/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2909/18 

Екатеринбург

26 сентября 2018 г.

 

Дело № А60-29987/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2018 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Кангина А.В., Рогожиной О.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук» (далее - Уральское отделение Российской академии наук) на определение Арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2018 по делу № А60-29987/2016 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2018 по тому же делу по заявлению Меликаевой Надежды Николаевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ее требования о передаче квартиры, рассмотренному в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Кронверк» (далее – общество «Кронверк», должник) несостоятельным (банкротом), с участием третьих лиц: Уральского отделения Российской академии наук, жилищно-строительного кооператива «Янтарь-2» (далее – кооператив «Янтарь-2»).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Уральского отделения Российской академии наук – Громов Д.С. (доверенность                    от 19.06.2018 № 21).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.06.2016 принято к производству заявление закрытого акционерного общества «ТеплоСетеваяКомпания» о признании общества «Кронверк» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 22.08.2016 в отношении общества «Кронверк» введено наблюдение; временным управляющим утвержден Квансков Владимир Алексеевич.

Определением суда от 17.11.2016 в настоящем деле применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Решением суда от 26.01.2017 общество «Кронверк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; обязанности конкурсного управляющего возложены на Кванскова В.А.

Меликаева Н.Н. 22.01.2018 обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ее требования о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры строительный № 310 проектной площадью 50,38 кв. м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенной на 16 этаже в секции 19.5 по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18, стоимостью 2 761 705 руб. 65 коп.

Определением суда от 30.01.2018 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Уральское отделение Российской академии наук, кооператив «Янтарь-2».

Определением суда от 31.03.2018 (судья Кириченко А.В.) заявление Меликаевой Н.Н. удовлетворено: в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Меликаевой Н.Н. о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, 18, кв. 310, стоимостью 2 761 705 руб. 65 коп., с уплаченной суммой по договору о порядке выплаты паевых взносов в размере           2 761 705 руб. 65 коп.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда        от 11.07.2018 (судьи Романов В.А., Васева Е.Е., Нилогова Т.С.) определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Уральское отделение Российской академии наук просит постановление суда апелляционной инстанции изменить, исключить из мотивировочной части постановления абзац 4 на странице 7, содержащий вывод о том, что поскольку право на заключение договоров о порядке выплаты паевого взноса с физическими лицами и передачу объектов у кооператива «Янтарь-2» возникло на основании договора на участие в инвестировании строительства от 02.09.2013, заключенного между должником и кооперативом «Янтарь-2», то именно в связи с положениями указанного договора соинвестирования обязанностью должника являлась передача оплаченного объекта кооперативу «Янтарь-2» либо непосредственно пайщику. Уральское отделение Российской академии наук указывает на то, что квартира № 310 согласно заключенным договорам: инвестиционному контракту от 15.11.2002, соглашению о соинвестировании от 18.10.2011, протоколу о распределении помещений в 6 и 8 очередях строительства от 23.05.2015, является федеральной собственностью, однако в отношении нее был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов с Меликаевой Н.Н., которая при предъявлении требования ссылалась на то, что получила квартиру от кооператива «Янтарь-2» по акту приема-передачи; полагает, что при рассмотрении требования кредитора для включения его в реестр о передаче жилых помещений факт владения жилым помещением доказыванию и установлению не подлежит, данный факт следует доказывать при рассмотрении заявления о признании права собственности, поэтому, оценивая акт приема-передачи от 10.05.2017, подписанный кооперативом «Янтарь-2» и Меликаевой Н.Н., суд апелляционной инстанции вышел за рамки предмета спора, так как вопрос о признании за кредитором права собственности на квартиру не ставился при рассмотрении данного спора; вывод суда апелляционной инстанции о наличии у кооператива «Янтарь-2» права передавать квартиры пайщикам по актам приема-передачи является неправомерным; представленный в материалы дела акт приема-передачи от 10.05.2017 не может иметь юридическое значение при отсутствии акта приема-передачи между должником и кооперативом «Янтарь-2». 

В отзыве на кассационную жалобу Меликаева Н.Н. просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную    жалобу – без удовлетворения, считает выводы суда апелляционной инстанции правильными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом положенийстатьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для изменения постановления суда апелляционной инстанции не усматривает.

Как следует из материалов дела, между обществом «Кронверк» (инвестор-застройщик) и кооперативном «Янтарь-2» (соинвестор) заключен договор на участие в инвестировании строительства от 02.09.2013 № 08/13, по условиям пункта 2.1 которого соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта посредством направления инвестиций в размере и на условиях, предусмотренных договором, а инвестор-застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить реализацию инвестиционного проекта, а именно: оформить права на земельный участок, предусмотренный под строительства объекта, разрешительную строительную документацию, построить объект в соответствии с проектной документацией, ввести его в эксплуатацию и передать соинвестору или лицам, привлеченным соинвестором (членам кооператива «Янтарь-2»), помещения, являющиеся предметом инвестирования.

Согласно пункту 2.5 договора передаче соинвестору подлежат помещения (приложение № 1 к договору), полностью оплаченные им в соответствии с договором после произведения обмеров органами технической информации и выдачи инвестором-застройщиком справки о полной оплате.

В приложении № 1 договора соинвестирования указано жилое помещение, расположенное в секции 19.5 по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18, кв. 310, проектной площадью 50,38 кв.м. 

По результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения составила    49,2 (кроме того балкон 1,0) кв.м.

Многоквартирному дому, в котором расположено жилое помещение, а именно 1-комнатная квартира, строительный номер 310, присвоен милицейский адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18.

Акт о распределении помещений в секциях 19.4, 19.5, 19.6, 19.7, 23.1, 23.2 между обществом «Кронверк» и кооперативом «Янтарь-2» не подписан.

Кооперативом «Янтарь-2» заявлено о включении в реестр кредиторов общества «Кронверк» о передаче жилых помещений его требований, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного в секции 19.5 по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18, кв. 310. Данное требование находится в процессе рассмотрения.

При этом между кооперативом «Янтарь-2» и Меликаевой Н.Н. (участник) заключен договор о порядке выплаты паевого взноса от 09.12.2014                     № ИЧ-195-310, по условиям пункта 3.2 которого по окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова - А. Вонсовского - Амундсена - Краснолесья, первый пусковой комплекс, при условии выплаты участником пая в полном объеме, кооператив обязуется передать участнику жилое помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены кооператива, а именно:   1-комнатную квартиру строительный № 310, проектной площадью 50,38 кв.м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с       коэффициентом 0,5), расположенную на 16 этаже в секции 19.5.

Между Меликаевой Н.Н. и кооперативом «Янтарь-2» подписан акт приема - передачи помещения от 10.05.2017.

После признания общества «Кронверк» банкротом Меликаева Н.Н. обратилась в суд с заявлением о включении ее требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.         

Закон о банкротстве содержит особый порядок учета и удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.

В статье 201.1 Закона о банкротстве установлено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются определенные сведения, в том числе сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исследовав материалы дела и установив, что Меликаевой Н.Н. представлены надлежащие доказательства оплаты в сумме 2 761 705 руб.         65 коп. по договору о порядке выплаты паевых взносов от 09.12.2014                 № ИЧ-195-310, в том числе чек-ордер от 12.12.2014, платежное поручение        от 16.12.2014, справка-подтверждение кооператива «Янтарь-2» от 10.05.2017 о полной выплате пая, учитывая условия пункта 2.1 договора на участие в инвестировании строительства от 02.09.2013 № 08/13, предусматривающие обязанность общества «Кронверк» передать кооперативу «Янтарь-2» или членам кооператива «Янтарь-2» помещения, являющиеся предметом инвестирования, суды признали требование Меликаевой Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Кроме того, судами установлено наличие у Меликаевой Н.Н. финансовой возможности уплатить паевой взнос, в подтверждение чего в дело представлены кредитный договор с банком, договор о залоге пая в жилищно-строительном кооперативе, договор продажи иной квартиры. 

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что в мотивировочной части постановления суда апелляционной инстанции содержатся необоснованные суждения о владении Меликаевой Н.Н. спорной квартирой, основанные на акте приема-передачи от 10.05.2017, подписанном кооперативом «Янтарь-2» и Меликаевой Н.Н., между тем данный акт не может иметь юридического значения при отсутствии акта приема-передачи между должником и кооперативом «Янтарь-2», о том, что вывод суда апелляционной инстанции о наличии у кооператива «Янтарь-2» права передавать квартиры пайщикам по актам приема-передачи является неправомерным, не принимаются. Суд апелляционной инстанции в постановлении отразил наличие подписанного между кооперативом «Янтарь-2» и Меликаевой Н.Н. акта приема-передачи от 10.05.2017, данный акт имеется в материалах дела, кроме того, суд апелляционной инстанции также указал на наличие в материалах дела доказательств того, что Меликаева Н.Н. фактически проживает в спорном помещении, о чем свидетельствуют представленные копии квитанций об оплате коммунальных услуг. Данные суждения основаны на представленных в материалы дела доказательствах, что соответствует положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции также указал на то, что право на заключение договоров о порядке выплаты паевого взноса с физическими лицами и передачу объектов у кооператива «Янтарь-2» возникло на основании договора на участие в инвестировании строительства от 02.09.2013, заключенного между обществом «Кронверк» и кооперативом «Янтарь-2», и положениями данного договора предусмотрена обязанность общества «Кронверк» передать оплаченный объект кооперативу «Янтарь-2» либо непосредственно пайщику. Оснований для исключения данных выводов суда апелляционной инстанции из мотивировочной части постановления не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2018 по делу № А60-29987/2016 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2018 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                                      Н.А. Артемьева 

 

Судьи                                                                                   А.В. Кангин 

 

                                                                                    О.В. Рогожина