АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-11236/2018

12 сентября 2019 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Горизонт-2003» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к городскому округу Шуя в лице Администрации городского округа Шуя

о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 22.03.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 22 476,79 руб. и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 представитель по доверенности от 01.07.2019 года, директор ФИО3 по паспорту, учредительным документам, 

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - представитель ФИО4 по доверенности № 9 от 09.01.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Горизонт-2003» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к г.о. Шуя в лице Администрации г.о. Шуя о взыскании на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ 23 031 руб. 13 коп. денежных средств, 5 000 руб. 00 коп. судебных расходов.

Определением суда от 01.02.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

При рассмотрении материалов дела суд пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя.

Определением суда от 01.04.2019 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг.

Городской округ Шуя в лице Администрации городского округа Шуя считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку указанные в иске расходы обязан нести фактический потребитель услуг – ссудополучатель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Комитет с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что спорное помещение было передано Управлению по договору безвозмездного пользования, в связи с чем обязанность по несению платы за содержание, в том числе общего имущества дома лежит на ссудополучателе. 

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области полагает, что на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, обязанность ссудополучателя - поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также несение всех расходов на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Представители ответчика и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя явку представителей в судебное заседание 05.09.2019 не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Спор рассмотрен  по правилам  статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  надлежаще извещенных ответчика и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя.

 

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд установил  следующее.

Нежилое помещение общей площадью 184,4 м2 расположенное в здании по адресу: 

<

...> находится в собственности г.о. Шуя Ивановской области, что подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН. Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, в состав данной площади входит также и спорное помещение площадью 84,7 кв.м.

На основании договора от 29.05.2015 года № 20 право безвозмездного пользования помещением площадью 84,7 кв.м. было передано от МУ «Управление городского хозяйства» Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области на основании Решения Городской Думы г.о. Шуя от 23.04.2015 года № 65.

 МУ «Управление городского хозяйства» реорганизовано 27.03.2017 года путем присоединения к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление Благоустройства городского округа Шуя». А 22.03.2017 года вышеуказанное имущество передано в казну г.о. Шуя.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет ООО УК «Горизонт - 2003» в результате выбора на общем собрании собственников согласно Протоколу № 1 от 19.12.2013 и протоколу № 2 от 29 мая 2015 года. Договор управления с собственниками МКД заключен 01.06.2015 года. 

Согласно п. 4.2. Договора размер платы за жилое помещение согласно ст. 156 п.7 ЖК РФ определяется и утверждается на общем собрании Собственников помещений в доме, устанавливается сроком на 1 год согласно Постановлению Администрации городского округа Шуя Ивановской области.

Тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2017-2018год установлены согласно Постановлению Администрации г.о. Шуя Ивановской области от № 1771 от 30.11.2016 г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение по го Шуя на 2017 год»,

Согласно уточненному расчёту истца задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 84,7 кв.м за период с 22.03.2017 по 30.09.2018 года составит 22476,79 рублей, в том числе за период с 22.03.2017 по 31.12.2017 года составила 11657,38 рублей и за период с 01.01.2018 года по 30.09.2018 года в сумме 10819,42 (расчет произведен в соответствии с.п.4.2 и 4.3 договора управления по Постановлению Администрации городского округа Шуя от 30.11.2016 года №1772 в отсутствие решения собственников данного дома об установлении размера платы за данные услуги).

При расчете за ТКО за период с 22.03.2017 по 30.06.2017 истцом применен тариф 1,85 руб. в соответствии с положениями ст.154 ЖК РФ, в редакции, действующей в испрашиваемый период, умноженный на площадь помещения 84,7 м2. Сумма задолженности составила 520,63 руб.

Согласно расчету истца задолженность за  коммунальный ресурс электрическую энергию в целях содержания общего имущества составила 550,90 руб., за холодное водоснабжение 64,42 руб. и за водоотведение 87,45 руб.

Нормативы потребления холодной воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества     утверждены     Постановлением     РСТ     Ивановской     области     №144-н/1          и составляют за холодное водоснабжение 0,0394 мЗ на м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (до 30.06.2017года 318 м2), за водоотведение 0,0394 мЗ на м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД (до 30.06.2017 года 318 м2            с     01.07.2017-     318     м2     +     7     м2 (технический     подвал).     Тариф     на ХВС     и водоотведение установлен  Постановлением департамента энергетики и тарифов Ивановской области №174-к/2.

Нормативы по электроэнергии утверждены Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области №144-н/2 от 31 мая 2017 года и составляли в период с 01.07.2017 по 30.09.2018 года 0,8853+0,0244=0,9097 кВТ -час . В период с 22.03.2017 по 30.06.2017 года составляли 2,85 кВТ-час на кв.метр общей площади согласно Приложения к ПП Ивановской области №572-п в редакции от 01.09.2016 №284-п . Стоимость тарифа на электрическую энергию установлена Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области № 178-э/1.

Полагая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, обязан нести расходы по содержанию нежилого помещения, истец обратился с настоящим иском в суд за взысканием неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика.

В результате исследования представленных сторонами в материалы дела письменных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 названного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, как следует из пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта приобретения (сбережения) ответчиком имущества без оснований и за счет истца, а также стоимость такого приобретения (сбережения).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В части 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 37:28:030418:215, назначение: нежилое, площадью: 184,4 кв.м, номер на поэтажном плане — 1002, расположенном по адресу: 

<

...>, которое находится в собственности Городского округа Шуя, на основании Решения Малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва № 101 от 25.08.1992 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в муниципальную собственность города Шуи», запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 29.08.2006, № 37-37-10/116/2006-110. 

Также в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права оперативного управления на вышеуказанное помещение муниципального учреждения «Управление городского хозяйства» на основании постановления Администрации городского округа Шуя Ивановской области от 06.04.2011 № 378 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением «Управление городским хозяйством»», договора оперативного управления имуществом, закрепленным за муниципальным учреждением от 01.02.2011 и дополнительного соглашения № 1 от 11.04.2011 к договору оперативного управления имуществом, закрепленным за муниципальным учреждением от 01.02.2011, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 13.03.2012, № 37-37-10/098/2012-246.

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя от 19.05.2017 № 414, поступившим в Управление с дополнительным соглашением к договору безвозмездного пользования имуществом № 20 от 29.05.2015, помещение изъято из оперативного управления МУ «Управление городского хозяйства», однако с заявлением о прекращении права оперативного управления в ЕГРН, в порядке предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ" «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованные лица не обращались.

Родительским объектом вышеуказанного нежилого помещения является здание с кадастровым номером 37:28:030418:105, назначение: многоквартирный дом, площадью: 5122,1 кв.м, количество этажей: 5, подземных этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании договора от 29.05.2015 № 20 безвозмездного пользования имуществом, заключенного между муниципальным учреждением «Управление городского хозяйства» («ссудодатель») и Управлением («ссудополучатель»), помещение общей площадью 84,7 кв.м., расположенное в помещении с кадастровым номером 37:28:030418:215 по адресу: 

<

...>,        передано    в    безвозмездное    пользование Управления   от   МУ   «Управление   городского   хозяйства»   на   основании Решения городской Думы городского округа Шуя от 23.04.2015 № 65.

28.05.2019 в ЕГРН погашена запись №37-37-10/098/2012-246 от 13.03.2012 о государственной регистрации оперативного управления муниципального учреждения «Управление городского хозяйства» на помещение с кадастровым номером: 37:28:0304418:215, назначение: нежилое площадью: 184,4 кв.м., номер на поэтажном плане – 1002, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Решения «Об изъятии из оперативного управления муниципального учреждения «Управления городского хозяйства» и постановке на учет в казну городского округа Шуя недвижимого имущества от 22.03.2017 №47». 

Согласно пунктам 1 и 2  статьи 47 Устава Городского округа Шуя, органы местного самоуправления городского округа самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами городского округа. Органы местного самоуправления городского округа вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти Ивановской области) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственником спорного помещения является Городской округ Шуя в лице Администрации городского округа Шуя, которая с учетом указанных норм права обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе оплачивать предоставленные в отношении принадлежащего ему помещения коммунальные услуги.

Суд отклоняет доводы ответчика и третьего лица Комитета о том, что указанные расходы должен нести ссудополучатель – Управление Ростреестра по Ивановской области, поскольку само по себе обстоятельство передачи спорного помещения по договору безвозмездного пользования не снимает с собственника имущества обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, так как судом установлено, что Управление, будучи ссудополучателем, не заключало договоры относительно содержания и ремонта общего имущества с управляющей организацией.

Факты оказания истцом услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.

Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании 22 476,79 руб. за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, которые являются неосновательным обогащением ответчика.

ООО УК «Горизонт-2003», реализуя право, предоставленное ему статьей 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось за юридической помощью к индивидуальному предпринимателю ФИО2, поскольку проведение правового анализа документов, подготовка иска, расчета суммы задолженности требует наличия специальных знаний и практического опыта в области права. 28.11.2018 между сторонами заключен договор на оказание юридических услуг № 9.

Согласно акту выполненных работ от 28.11.2018 Исполнитель составил исковое заявление по заданию Заказчика, стоимость услуг составила 5 000,00 руб.

Услуги представителя были оплачены по платежному поручению от 07.12.2018 №625 в сумме 5 000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации помимо государственной пошлины к судебным расходам относятся и судебные издержки. 

Понятие судебных издержек содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) относятся к судебным издержкам. 

Исходя из смысла статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, взыскиваются арбитражным судом с того лица, участвующего в деле, не в пользу которого вынесен судебный акт.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. При этом Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов и тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций. 

Решая вопрос о взыскании судебных расходов, следует исходить из того, являются ли понесенные заявителем расходы разумными и соразмерными рассмотренному делу.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Стоимость юридических услуг на территории Ивановской области в период оказания услуг была установлена рекомендациями «О порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката», утвержденными Советом Адвокатской палаты Ивановской области от 31.10.2014 года. Указанными рекомендациями установлена минимальная стоимость конкретной услуги. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вынося мотивированный судебный акт об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Поскольку данных, позволяющих суду прийти к выводу о несоразмерности заявленной к возмещению суммы судебных расходов на оплату услуг представителя не имеется, уменьшение судом первой инстанции суммы заявленного требования неправомерно.

Размер вознаграждения  за услуги представителя в размере 5 000 руб. при рассмотрении дела в  суде первой  инстанции представляется суду разумным, соответствующим объему оказанных юридических услуг и подлежащим взысканию с ответчика  в  пользу истца  на основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ООО УК «Горизонт-2003» удовлетворить.

Заявление ООО УК «Горизонт-2003» о взыскании судебных расходов удовлетворить.

2. Взыскать с городского округа Шуя в лице Администрации городского округа Шуя за счет казны городского округа Шуя в пользу ООО УК «Горизонт-2003» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 22.03.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 22 476,79 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.