131/2022-142430(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 Дело № А28-7613/2022 

29 сентября 2022 года 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года В полном объеме решение изготовлено 29 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «КРОНА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г. Киров, 

<

...> СССР, д. 23-6)  

к администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес:  610000, Россия, 

<

...>)  

о взыскании 8 851 рубля 26 копеек при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явились, извещены, 

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 22.04.2022,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРОНА» (далее – истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым  заявлением к администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о  взыскании 8 851 рубля 26 копеек, в том числе 8 847 рублей 10 копеек  задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при  использовании и содержании общего имущества собственников помещений,  тепловую энергию, ведение специального счета по капитальному ремонту общего  имущества, обращение с твердыми коммунальными отходами за период с января  2022 года по 03.04.2022 года в отношении жилого помещения, расположенного по  адресу: г. Киров, 

<

...> СССР, д. 4, кв. 17 (площадь 33,3 кв.м), 4  рублей 16 копеек пени, начисленной за период с 26.02.2022 по 31.03.2022, а также  расходов по уплате государственной пошлины.  

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом в  спорный период.  

Учитывая явку истца и ответчика в судебное заседание, суд в соответствии со  

статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ) завершил судебное заседание и открыл судебное заседание в основной  инстанции.  

Дело рассмотрено с объявлением перерыва с 20.09.2022 по 27.09.2022 в  соответствии со статьей 163 АПК РФ.  

В судебном заседании ответчик требования не признает по основаниям,  изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. Ответчик  указал, что спорное жилое помещение в период с 01.01.2022 по 03.04.2022 являлось  пустующим; ввиду отсутствия заключенных между сторонами контрактов на  оплату коммунальных ресурсов, Администрация не может производить оплату  предъявляемых расходов; арифметических ошибок в расчетах истца не  обнаружено. По мнению ответчика, у Администрации отсутствует обязанность по  уплате пени за взыскиваемый период.  

Истец участвовал в судебном заседании до объявления перерыва, после  перерыва явку не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания  извещен надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  неявившегося истца.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические  обстоятельства.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  муниципальное образование «Город Киров» является собственником жилого  помещения, расположенного по адресу: г. Киров, 

<

...> СССР,  д.4, кв. 17, площадь 33,3 кв.м (далее – спорное помещение).  

Между Обществом (управляющая компания) и собственниками помещений в  многоквартирном доме, в котором расположено указанное жилое помещение,  заключен договор управления 4-1/2017 от 01.11.2017, предметом которого  является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг в целях  управления многоквартирным домом.  

По условиям договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В период с 11.03.2019 по 29.03.2019 состоялось очередное собрание  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  г. Киров, 

<

...> СССР, д. 4. По второму вопросу повестки дня  «Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в МКД и тариф на 2019 год – 17,66  руб. с кв.м.» решение принято. По третьему вопросу принято решение утвердить  дополнительную плату за ведение специального счета по капитальному ремонту в  размере 0,23 руб. с кв.м.  

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества МКД, обеспечивал предоставление коммунальных услуг по  отоплению, обращению с ТБО, коммунальных услуг на общедомовые нужды.  

В связи с неоплатой ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества, коммунальных услуг истец направил в адрес ответчика  претензию от 15.04.2022 № 01-04/252 с требованием оплатить образовавшуюся  задолженность.  

Претензия получена ответчиком, о чем свидетельствует почтовое  

уведомление о вручении.  

Не получив ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК  РФ, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино- мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование  многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений,  обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме,  а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего  Кодекса.  

 Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит  на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,  а именно:  

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы);  

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в  том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для  обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в  многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения;  

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном  земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники  помещений.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять  работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии  с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого  помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья  либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,  плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых  помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и  органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Таким образом, обязанность по оплате за содержание общего имущества МКД  и коммунальные услуги по жилому помещению до заключения договоров найма  (по незаселенному помещению) лежит на ответчике как на собственнике  помещений, что не противоречит условиям договоров и соответствует правовым  нормам, содержащимся в статье 153 ЖК РФ и 210 ГК РФ.  

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтверждается  представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не  оспаривается.  

Доказательства оплаты задолженности за оказанные истцом услуги в  материалы дела не представлены.  

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика  8 847 рублей 10 копеек долга являются законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с  

26.02.2022 по 31.03.2022 в размере 4 рублей 16 копеек.  

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Материалами дела подтвержден факт несвоевременной оплаты  задолженности, следовательно, требование истца о взыскании неустойки заявлено  обоснованно.  

В то же время, суд считает, что истец при расчете пени применил ставку  (9,50%), которая не соответствует действующей на момент принятия решения  (7,5%), что привело к неправильному определению размера ответственности  Администрации (завышению требования).  

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 3 (2016) (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам,  возникающим в судебной практике»), утвержденным Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации 19.10.2016, рекомендовано следующее: при  добровольной уплате неустойки, в том числе по части 14 статьи 155 ЖК РФ, ее  размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату  фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на  применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу  данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора  убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных  ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до  принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.  

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на  момент вынесения решения (в случае взыскания неустойки в судебном порядке).  

В рассматриваемом случае ставка рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации составляет 7,50%.  

По расчету суда размер неустойки за период с 26.02.2022 по 31.03.2022  составляет 3 рубля 28 копеек (3 281,99 руб. х 4 дня х 7,50% / 300 = 3,28 руб.).  

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат  частичному удовлетворению в сумме 3 рублей 28 копеек.  

Во взыскании остальной части требований о взыскании пени следует отказать.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2 000 рублей 00 копеек (в том числе с учетом частичного удовлетворения  требований) относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРОНА»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская  область, г. Киров, 

<

...> СССР, д. 23-6) 8 847 (восемь тысяч  восемьсот сорок семь) рублей 10 копеек долга, 3 (три) рубля 28 копеек пени за  период с 26.02.2022 по 31.03.2022, всего: 8 850 (восемь тысяч восемьсот  пятьдесят) рублей 38 копеек, 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов на  уплату государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд  в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано  в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в  двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями  273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.  

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного  суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в  порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом  случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.  

Судья В.А. Киселева 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 20.12.2021 10:15:38Кому выдана КИСЕЛЕВА ВАЛЕНТИНА АЛЕКСЕЕВНА