ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Ленина, дом 145, Чита, 672007,  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А10-5307/2015

г. Чита

05 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена  04 декабря 2024 года

Полный текст постановления изготовлен  05 декабря 2024 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей Н. В. Жегаловой, Н. И. Кайдаш, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А. Н. Норбоевым,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 сентября 2024 года по делу №А10-5307/2015, 

по результатам рассмотрения заявления конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «Комбит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительными торгов по реализации имущества должника,

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Нефрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 670000, 

<

...>).

В судебное заседание 04.12.2024 в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.07.2016 общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Нефрон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.12.2021 в качестве конкурсного управляющего утверждена ФИО2.

В ходе процедуры банкротства проведены торги по реализации имущества должника.

Общество с ограниченной ответственностью «Комбит» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании недействительными торгов по реализации имущества должника – общества с ограниченной ответственностью  «Медицинский центр «Нефрон» по продаже лотов:

№ 1 нежилое помещение 1 и 2 этажа, площадью 3 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:011206:3563, начальная цена 18 023 400 руб.;

№ 2 нежилое помещение 3, этажа площадью 2 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:011206:3564, начальная цена 16 357 500 руб.;

№ 3 помещение 4 этажа, площадью 1 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:011206:3565, начальная цена 13 965 300 руб.

В обоснование заявления указано, что в состав реализуемых лотов вошли места общего пользования, чем нарушаются права ООО «Комбит» как собственника помещений в здании по адресу: 

<

...>. ООО «Комбит» обратилось с исковым заявлением о прекращении права индивидуальной собственности на места общего пользования за ООО МЦ «Нефрон», признании права общей долевой собственности за ООО «Комбит» на места общего пользования.

Определением суда первой инстанции от 23.08.2023 к участию в обособленном споре в качестве ответчика привлечен ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 сентября 2024 года заявление удовлетворено в полном объеме, признаны недействительными торги по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью  «Медицинский центр «Нефрон» по лотам № 1, 2, 3, проведенные в электронной форме  посредством публичного предложения 15.08.2023 на ЭТП МЭТС: www.m-ets.ru № 121334-МЭТС.

Суд также обязал  общество с ограниченной ответственностью  «Медицинский центр «Нефрон» в лице конкурсного управляющего возвратить уплаченный ФИО1 задаток для участия в торгах:

по лоту № 1- в сумме 1 802 340 руб.;

по лоту № 2 – в сумме 1 635 750 руб.;

по лоту № 3 – в сумме 1 396 530 руб.

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью  «Медицинский центр «Нефрон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комбит» 9 000  руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО1 обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в апелляционной жалобе выражает несогласие с определением суда первой инстанции, указывая, что определением суда от 25.09.2024 не установлено ущемления прав и законных интересов истца, равно и как не установлено существенного нарушения порядка проведения торгов.

Нежилые помещения, включенные в состав подлежащего реализации имущества должника, не соответствуют критериям абзаца первого пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве.

В перечень реализуемого имущества правомерно включено все имущество, на которое в судебном порядке признано право собственности за должником. Кроме того, довод о неверном определении начальной продажной цены истцом не доказан, доказательств иной рыночной стоимости им не представлено.

Заявителем не представлено доказательств нарушения интересов и прав проведенными торгами. Экономическая заинтересованность конкурсного кредитора заключается в наиболее полном погашении его требований за счет имущества должника, составляющего конкурсную массу.

С учетом указанных обстоятельств, просит определение отменить, в удовлетворении требования отказать.

ООО «Комбит» в отзыве на апелляционную жалобу считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

В возражениях на отзыв ФИО1 указывает, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Право собственности должника на помещения в административно-офисном здании по адресу: 

<

...>, подтверждено и не оспаривается.

Доводы ООО «Комбит» в настоящем споре полностью повторяют доводы, изложенные в иске о признании решений собраний кредиторов должника от 23.08.2022 недействительными, и уже были предметом исследования судов трех инстанций, получили надлежащую правовую оценку.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  в ходе процедуры конкурсного производства в средстве массовой информации «Коммерсантъ» № 137 (7582) от 29.07.2023 и на сайте ЕФРСБ (публикация № 12027326 от 26.07.2023) опубликовано сообщение о проведении в период с 31.07.2023 по 24.08.2023 торгов в форме публичного предложения в отношении имущества, сформированного в лоты:

лот № 1 - нежилое помещение, площадь 294,3 кв.м этаж 1, этаж 2, кадастровый номер 03:24:011206:3563, адресу: 

<

...> (начальная продажная цена 18 023 400 руб., шаг – 10 %, задаток – 10%);

лот № 2 - нежилое помещение, площадь 289, 2 кв.м этаж 3, кадастровый номер 03:24:011206:3564, по адресу: 

<

...> (начальная продажная цена 16 357 500 руб., шаг – 10 %, задаток – 10%);

- нежилое помещение, площадь 299 кв.м, этаж 4, кадастровый номер 03:24:011206:3565, расположенное на 4 этаже здания по адресу: 

<

...> (начальная продажная цена 13 965 300 руб., шаг – 10 %, задаток – 10%).

18.08.2023 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 12235445, согласно которому победителем торгов в форме публичного предложения по всем трем лотам признан ФИО1

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.04.2024 по делу № А10-793/2023 признано общим имуществом собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>,  и исключены из состава помещений, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Нефрон», следующие помещения:

нежилое помещение площадью 64,8 кв. м. из помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3563, расположенное на 1 этажа здания по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение площадью 50 кв. м. из помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3563, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение площадью 60,5 кв. м. из помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3564, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение площадью 44,4 кв. м. из помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3565, расположенное на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>.

За обществом с ограниченной ответственностью «Комбит» признано право на долю в общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>.

Решение суда вступило в законную силу.

Удовлетворяя требования заявителя и признавая торги недействительными, суд первой инстанции указал, что имущество является общим в силу закона, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.04.2024 по делу № А10-793/2023, данный статус оно не утрачивает,  даже если зарегистрированы права на него как на самостоятельный объект недвижимости.

Суд исходил из правовой природы общего имущества здания как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями, расположенными в здании, поэтому пришел к выводу, что такое имущество не может являться предметом торгов (сделок).

Апелляционный суд не находи оснований для отмены определения суда первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Как установлено решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.04.2024 по делу № А10-793/2023 со ссылкой технический план здания по адресу: 

<

...>, для беспрепятственного доступа на второй и последующие этажи указанного здания, а также безаварийной технической эксплуатации помещений и соблюдения правил пожарной безопасности всеми собственниками объекта, помещениями общего пользования являются: коридор первого этажа для прохода к лестнице, лестница, по которой осуществляется проход со второго этажа на третий, коридор второго этажа, лестница, по которой осуществляется проход с третьего этажа на четвертый, коридор третьего этажа, лестница, по которой осуществляется проход с четвертого этажа на крышу здания, коридор четвертого этажа.

Указанные помещения входят в состав помещений с кадастровыми номерами 03:24:011206:3563, 03:24:011206:3564, 03:24:011206:3565, принадлежащих на праве собственности должнику, которые являлись предметом оспоренных торгов.

В рамках дела №А10-793/2023 была проведена судебная экспертиза, эксперт пришел к выводам, что нежилое помещение площадью 64,8 кв. м. (расположенное на 1 этаже здания) в составе помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3563, нежилое помещение площадью 50 кв. м. (расположенное на 2 этаже здания) в составе помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3563, нежилое помещение площадью 60,5 кв. м. в составе помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3564, нежилое помещение площадью 44,4 кв. м. в составе помещения с кадастровым номером 03:24:011206:3565 являются помещениями общего пользования, предназначены для обслуживания более одного помещения в целом по зданию.

Таким образом, верными являются суждения суда первой инстанции о том, что реализованные помещения содержат в своем составе помещения, являющиеся общим имуществом собственников здания, предназначенным для обслуживания более одного помещения.

Пунктом 1 статьи 259.1 ГК РФ установлено, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В силу пункта 5 статьи 259.3 ГК РФ предусмотрено, что недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Таким образом, в настоящее время отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, урегулированы законом.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В пункте 3 постановления № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

На оспариваемых торгах были реализованы помещения, находящиеся в общей долевой собственности третьих лиц (собственников помещений в здании) и очевидно не принадлежащее должнику, в силу чего как продавец (должник), так и участники торгов должны были заведомо осознавать, что выставлением подобного имущества на продажу в деле о банкротстве должника нарушаются положения статей 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131 Закона о банкротстве.

С учетом этого,  вывод суда первой инстанции о признании торгов в данной части недействительными на основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным и соответствует правовой позиции, приведенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 N 305-ЭС23-6628.

В этой связи судом первой инстанции принят законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 сентября 2024 года по делу №А10-5307/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Н.А. Корзова

Судьи                                                                                               Н.В. Жегалова

Н.И. Кайдаш