АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-37318/2022

24 мая 2023 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), о взыскании 21 275 руб. 86 коп., при неявке лиц, участвующих в деле в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 20 803 руб. 76 коп., неустойку в размере 472 руб. 10 коп.

В обоснование заявленных требований истец, указал на заключение между ним и ответчиком договора аренды нежилого помещения от 25.05.2020, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.11.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ).

Определением от 11.01.2022 суд перешёл к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание по его рассмотрению назначено на 17.03.2023 на 11 часов 30 минут, на 21.03.2023 на 12 часов 30 минут дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 21.03.2023 судебное заседание отложено на 24.05.2023 на 12 часов 30 минут.

В судебное заседание ответчик не явился, о начале арбитражного процесса и рассмотрении искового заявления извещался путем направления в его адрес копий определений суда по настоящему делу заказным письмом с уведомлением, а также размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копии судебных актов направлены ответчику по адресу, установленному по данным УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления ответчику возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Ответчик данным правом не воспользовался, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам по правилам ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Между Муниципальным образованием «Саткинский муниципальный район» через уполномоченный орган - Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 25.05.2020 заключён договор аренды объекта нежилого фонда № 72д/2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение объект нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

...> (нежилое помещение №1) общей площадью 58,3 (пятьдесят восемь целых три десятых) кв.м., для использования в целях организации магазина (п.1.1.).

Характеристика объекта, сдаваемого в аренду: Подвал 58,3 кв.м. Техническая характеристика объекта, предоставляемого арендодателю, приведена в техническом паспорте, выданном «03» июля 2006г. (п. 1.2.).

Пунктом 1.3. договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимой оценки ООО «Центр экономического содействия» №2091/20 от 18.05.2020г., являющегося неотъемлемой частью договора и составляет 5 888  руб. 00 коп. в месяц без учета НДС. Арендная плата пересматривается в сторону увеличения на основании базовой арендной ставки устанавливаемой постановлением Администрации Саткинского муниципального района и при сдаче в субаренду на величину минимальной арендной платы за каждый квадратный метр арендуемой площади сдаваемой в субаренду.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора, 4.1.           арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему объект по настоящему договору, а также производит арендодателю возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит, за исключением наступления условий, предусмотренных п. 1.3.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором на счет бюджета Саткинского муниципального района в следующем порядке: 

- первый платёж в размере месячной арендной платы вносится не позднее 5 дней с даты подписания передаточного акта;

- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяце позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.    

В случае нарушения сроков уплаты арендной платы, поступающие от арендатора денежные средства, засчитываются арендодателем в следующем порядке:

- в оплату предусмотренных договором санкций / процентов;

- в оплату арендных платежей.

В случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.1. настоящего договора, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2.).

Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 апреля 2020 года, и действует по 31 марта 2025г.

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 25.05.2020.

Истец в адрес ИП ФИО2 направил претензию с требованием об оплате задолженности и неустойки, которая получена последним и оставлена без ответа.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом от 25.05.2020, доказательства его возврата арендодателю не представлены.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что ответчиком не оспорено.

Между тем ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей нарушил, что подтверждается материалами дела (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 20 803 руб. 76 коп. основного долга за период с 16.06.2022 по 31.10.2022. В обоснование заявленной суммы также  представлен соответствующий расчет.

Расчёт проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части  являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по арендной плате за пользование недвижимым имуществом в размере 20 803 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого,  истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 472 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора аренды № 72д/2020 от 25.05.2020 в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.1. настоящего договора, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и является арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что стороны договора при его заключении предусмотрели в нем условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему путем уплаты ответчиком пени за нарушение сроков оплаты, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени.

Ответчиком не заявлено о снижении заявленной истцом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленной суммы неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по своевременной оплате услуг, то исковые требования о взыскании пени  за нарушение сроков оплаты аренды по договору за период с 16.06.2022 по 31.10.2022 в размере 472 руб. 10 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, исходя из суммы иска 21 275 руб. 86 коп. составляет 2 000 рубля.

При подаче искового заявления государственная пошлина Администрацией не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета в размере 2 000 рубля.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца – Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района 21 275 руб. 86 коп., из которых 20 803 руб. 76 коп. задолженность по арендной плате, 472 руб. 10 коп. неустойка.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                   Д.М. Холщигина