АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27618/17

16 февраля 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   13 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            16 февраля 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Пипник Т. Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мариненко Е. Н. 

            рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска

            к обществу с ограниченной ответственностью "Росстрой" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании неосновательного обогащения в размере 216 017 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 15 563 рубля 84 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты

при участии:

            от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Росстрой" с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 216 017 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 15 563 рубля 84 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

           В судебном заседании представитель истца доложил основанием и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.  

           Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск оспорил расчет неосновательного обогащения в части фактически используемой площади земельного участка, представил техническую документацию на здание, заявил о наличии в составе расчетной площади помещений общего пользования. 

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

 Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

   По адресу: 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера 61:55:0011409:8. В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли под зданиями (строениями), сооружениями», площадь - 4519 кв.м, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». 

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание литер «АО» площадью 1295,4 кв.м кадастровый номер 61:55:0011409:139; нежилое здание литер «АЛ» площадью 65,3 кв.м кадастровый номер 61:55:0011409:140; нежилое здание литер «АД» площадью 5 394,6 кв.м кадастровый номер 61:55:0011409:141; нежилое здание литер «АЕ» площадью 65,2 кв.м кадастровый номер 61:55:0011409:192; нежилое здание литер «АЗ» площадью 146,6 кв.м кадастровый номер 61:55:0011409:196; нежилое здание литер «АК» площадью 137,8 кв.м кадастровый номер 61:55:0011409:197; нежилое здание литер «АН» площадью 60,6 кв.м кадастровый номер 61:55:0011409:462. 

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером 61:55:0011409:462, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации по данным реестра составляет 7067,7 кв.м. 

По данным реестра ООО «Росстрой» является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:404 (запись о государственной регистрации права № 61-61-31/073/2011-335 от 31.10.2011, доля в праве -1). Объект собственности - нежилые помещения, расположенные на 4 этаже нежилого здания, литер «АО», кадастровый номер 61:55:0011409:139, номера 9, 10, 11 согласно поэтажному плану, общая площадь 23,3 кв.м; нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:547 (запись о государственной регистрации права № 61-61-32/034/2008-484 от 05.06.2008, доля в праве -1). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное в подвале нежилого здания, литер «АО», кадастровый номер 61:55:0011409:139, номер 6 согласно поэтажному плану, площадь 11,1 кв.м; нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:559 (запись о государственной регистрации права. № 61-61-32/044/2007-557 от 27.09.2007, доля в праве - 1). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания, литер «АО», кадастровый номер 61:55:0011409:139, номер 16 согласно поэтажному плану, площадь 29,6 кв.м; нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:560 (запись о государственной регистрации права № 61-61-32/044/2007-555 от 27.09.2007, доля в праве - 1). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 3 этаже нежилого здания, литер «АО», кадастровый номер 61:55:0011409:139, номер 2 согласно поэтажному плану, площадь 29,6 кв.м; нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:561 (запись о государственной регистрации права № 61-61-32/044/2007-558 от 27.09.2007, доля в праве -1). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное в мезонине нежилого здания, литер «АО», кадастровый номер 61:55:0011409:139, номер 2 согласно поэтажному плану, площадь 20,9 кв.м; нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:670 (запись о государственной регистрации права № 61 -61-32/044/2007-556 от 27.09.2007, доля в праве - 443/1000). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 4 этаже нежилого здания, литер «АО», кадастровый номер 61:55:0011409:139, номер 2 согласно поэтажному плану, общая площадь 29,6 кв.м. 

            С 31.10.2011 ООО «Росстрой» является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:679 (запись о государственной регистрации права № 61 -61 -31 /073/2011-334 от 31.10.2011, доля в праве - 1). Объект собственности - нежилые помещения, расположенные в нежилом здании, литер «АО», кадастровый номер 61:55:0011409:139, а именно, в подвале - помещения номера 1,2,3,4,7,8,9,11, на 1 этаже - помещения номера 3,6,7,8,9, на 2 этаже - помещения номера 1,6,7,8, на 3 этаже - помещения номера 1,7,8,9, на 4 этаже - помещения номера 1,7,8, в мезонине - помещение номер 1 согласно поэтажному плану, общей площадью 345,0 кв.м.           

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, удостоверяющие права на земельный участок, на котором расположена недвижимость, ответчиком не оформлялись.

Указанный земельный участок, использовался ответчиком в спорный период без оформления правоустанавливающих документов, плата за землю не вносилась, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения в сумме 216 017 рублей 89 копеек за период с 07.11.2015 по 28.02.2017.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

При вынесении решения суд основывается на правовой позиции, изложенной в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2018 по делу А53-28541/2015.

Статьями 3, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет при надлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

При этом, в соответствие с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым г законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Основания получения ООО «Росстрой» в результате получения права собственности на нежилые помещения, с кадастровыми номерами 61:55:0011409:404, 61:55:0011409:547, 61:55:0011409:559, 61:55:0011409:560, 61:55:0011409:561, 61:55:0011409:670, 61:55:0011409:679, для приобретения предусмотренных статьей 5, главами III-IV Земельного кодекса Российской Федерации прав на земельный участок, с кадастровым номером 61:55:0011409:8, в силу закона, Комитетом не установлены. 

Являясь собственником нежилых помещений, с кадастровым номерами, 61:55:0011409:404, 61:55:0011409:547, 61:55:0011409:559, 61:55:0011409:560, 61:55:0011409:561, 61:55:0011409:670, 61:55:0011409:679, и имея на основании положений статей 35, 39.1, пункта 9 части 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в период с 27.09.2007 исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером 61:55:0011409:8, в порядке, определенном до 1 марта 2015 года - статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а с 1 марта 2015 года - статьями 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «Росстрой» по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска до предъявления претензии не обращалось. 

Размер доли ООО «Росстрой» и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по ул. Московская, 1/пр. Платовский, 90, в праве пользования земельным участком, с кадастровым номером 61:55:0011409:8, ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен Комитетом на основании сведений реестра о составе объектов права собственности, их характеристиках, что соответствует положениям статьи 39.20  Земельного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2015 года - статьи 36 Земельного кодекса 1 Российской Федерации), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 64. 

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером 61:55:0011409:8, ООО «Росстрой» с 27.09.2007 нарушает принцип платности использования земли в Российской Федерации (статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Нарушив принцип платности использования земли в Российской Федерации (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации), ООО «Росстрой» с учётом существующего права на земельный участок нарушил имущественные права - муниципального образования «Город Новочеркасск» (статьи 61.2, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статья 215 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Суд отклоняет довод ответчика о недостоверности представленного в материалы дела расчета комитета, поскольку из материалов дела не усматривается, что часть нежилых помещений принадлежащих на праве собственности ответчику, на которые он ссылается, является местами общего пользования, на что указал и суд апелляционной инстанции в указанном выше постановлении. 

Кроме того, согласно части 5 статьи 1 Федерального закона  от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, зарегистрировав за собой право собственности на помещения, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе – платы за землю.

Довод о долевой принадлежности помещений общего пользования (если таковые включены в состав спорного имущества), в данном случае не применим ввиду публично достоверной и публично обязательной определенности их принадлежности ответчику посредством государственной регистрации.

Долевая собственность на общее имущество признается за всеми собственниками нежилых помещений  при отсутствии государственной регистрации права регистрации и при отсутствии соглашения между собственниками помещений об ином порядке определения принадлежности.

Следовательно, довод ответчика входит в прямое противоречие с законной нормой, определяющей правовые последствия регистрации права как для неопределенного круга лиц, так и для самого собственника. 

Расчёт суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен и не опровергну. Доказательств  оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика неосновательное обогащение в сумме 216 017 рублей 89 копеек за период с 07.11.2015 по 28.02.2017.

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 15 563 рубля 84 копейки за период с 01.12.2015 по 24.04.2017, суд пришел к следующим выводам. 

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с указанной нормой  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В Постановлении Пленумов Верховного суда Российской федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 указано, что в качестве пользования чужими денежными средствами следует рассматривать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы или оказанные услуги.

           01.06.2015 вступил в законную силу Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".  

            Указанным законом внесены изменения в статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

            01.08.2016 вступил в законную силу  Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ

 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".  

            Указанным законом внесены изменения в статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

            В обоснование исковых требований в данной части  истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 24.04.2017 с применением соответствующих ставок, согласно которому сумма процентов составила 15 563 рубля 84 копейки. 

Расчет проверен судом и признан верным.

Доказательств оплаты процентов суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца в части взыскания процентов являются обоснованными.

При таких обстоятельствах подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 563 рубля 84 копейки. 

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты.

            В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

            Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6)

            В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

           С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты, подлежит удовлетворению.

            Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.           

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в сумме 7 932 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска неосновательного обогащения 216 017 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 30 605 рублей 18 копеек по состоянию на 13.02.2018, всего 246 623 рубля 07 копеек.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, начисленные на сумму 216 017 рублей 89 копеек, за период с 14.02.2018 по день фактической оплаты суммы долга.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 7 932 рубля государственной пошлины по иску.

            Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.