АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                        Дело № А14-3746/2020

«07» июня 2021 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 г.

в полном объеме решение изготовлено 07 июня 2021 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилСтройПриориет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

о взыскании 57 522 руб. 46 коп. задолженности, 3747 руб. 14 коп. пени

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Иволга» (ОГРН1093668031930, ИНН3666159840), г. Воронеж

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 доверенность б/н от 12.04.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилСтройПриоритет» (далее - ООО УК «ЖилСтройПриоритет», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплекс» (далее – ООО «ПромСтройКомплекс», ответчик) о взыскании 57 522 руб. 46 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.12.2019, а также 3 747 руб. 14 коп. пени. 

Определением суда от 29.04.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением суда от 29.06.2020 осуществлен переход к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 09.09.2020.

Судебные заседания неоднократно откладывались для представления сторонами дополнительных доказательств.

В судебное заседание 20.05.2021 ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, судебное заседание проводилось в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие сторон.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ООО «ПромСтройКомплекс» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0606018:1460, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 172,7 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Собственниками многоквартирного дома №33 и 33В по ул. Фридриха Энгельса,                 г. Воронеж в качестве способа управления избрано товарищество собственников жилья «Иволга».

Протоколом заседания правления Товарищества собственников жилья «Иволга» от 29.11.2018 принято решение о заключении договора на управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>; 

<

...> с ООО УК «ЖилСтройПриоритет».

06.12.2018 между ООО УК «ЖилСтройПриоритет» (управляющая организация и ТСЖ «Иволга» заключен договор №ФЭ33-33В об управлении вышеуказанными многоквартирными домами, целью которого является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2. договора управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Перечень и периодичность выполнения работ т оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией может производиться по решению ТСЖ и согласованию с управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором.

Во исполнение взятых на себя обязательств ООО УК «ЖилСтройПриоритет» были заключены договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а также ряд иных договоров, работы по которым направлены на надлежащее исполнение условий договора управления и требований жилищного законодательства.

Согласно решению Государственной жилищной инспекции Воронежской области  № 69-05-22-146 от 30.01.2019 «О внесении изменений в решение Государственной жилищной инспекции Воронежской области № 69-05-22/761 от 27.12.2018», ООО УК «ЖилСтройПриоритет» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>; 

<

...>, с 01.02.2019.

В период с 01.02.2019 по 31.12.2019 истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела.

Вместе с тем, свое обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения принадлежащего ответчику на праве собственности и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец, направив 26.12.2019 претензию в адрес ответчика и не получив ответа на нее, обратился в суд с настоящим иском. 

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома ответчику начислены пени.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал, что в его адрес не направлялись соответствующие счета, письма и уведомления об имеющейся задолженности; заявил об автономности спорного помещения, в связи с тем, что оно находится в цокольном этаже здания, имеет собственный выход, отдельные инженерные сети и индивидуальные договоры с поставщиками электроэнергии и водоснабжения, услуги по которым им своевременно оплачены, указывает, что истцом не представлены документы-основания; поясняет также, что претензия им не получена.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч..2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 17 Правил N 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Вместе с тем, нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В связи с чем, при расчетах за содержание общего имущества, в силу характера правоотношений, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 17.04.2012 №15222/11). 

Факт выполнения работ и оказания услуг ООО УК «ЖилСтройПриоритет» в соответствии с договором управления, в том числе по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за спорный период, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Подпункт а) пункта 28 Правил N 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 172,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме № 33В, по ул. Фридриха Энгельса, г. Воронеж.

Протоколом заседания правления товарищества собственников жилья «Иволга» от 29.11.2018 в многоквартирном доме № 33В, по ул. Фридриха Энгельса, г. Воронеж ООО УК «ЖилСтройПриоритет» избрана в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Договором об управлении многоквартирным домом, установлены взаимные права и обязанности в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома. 

Перечень соответствующих услуг по управлению и по содержанию общего имущества в МКД определен в приложении №1 к указанному договору.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. Исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011 N 123-ФЗ и от 25.12.2012 N 271-ФЗ (пункты 7.1 - 7.4), отсутствуют.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата, установленная  п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Вместе с тем, сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения, а также установленного тарифа. 

Кроме того, указанная сумма задолженности подтверждается сведениями, представленными ООО ЕРКЦ «Домостроитель».

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным выше нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса РФ суду не представил.

Довод ответчика о том, что помещение находится на цокольном этаже и имеет собственный выход, а также отдельные инженерные сети, и имеются заключенные отдельные договоры с поставщиками электроэнергии и водоотведения, в связи с чем, для обслуживания не требуется использование общедомового имущества, значит, собственник не должен нести расходы на содержание общедомового имущества, судом отклоняется в связи с отсутствием в материалах дела документов, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение  располагаясь на цокольном этаже многоквартирного дома, на общем земельном участке, имеющее признаки единства (общие стены, общие коммуникации), является самостоятельным, обособленным помещением, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом, находящимся в управлении истца (не имеет общих фундаментов, общих капитальных стен, общих перекрытий, общей кровли, общих систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, общих сетей электроснабжения, общих сетей холодного водоснабжения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования, с жилыми помещениями, входящими в состав многоквартирного дома), в.т.ч. в отсутствие доказательств поставки коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций (т.е. принадлежащее ответчику нежилое помещение полностью изолировано от МКД, является самостоятельным строением).

Довод ответчика о регулярных оплатах услуг по электроэнергии и водоотведения, также не принимается судом во внимание, поскольку указанные оплаты являются расходами на личное потребление ресурсов, а не на общедомовые нужды.

Также довод ответчика о несоблюдение истцом претензионного порядка опровергается материалами дела, согласно которым имеется документальное подтверждение направления в адрес ответчика претензии №26 от 26.12.2019 почтовой квитанцией от 26.12.2019.

Кроме того, истцом повторно направлялась претензия № 024 от 14.04.2020, что  также подтверждается почтовой квитанцией от 14.04.2020.

При этом фактическое неполучение ответчиком претензии не является основанием для признания досудебного порядка несоблюденным, поскольку действующее законодательство связывает соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора лишь с фактом направления в адрес ответчика соответствующей претензии, а не с фактом ее получения.

При этом, из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 в размере 57 522 руб. 46 коп.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 3 747 руб. 14 коп. за период с 21.03.2019 по 10.03.2020.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком о снижении размера пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ заявлено не было.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 3 747 руб. 14 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 2 452 руб. 00 коп.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 26 от 11.03.2020 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 2 452 руб. 00 коп., таким образом указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65,110,167-171,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилСтройПриоритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  57 522 руб. 46 коп. задолженности, 3747 руб. 14 коп. пени, 2 452 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке. 

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова