже многоквартирного дома. Внутренняя отделка выполнена. Инженерные сети отопления, электроснабжения, газоснабжение, водоснабжения, канализация - центральные.

Изучив данные технического паспорта по состоянию на 19.09.2008 г., экспертом установлено, что собственником помещения на тот момент была произведена самовольная перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже оконного и дверного блока между кухней №6 и лоджией №8, остекление лоджии, установка обогревательной    батареи в помещ. №8.

Переустройство заключалось в переносе газовой плиты и кухонной раковины из кухни на лоджию.

Проведя обследование 19.04.2021 г. квартиры №9   в доме № 9 по ул. Школьная,   в п. Глубоком, Новокубанского района Краснодарского края, экспертом установлено, что газовая плита и кухонная раковина приведены в первоначальное состояние. На дату экспертного обследования перепланировка и переустройство заключается в демонтаже       оконного и дверного блока между кухней №6 и лоджией №8. В ходе перепланировки было выполнено утепление стен по всему периметру с установкой оконного блока, установка обогревательной батареи в помещ. №8. В результате данной перепланировки изменилось назначение помещения №8 (Лоджия -  2,7  кв.м.) на №8 (Подсобное помещение - 2,6 кв.м.). Увеличилась общая площадь за счет увеличения отапливаемой площади квартиры. Кроме того в комнате № 5 (ванная) выполнено переустройство,  а именно демонтаж умывальника и перенос ванны (см. Приложение №1,№2).

Согласно п.5 ст. 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, следовательно в общую площадь квартиры после перепланировки входит площадь вспомогательного помещения № 8. Кроме этого изменилась общая и жилая площадь квартиры в результате уточнения размеров комнат (см. Приложение №1,№2).

Расчет площади квартиры № 9 многоквартирного жилого дома после перепланировки.

1

2

3

4

5             6

Литер

№ по ме ще ни я

Назначение

(наименование)

помещения

Площади помещений, кв.м

Учитываемых в

жилой

площади

квартиры

учитываемых в вспомогатель ной площади квартиры

учитываемых в общей площади квартиры

Площадь балконов,лодж1 й, веранд, и террас

Жилой дом лит.А квартира №9

1

Жилая комната

9,1

9Д

2

Жилая комната

15,9

-

15,9

3

Туалет

-

1Д

1Д

4

Коридор

-

2,3

2,3

5

Ванная

_

2,9

2,9

6

Кухня

-

10,7

10,7

7

Коридор

_

6,7

6,9

8

Подсобное помещени

2,6

2,6

9

Балкон

.

-

.

3,3

ВСЕГО:

25

26,3

51,3

3,3

Таким образом, площадь квартиры №9 составляет:

- жилая площадь   - 25,0 кв.м;

- общая площадь   - 51,3 кв.м.

2. На основании осмотра строительных конструкций многоквартирного дома и расположенной в нем квартиры №9 и руководствуясь строительными нормами и правилами предъявляемыми к жилым помещениям эксперт делает вывод, что планировка, параметры и состав помещений квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N1,2, 3), СанПиН 2.1.2.2645-10 по строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Все помещения эксплуатируются и используются по предусмотренному функциональному назначению, объемно-планировочное решение, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию квартиры для указанного функционального назначения.

Внутренняя планировка и отделка помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований. Помещение пригодно для постоянного проживания, выполненная перепланировка не повлияла на прочность конструкций (несущих и ограждающих) здания, которые находятся в исправном и работоспособном состоянии. В квартире имеются все системы жизнеобеспечения.

3. Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ определено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой    прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций,

основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей

территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» произведено исследование технического состояния многоквартирного дома и расположенной в нем квартиры № 9.

Техническое состояние строительных конструкций.

Осмотр квартиры №9 расположенной в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, выявил, что выполненная перепланировка (подробно описанная в первом вопросе исследовательской части) не повлияла на прочность конструкций (несущих и ограждающих) здания, которые находятся в исправном и работоспособном состоянии. Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не выявлено. Инженерные коммуникации находятся в исправном и работоспособном состоянии. Демонтаж оконного и дверного блоков между помещениями №6 и №8 не повлиял на несущую способность наружных стен.

Внутренняя планировка и отделка помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований. В квартире предусмотрена электропроводка, имеется естественное и искусственное освещение. Из выше изложенного следует, что объемно-планировочное решение, размеры и состав помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм (СП 54.13330.2016 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,СанПиН 2.1.2.2645-10) по санитарно-эпидемиологическим требованиям и позволяют безопасную эксплуатацию квартиры для указанного   функционального   назначения.   В   квартире имеются все системы жизнеобеспечения. Таким образом, по состоянию на 19.04.2021   г. исследуемый  объект  недвижимого  имущества  (квартира, расположенная по адресу: 

<

...>),отвечает в полной мере требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Параметры необходимые для кадастрового учета и правовой регистрации квартиры №9 расположенной по адресу: 

<

...>: Назначение — Жилое помещение; Наименование - Квартира; Вид жилого помещения — Квартира; Общая площадь — 51,3 кв.м., Этаж на котором расположена квартира — этаж № 3.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение экспертизы от 26.04.2021 г. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы от 26.04.2021 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено, что спорная квартира пригодна для постоянного проживания, выполненная перепланировка не повлияла на прочность конструкций (несущих и ограждающих) здания, которые находятся в исправном и работоспособном состоянии. В квартире имеются все системы жизнеобеспечения. Техническое состояние спорного помещения не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, исковые требования СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» о признании права собственности на квартиру №9, площадью 51,3 кв.м, кадастровый номер 23:21:0702002:1579  по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, поселок. Глубокий, улица Школьная, дом №9, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований к администрации не обусловлено неправомерными действиями администрации, нарушением прав истца со стороны администрации - судебные расходы по оплате судебной экспертизы и оплате госпошлины по данному делу не могут быть отнесены на ответчика.

Аналогичное толкование изложено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2018 г. № 4-КГ18-32, определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2017 г. № 32-КГ17-17, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 г. по делу № А53-33140/2017.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА «КОЛХОЗ ИМЕНИ В.И. ЛЕНИНА» (ИНН 

<

***>) на квартиру №9, площадью 51,3 кв.м, кадастровый номер 23:21:0702002:1579  по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, поселок. Глубокий, улица Школьная, дом №9. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова