Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-4459/2024

29 октября 2024г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2024г.

Полный текст решения изготовлен 29.10.2024г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Уколовой Л.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных отношений Администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо», г.Тамбов 

о взыскании неустойки в размере 36120,82 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.07.2024г.,

от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованиями взыскать по договору аренды земельного участка от 19.04.2023 №8 арендную плату в размере 12 846,37 руб. за период с 01.09.2023 по 29.02.2024, пени в размере 36 120,82 руб. за период с 05.05.2023 по 12.03.2024.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 16.09.2024г. 

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 19.04.2023 №8 за период с 26.04.2023 по 12.03.2024 в размере 36 120,82 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принимается судом к рассмотрению.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения, каких-либо пояснений, ходатайств, а также отзыв на иск в материалы дела не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

В судебном заседании 16.10.2024г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. до 16.10.2024г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 16.10.2024г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно решению Арбитражного суда Тамбовской области от 15.02.2024 по делу №А64-8519/2023, с общества с ограниченной ответственностью «Калипсо» (далее - ООО «Калипсо») в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее - комитет) взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 584 кв.м. под строительство 3-х этажного здания магазина с офисом по ул. Носовской, 20 в городе Тамбове в размере 80 952,04 руб., из них: 71 934,83 руб. - неосновательное обогащение в за период с 01.02.2022 по 04.12.2022; 9 017,21 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2022 по 04.05.2023.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15.04.2024 №КУВИ-001/2024-106324355 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте незавершенного строительства степенью готовности 25%, площадью застройки 283,3 кв.м с кадастровым номером 68:29:0214011:34.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15.04.2024 №КУВИ-001/2024-106319122 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 584 кв.м с кадастровым номером 68:29:0214011:14, расположенном по ул.Носовская, 20, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 68:29:0214011:34.

На основании постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2022 по делу №А64-6113/2021 между Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее - комитет) и ООО «Калипсо» был заключен договор №8 от 19.04.2023г. аренды земельного участка в г.Тамбове с кадастровым номером 68:29:0214011:14 общей площадью 584 кв.м по ул. Носовской, 20 в г.Тамбове для завершения строительства 3-х этажного здания магазина с офисом (для размещения магазина) сроком на период 3 года с 05.12.2022 по 05.12.2025 (далее – Договор).

В соответствии с п.3.3 Договора, арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 Договора, ООО «Калипсо» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

Пункт 5.2 Договора, предусматривает обязанность уплаты обществом пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земельного участка № 8 от 19.04.2023 истцом ответчику начислена неустойка за период с 26.04.2023 по 12.03.2024 в размере 36 120 руб. 82 коп. (с учетом уточнений).

14.03.2024 комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое получено ответчиком 04.07.2023. 

Однако до настоящего времени требования комитета удовлетворены частично, задолженность по пени до настоящего времени в полном объеме не погашена.

В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования (заявление от 16.09.2024г.). Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 19.04.2023 №8 за период с 26.04.2023 по 12.03.2024 в размере 36 120,82 руб.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон в данном случае возникли из договора аренды земельного участка в г.Тамбове № 8 от 19.04.2023г.  и должны исполняться надлежащим образом.

Стороны согласовали, что действие Договора распространяется на период с 05.12.2022г. по 05.12.2025г. (п.2.1 Договора). 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п. 4.4 Договора, ООО «Калипсо» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что обязательство по оплате арендных платежей исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 26.04.2023 по 12.03.2024г. в размере 36120,82 руб.

Пункт 5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2 Договора.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно уточненному расчету истца (л.д.), задолженность ответчика по пени за период с 26.04.2023 по 12.03.2024г. составляет 36120,82 руб.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно. Ответчиком доказательств оплаты начисленной неустойки в материалы дела не представил. 

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки в размере 36120,82 руб. за период с 26.04.2023 по 12.03.2024г., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Судом исследован вопрос об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Ответчик считается извещенным о данном судебном процессе надлежащим образом.

Определения суда направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 (ред. от 27.06.2017г.) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», суду следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, обязан в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», принять все зависящие от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему действительному адресу. Не исполнившее данную обязанность юридическое лицо, не проявившее должную степень осмотрительности и не обеспечившее получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному адресу, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о данном судебном процессе, в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Калипсо» (

<

...>, помещение 73А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных отношений Администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку по договору аренды земельного участка от 19.04.2023 №8 за период с 26.04.2023 по 12.03.2024г. в размере 36120,82 руб.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Калипсо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун