АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6703/2022 

Дата принятия решения –  02 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет  муниципального  образования  город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  21 322 руб. 69 коп.  задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г., 

без участия лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет  муниципального  образования  город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее по тексту  - ответчик) о взыскании  21 322 руб. 69 коп.  задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г.

          Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, МКУ «Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан»  является собственником нежилого помещения общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер 16:52:070204:1969, расположенное по адресу: 

<

...> (по комплексу 53/28), кв.1000, что подтверждается выпиской из ЕГРН  от 12.01.2019г. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2006г. истец выбран в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома 134 по проспекту Московский г.Набережные Челны, в котором находится помещение ответчика.

Истцом в адрес ответчика  были направлены требования от 12.11.2020г. исх.№2612,  от 08.02.2022г. исх.№355, от 26.12.2020г. исх.№ 3091, от 18.12.2019г. исх.№4116  об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

          Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с  01.09.2019г. по 31.12.2021г., истец обратился с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с  01.09.2019г. по 31.12.2021г., состоит из платежей: уборка придомовой территории, обслуживание мусоропровода, дератизация (дезинсекция),  текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт э/сетей, управление жилищным фондом, ТР и ТО лифтов,  ТО дом.газ.сетей, ТО ВКС с бойлером, ТО и рем. в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.энергия, взнос на капитальный ремонт.

         Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных Постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам от 14.12.2018г. №10-181/кс, от 19.12.2018г. №5-91/тэ, от 14.12.2018г. №3-11/э, от 13.12.2018г. №10-201/кс, от 18.12.2019г. №10-222/кс,  Приказ МСАиЖКХ №189/0 от 26.10.2017г., постановления  руководителя Исполнительного комитета г.Набережные Челны №7743 от 24.12.2018г.,  №6749 от 24.12.2019г., №7030 от 18.12.2020г.

          Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период выставленных к оплате ответчику.

          Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

          Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Бюджетное финансирование деятельности ответчика также не освобождает заявителя от установленной ЖК РФ обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

          При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме  21 322 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

                                                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

          Взыскать с  муниципального казенного учреждения «Исполнительный  комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» в  пользу   общества с ограниченной ответственностью «Челныстройремонт» 21 322 руб. 69 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                      А.Н. Мазитов