АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1333/2021

город Киров

28 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610914, Россия, Кировская область, пос. Сосновый)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Автомотор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 606104, Россия, 

<

...>, участок 7, эт/пом.1/2)

о взыскании 32 465 683 рублей 06 копеек, об обращении взыскания на предмет залога,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3, по доверенности от 09.03.2021,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Автомотор» (далее – ответчик, ООО «Автомотор») о взыскании 32 465 683 рублей 06 копеек, в том числе 32 200 000 рублей 00 копеек суммы невозвращенного займа (основного долга), 265 683 рублей 06 копеек процентов за пользование займом за период с 02.10.2020 по 15.12.2020, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Автомотор», путем оставления заложенного имущества за ИП ФИО2:

- нежилое здание, количество этажей 2, чердак этажный, общая площадь 2 201,7 кв.м, кадастровый номер 43:40:000135:209, по адресу: 

<

...>, по цене в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественно-делового значения, площадь 4 998 кв.м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000135:70, по цене в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 348, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 50, 51, 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за пользование займом по договору от 28.09.2020 года.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, с требованиями не согласен, просит в иске отказать.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителя в судебное  заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

28.09.2020 между ИП ФИО2. (займодавец) и ООО «Автомотор» (заемщик) подписан договор (далее – договор), в соответствии с предметом которого займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере 32 200 000 рублей РФ (сумма займа), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок до 15 декабря 2020 года и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором (пункт 1.1. договора).

Сумма займа, указанная в п. 1.1. настоящего договора, передается займодавцем заемщику путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение шести рабочих дней с момента подписания сторонами договора (пункт 1.2. договора).

Размер процентов по договору составляет 4,25% годовых от суммы займа. Проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем получения суммы займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца на основании счета (пункты 3.1.-3.3. договора).

Заемщик обязуется возвратить сумму займа путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца в срок до 15 декабря 2020 года. Заемщик имеет право возвратить сумму займа досрочно (пункты 4.1., 4.2. договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество (предмет залога):

- нежилое здание, количество этажей 2, чердак этажный, общая площадь 2 201,7 кв.м, кадастровый номер 43:40:000135:209, по адресу: 

<

...>, принадлежащее заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 43-43-01/340/2013-549 от 22.05.2013;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественно-делового значения, площадь 4 998 кв.м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000135:70, принадлежащий заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 43-43-01/340/2013-550 от 22.05.2020.

Стороны заключают договор об ипотеке имущества, указанного в настоящем пункте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации  (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора предмет залога оценивается сторонами на общую сумму 32 200 000 рублей РФ, без учета НДС (залоговая стоимость предмета залога), в том числе:

- залоговая стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 2.1. (А) договора, составляет 30 000 000 рублей РФ, без учета НДС;

- залоговая стоимость земельного участка, указанного в пункте 2.1. (Б) договора, составляет 2 200 000 рублей РФ, НДС не облагается.

Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору, остается у заемщика (пункт 2.4. договора).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком договора, возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, а также возмещения необходимых расходов заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика (пункт 2.5. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, займодавец вправе получить удовлетворение своих требований к заемщику из денежных средств, вырученных при реализации предмета залога, преимущественно перед другими кредиторами заемщика, обратив взыскание на предмет залога (пункт 2.9 договора). 

В пункте 2.10. договора стороны согласовали следующие порядок и способы реализации предмета залога в судебном порядке:

- путем оставление залогодержателем предмета залога за собой;

- путем продажи предмета залога третьему лицу (третьим лицам), в том числе комиссионером, действующим на основании заключенного между ним и залогодержателем договора комиссии;

- путем продажи предмета залога на торгах;

- иным способом, отвечающим требованиям законодательства РФ, действующего на момент начала процедуры обращения взыскания на предмет залога.

В случае реализации предмета залога в судебном порядке займодавец в рамках рассмотрения дела об обращении взыскания на предмет залога до вынесения судом решения по делу самостоятельно определяет один из способов реализации предмета залога из указанных выше, о чем должно быть указано в исковом заявлении. 

Продажа предмета залога третьему лицу или оставление предмета залога займодавцем за собой осуществляется в порядке и по цене, указанным в п. 2.10.1. договора.

Залог по договору должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации (пункт 2.12. договора).

Из отметки на договоре следует, что произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Договор прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по договору (пункт 8.1. договора).

Во исполнение условий договора истец предоставил ответчику сумму займа в общем размере 32 200 000 рублей 00 копеек, в материалы дела представлены платежные поручения от 30.09.2020 № 1 на сумму 500 000 рублей, от 01.10.2020 № 2 на сумму 4 700 000 рублей, от 05.10.2020 № 3 на сумму 7 000 000 рублей, от 05.10.2020 № 4 на сумму 1 600 000 рублей, от 05.10.2020 № 5 на сумму 4 000 000 рублей, от 05.10.2020 № 6 на сумму 1 700 000 рублей, от 05.10.2020 № 7 на сумму 2 100 000 рублей, от 06.10.2020 № 8 на сумму 1 200 000 рублей, от 06.10.2020 № 9 на сумму 1 000 000 рублей, от 07.10.2020 № 10 на сумму 5 870 000 рублей, от 07.10.2020 № 11 на сумму 2 530 000 рублей.

В связи с истечением согласованного сторонами срока возврата суммы займа 16.12.2020 займодавец вручил заемщику требование (претензию) от 16.12.2020 о погашении задолженности по договору займа, в соответствии с которым просил в срок до 25.12.2020 уплатить задолженность по договору.

Сумма займа ответчиком возвращена не была.

Неисполнение заемщиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями  309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 42 ГК РФ о займе и кредите.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьям 65 и 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договора от 28.09.2020. Договор не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

Факт перечисления истцом заемных денежных средств в сумме 32 200 000 рублей 00 копеек по договору по платежным поручениям от 30.09.2020 № 1, от 01.10.2020 № 2, от 05.10.2020 № 3, от 05.10.2020 № 4, от 05.10.2020 № 5, от 05.10.2020 № 6, от 05.10.2020 № 7, от 06.10.2020 № 8, от 06.10.2020 № 9, от 07.10.2020 № 10, от 07.10.2020 № 11 ответчиком не оспорен.

Заемщиком срок, установленный для возврата займа, нарушен, возврат денежных средств не произведен. Невозвращенная сумма займа составила 32 200 000 рублей 00 копеек. Уплата процентов за пользование суммой займа по договору в сумме 265 683 рубля 06 копеек за период с 02.10.2020 по 15.12.2020 ответчиком не произведена.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств в установленный срок. Займодавец вправе потребовать возврата суммы займа.

Расчет истца по сумме основного долга, по сумме процентов за пользование займом проверен судом, признан верным. Ответчик расчет истца не опроверг.

Исковые требования о взыскании 32 200 000 рублей 00 копеек основного долга по договору от 28.09.2020, 265 683 рублей 06 копеек процентов за пользование займом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Автомотор», путем оставления заложенного имущества за собой.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 339 ГК РФ).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

В данном случае анализ условий договора от 28.09.2020 свидетельствует о том, что стороны при его заключении достигли соглашения по всем существенным для данного вида договора условиям, произведена государственная регистрация залога.

Как следует из материалов дела, на основании указанного договора ответчик в целях обеспечения исполнения заемных обязательств предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество (предмет залога):

- нежилое здание, количество этажей 2, чердак этажный, общая площадь 2 201,7 кв.м, кадастровый номер 43:40:000135:209, по адресу: 

<

...>, принадлежащее заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 43-43-01/340/2013-549 от 22.05.2013;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественно-делового значения, площадь 4 998 кв.м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000135:70, принадлежащий заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 43-43-01/340/2013-550 от 22.05.2020.

Передаваемое в залог имущество принадлежит ответчику на праве собственности, в подтверждение в материалы дела представлены актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых также отражены сведения об имеющихся в отношении спорных объектов ограничениях прав и обременениях - ипотеке в пользу ИП ФИО2

Общая сумма неисполненных обеспеченных залогом обязательств на дату рассмотрения дела составляет 32 465 683 рубля 06 копеек, из них сумма основного долга - 32 200 000 рублей 00 копеек.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В силу пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

В рассматриваемом случае истец реализовал свое право на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из содержания указанных правовых норм следует, что по общему правилу реализация заложенного имущества осуществляется на торгах. По соглашению между залогодержателем и залогодателем реализация предмета залога может происходить путем:

- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из условий договора, в частности, пункта 2.10. договора, стороны согласовали следующие порядок и способы реализации предмета залога в судебном порядке: путем оставления залогодержателем предмета залога за собой; путем продажи предмета залога третьему лицу (третьим лицам), в том числе комиссионером, действующим на основании заключенного между ним о залогодержателем договора комиссии; путем продажи предмета залога на торгах; иным способом, отвечающим требованиям законодательства РФ, действующего на момент начала процедуры обращения взыскания на предмет залога.

Истцом в данном случае избран способ реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой.

На основании пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В пункте 2.2. договора стороны указали сумму, на которую произведена оценка предмета залога – 32 200 000 рублей РФ, без учета НДС, в том числе:

- залоговая стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 2.1. (А) договора, составляет 30 000 000 рублей РФ, без учета НДС;

- залоговая стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 2.1. (Б) договора, составляет 2 200 000 рублей РФ, НДС не облагается.

Таким образом, учитывая соглашение сторон о начальной продажной цене заложенного имущества, исковые требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, подлежат удовлетворению в полном объеме с установлением цены находящегося в залоге имущества в размере согласованном сторонами.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением от 08.02.2021 № 18 уплатил государственную пошлину в сумме 191 328 рублей 00 копеек.

В силу статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения иска расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автомотор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 606104, Россия, 

<

...>, участок 7, эт/пом.1/2) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610914, Россия, Кировская область, пос. Сосновый) 32 200 000 (тридцать два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек долга, 265 683 (двести шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 06 копеек процентов за пользование займом, всего 32 465 683 (тридцать два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 06 копеек, а также 191 328 (сто девяносто одна тысяча триста двадцать восемь) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В счет погашения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Автомотор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 606104, Россия, 

<

...>, участок 7, эт/пом.1/2) перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610914, Россия, Кировская область, пос. Сосновый) обратить взыскание путем оставления за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610914, Россия, Кировская область, пос. Сосновый) принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Автомотор» и заложенного по договору от 28.09.2020 имущества:

- нежилое здание, количество этажей 2, чердак этажный, общая площадь 2 201, 7 кв. метров, кадастровый номер 43:40:000135:209, по адресу: 

<

...>, по цене в размере 30 000 000 (тридцать  миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественно-делового значения, площадь 4 998 кв. м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000135:70 по цене в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

            Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

            Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                           Е.А. Татаренкова