Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-165/2019

г. Нальчик

12 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, с. Шалушка,

государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики», г. Нальчик,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 02.04.2019,

от заинтересованного лица – ФИО4 по доверенности от 11.02.2019,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (далее - управление, регистрирующий орган), в котором просит восстановить в соответствии с договором залога недвижимого имущества № 030/01/2012 от 03.11.2011, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись об ипотеке объектов недвижимости, расположенных по адресу: КБР, Чегемский район, с. Шалушка, мкр. Мир, уч. 16:

- жилой дом: с кадастровым номером:   07:08:0801007:105 инв. №11195, лит. А;

- земельный участок, общей площадью 998,21 кв.м, кадастровый номер: 07:08:0801057:6, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (далее - ФИО2) и государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики» .

В судебном заседании заявитель уточнил требования и просил признать незаконными действия (бездействие) управления, выразившиеся в уклонении от восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке объектов недвижимости, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с. Шалушка, мкр. Мир, уч. 16 и обязать управление восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись, в соответствии с заключенным между заявителем и третьим лицом договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №030/01/2012 от 03.11.2011, об ипотеке объектов недвижимости, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с. Шалушка, мкр. Мир, уч. 16:

- жилой дом с кадастровым номером 07:08:0801007:105, инв. №11195, лит. А;

- земельный участок общей площадью 998,21 кв. м, кадастровый номер: 07:08:0801057:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Управление не признало заявление, просило отказать.

Копии определений суда по данному делу, направленные ФИО2 (адрес указан в договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) №030/01/2011 от 03.11.2011 и постановлении от 09.02.2015 УФССП по КБР), не вручены; конверты возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, в редакции от 13.02.2018, вступившей в силу 09.04.2018, особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) устанавливаются настоящими Правилами. Согласно пункту 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Направление вторичного извещения Правилами №234 в новой редакции не предусмотрено.

Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда «судебное» считается доказательством надлежащего уведомления участника арбитражного процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции. Соблюдение организацией почтовой связи установленного порядка подтверждается также сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления с идентификационными номерами 36000131760144, 36000131760076 (в адрес ФИО2).

На основании изложенного ФИО2 считается извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании, начатом 02.04.2019, объявлялся перерыв до 08.04.2019 в 16 час. 00 мин.

08.04.2019 в 16 час. 30 мин. судебное заседание продолжено с участием представителя заявителя.

В судебном заседании заявитель поддержал уточненные требования.

 Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования заявителя.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между заявителем и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества №030/01/2012 от 03.11.2011, в соответствии с которым в ЕГРП была сделана запись об ипотеке объектов недвижимости, расположенные по адресу: КБР, Чегемский район, с. Шалушка, мкр. Мир, уч. 16: жилой дом: общая площадь 233 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 07-07-07/012/2010-402, Инв.№11195, лит. А; земельный участок, общей площадью 998,21 кв.м., кадастровый номер: 07:08:080103:112, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решением Нальчикского городского суда от 05.09.2013 по делу №2-6043/13 было обращено взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости. В рамках исполнительного производства нереализованное на повторных торгах имущество передано банку в порядке статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «Об исполнительном производстве».

На основании постановления УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике от 09.02.2015 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 17.02.2015 сделана запись о правах заявителя на объекты недвижимости, (свидетельства о государственной регистрации права 07-АГ 022199 и 07-АГ 022198 от 21.04.2015).

В соответствии с пунктом 4 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке), регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. 

Согласно данной норме закона, регистрирующим органом была погашена регистрационная запись об ипотеке.

Решением Нальчикского городского суда от 07.08.2017, оставленным без изменения Постановлением Президиума Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 28.06.2018, аннулированы записи в Едином государственном реестре недвижимости № № 07-07/007-07/007/100/2015-118/2 и 07-07/007-07/007/1002015-115/2 от 21.04.2015 о государственной регистрации права собственности заявителя.

Во исполнения вышеуказанного судебного акта, регистрирующим органом аннулированы записи в ЕГРН о правах банка и 19.10.2018 соответственно восстановлены права ФИО2 на объекты недвижимости.

В тоже время, регистрирующим органом не восстановлены записи в ЕГРН об ипотеке в пользу заявителя согласно договору залога недвижимого имущества №030/01/2012 от 03.11.2011. Таким образом права заявителя как залогодержателя нарушены.

21.12.2018 заявитель обратился в ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг КБР в г.о. Нальчик №1» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 0311/2018-69908-1, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 21.12.2018.

08.04.2019 от ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики» поступила копия, указанного банком сопроводительного письма от 21.12.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) (далее - ФЗ №218) государственная регистрация прав осуществляется в течение девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Как указано в пункте 3 части 5 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При подаче заявления банк оплатил государственную пошлину в размере 9 000 рублей платежным поручением №23623 от 17.01.2019. 

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы банка по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет управления.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 197, 201 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

1. Принять к рассмотрению уточенные требования заявителя согласно заявлению от 13.03.2019.

2. Признать незаконными действия (бездействие) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, выразившиеся в уклонении от восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке объектов недвижимости, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с. Шалушка, мкр. Мир, уч. 16.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись, в соответствии с заключенным между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и ФИО2 договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №030/01/2012 от 03.11.2011, об ипотеке объектов недвижимости, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с. Шалушка, мкр. Мир, уч. 16:

- жилой дом с кадастровым номером 07:08:0801007:105, инв. №11195, лит. А;

- земельный участок общей площадью 998,21 кв. м, кадастровый номер: 07:08:0801057:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

4. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) 9 000 (девять тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины (по заявлению и по ходатайству о принятии обеспечительных мер).

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов