Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-91360/17-142-757

г. Москва

18 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2017 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  дело № А40-91360/17-142-757 

по иску Компания "Вейклин Промоушнз Лимитед" 

к ответчику ООО "Бразерс и Компания" 

о взыскании задолженности в размере 26 589,98 долларов США

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность);

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Компания «Вейклин Промоушнз Лимитед» (далее – Компания) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 86-2011 от 01.11.2011 в размере 8699,28 долларов США по курсу 40 рублей за 1 доллар США, задолженность по переменной арендной плате в размере 850 руб. 75 коп., задолженности по договору аренды № 40-2002 от 26.07.2002 в размере 17 890,70 долларов США по курсу 40 рублей за 1 доллар США, задолженности по переменной арендной плате в размере 62 042 руб. 41 коп.

Иск основан на положениях статей 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды № 86-2011 от 01.11.2011 и № 40-2002 от 26.07.2002.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке статей 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Выслушав представителя истца, поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры от 01.11.2011 № 86-2011  и от 26.07.2002 № 40-2002 аренды помещений площадью 18,3 кв.м и 67,9 кв.м, расположенных в здании многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: 

<

...>.

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.11.2011 и от 09.08.2002.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров, арендная плата составит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Пунктами 3.2.1 и 3.4.3 договоров предусмотрено, что базовая арендная плата и переменная арендная плата оплачивается арендатором авансировано, не позднее третьего календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.

Пунктом 3.5 договоров предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендодателю эксплуатационные расходы не позднее третьего календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.

Дополнительным соглашением от 06.07.2016 к договору № 86-2011 стороны согласовали, что срок действия договора прекращается 31.12.2016, а также, что арендная плата по договору за период с 01.10.2015 по 17.03.2016 не начисляется и не выплачивается; арендная плата за период с 18.03.2016 по 30.06.2016 подлежит начислению в июне 2016 года в сумме: базовая арендная плата - 12 870,51 долларов США, переменная арендная плата – 596,85 долларов США, эксплуатационные расходы – 1 545,90 долларов США. Курс доллара США по отношению к рублю РФ в размере 40 рублей за 1 доллар США для расчетов размера арендной платы и эксплуатационных расходов по договору на период с 01.03.2016 по 31.12.2016 года.

Дополнительным соглашением от 06.07.2016 к договору № 40-2002 стороны согласовали, что срок действия договора прекращается 31.12.2016, а также, что арендная плата по договору за период с 01.10.2015 по 17.03.2016 не начисляется и не выплачивается; арендная плата за период с 18.03.2016 по 30.06.2016 подлежит начислению в июне 2016 года в сумме: базовая арендная плата – 25 611,31 долларов США, переменная арендная плата – 400,32 долларов США, эксплуатационные расходы – 4 864,25 долларов США. Курс доллара США по отношению к рублю РФ в размере 40 рублей за 1 доллар США для расчетов размера арендной платы и эксплуатационных расходов по договору на период с 01.03.2016 по 31.12.2016.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендных платежей по данным договорам, в результате чего у него образовалась задолженность по договору аренды № 86-2011 от 01.11.2011 по базовой арендной плате в размере 8699,28 долларов США и по переменной арендной плате в размере 850 руб. 75 коп., а также задолженность по договору аренды № 40-2002 от 26.07.2002 по базовой арендной плате в размере 17 890,70 долларов США и по переменной арендной плате в размере 62 042 руб. 41 коп.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

С учетом положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик мотивированный отзыв на иск в суд не направил; доказательства внесения в спорный период арендной платы в соответствии с условиями действовавших до 31.12.2016 договоров № 86-2011 и № 40-2002 не представил; факт пользования арендованными помещениями до 31.12.2016  не опроверг. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо ответчиком не оспорены, несогласие с этими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои требования признанными ответчиком.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты образовавшейся задолженности, не оспорил размер этой задолженности, период ее образования, не опроверг факт пользования арендованным помещениями в спорный период, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 86-2011 от 01.11.2011 по базовой арендной плате в размере 8699,28 долларов США и по переменной арендной плате в размере 850 руб. 75 коп., а также задолженности по договору аренды № 40-2002 от 26.07.2002 по базовой арендной плате в размере 17 890,70 долларов США и по переменной арендной плате в размере 62 042 руб. 41 коп. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит положениям статей 309, 310 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями  65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бразерс и Компания" (ОГРН 

<

***>) в пользу Компании "Вейклин Промоушнз Лимитед" долг в размере 26 589, 98 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят девять 98/100) долларов США в рублях по курсу 40 рублей за 1 доллар США, 62 893 (шестьдесят две тысячи восемьсот девяносто три) руб. 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 264 (двадцать четыре тысячи двести шестьдесят четыре) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова