АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7972/2019

28 октября 2019 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень»

к Администрации Высокского сельсовета Медвенского района Курской области,

третьи лица: комитет по управлению имуществом Курской области, Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 01.10.2019,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом, 

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации Высокского сельсовета Медвенского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

-   Здание нефтебазы, 1960 года постройки, площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:178;

-   Столовая (Литер А1), 1981 года постройки, площадью 174,3 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:181;

-    Зернохранилище, (Литер Г5), 1967 года постройки, площадью 986,6 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:196;

-  Зернохранилище, (Литер Г4), 1962 года завершения строительства, площадью 667,3 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:182;

- Склад Зернохранилища, (Литер Г6), 1980 года постройки, площадью 1 412,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:197;

- Зернохранилище, (Литер Г7), 1971 года постройки, площадью 621,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:194;

- Подвал столовой, 1981 года постройки, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое;

- Пункт технического обслуживания (Литер Б1), 1976 года постройки, площадью 190,8 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:189;

-     Склад продуктовый, (литер Г1),1975 года постройки, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:190;

-     Крытый ток, (литер Г8), 1990 года постройки, площадью 3 554,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:187;

-     Механическая мастерская (литер Б), 1966 года постройки, площадью 568,3 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:184;

-    Весовая, (литер Г3),1958 года постройки, площадью 20,3 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, кадастровый номер 46:15:030501:185;

-    Незавершенная строительством мастерская, 1990 года постройки, площадью 1 008 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое;

-    Незавершенный строительством жилен дом (2-х квартирный), площадью 200,4 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое.

Определением Арбитражного суда Курской области от 15.08.2019 по делу №А35-3909/2019 выделены в отдельное производство исковые требования исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» к Администрации Высокского сельсовета Медвенского района Курской области о признании права собственности на следующие объекты:

- Подвал столовой, 1981 года постройки, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое;

- Незавершенная строительством мастерская, 1990 года постройки, площадью 1 008 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое;

- Незавершенный строительством жилен дом (2-х квартирный), площадью 200,4 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое.,

с присвоением делу № А35-7972/2019.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с чем, просит признать право собственности ООО «Русский ячмень» на следующие объекты недвижимости:

-   Подвал столовой, 1981 года постройки, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое;

-   Незавершенная строительством мастерская, 1990 года постройки, площадью 1 008 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, степень готовности объекта - 40 %.

- Незавершенный строительством жилой дом (2-х квартирный), площадью 200,4 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, степень готовности объекта - 60 %.

Ходатайство истца судом удовлетворено, уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

В судебном заседании 24.10.2019 представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание 24.10.2019 не явился, ходатайств не заявил, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Согласно ранее представленному отзыву ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. При этом администрация пояснила, что истец использует спорные объекты своей хозяйственной деятельности.

Третьи лица в судебное заседание 24.10.2019 не явились, уведомлены надлежащим образом.

От Управления Росреестра по Курской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

Ранее комитет по управлению имуществом Курской области представил в материалы дела письменное мнение на иск, согласно которому спорные объекты в реестре государственного имущества Курской области не значатся. Также комитет заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

03.10.2019 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступили письменные пояснения по делу, в соответствии с которыми в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения об объектах:

- капитального строительства - Подвал столовой, 1981 года строительства, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, р-н Медвенский, Высокский сельсовет, с. Высокое;

- капитального строительства - Незавершенная строительством мастерская, 1990 года постройки, площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, р-н Медвенский, Высокский сельсовет, с. Высокое;

- капитального строительства - Незавершенный строительством жилой дом (2-х квартирный), площадью 200.4 кв. м., расположенного по адресу: Курская область, р-н Медвенский, Высокский сельсовет, с. Высокое.

Из отзыва на иск МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях следует, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют.

В силу положений ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

 

Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

30.03.2005 и 11.05.2005 ООО «АгросВысокое» передало ООО «АгросХлебороб» по акту приема-передачи имущество, являющееся вкладом общества с ограниченной ответственностью ООО «АгросВысокое» в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «АгросХлебороб». 

Перечень имущества указан в приложениях №1-3 к акту приема-передачи от 30.03.2005 и в акте приема-передачи от 11.05.2005.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «АгросХлебороб» от 30.03.2005 были приняты решения об увеличении размера уставного капитала ООО «АгросХлебороб» в связи с вступлением в ООО «АгросХлебороб» третьего лица (ООО «АгросВысокое») и внесением вклада третьим лицом в уставный капитал ООО «АгросХлебороб», о внесении изменений в устав ООО «АгросХлебороб», о внесении изменений в учредительный договор ООО «АгросХлебороб».

15.06.2005 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН 

<

***>).

В приложениях №1-3 к акту приема-передачи имущества от 30.03.2005 перечислено имущество, являющееся вкладом ООО «АгросВысокое» в ООО «АгросХлебороб», а именно:

- Приложение №1 - основные средства ООО «АгросВысокое» группа «Продуктивный крупный рогатый скот»,

- Приложение №2 - основные средства ООО «АгросВысокое» группа «Силовые машины и оборудование», подгруппа «Тракторы», «Автотранспортные средства», «Навесное и прицепное оборудование»,

- Приложение №3 - недвижимое имущество ООО «АгросВысокое».

Как следует из искового заявления, все имущество, указанное в приложениях №1-3 к акту приема-передачи имущества от 30.03.2005, находилось на балансовом учете ООО «АгросХлебороб». 

На основании решения единственного участника ООО «АгросХлебороб» №65 от 10.11.2011 было изменено наименования истца с ООО «АгросХлебороб» на ООО «Русский ячмень».

Как пояснил представитель истца, на сегодняшний день на балансе ООО «Русский ячмень» находятся следующие объекты недвижимости, указанные в приложении №3 к акту приема-передачи имущества от 30.03.2005 (далее - объекты):

-   Подвал столовой, 1981 года постройки, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое;

-   Незавершенная строительством мастерская, 1990 года постройки, площадью 1 008 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, степень готовности объекта - 40 %.

- Незавершенный строительством жилой дом (2-х квартирный), площадью 200,4 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, степень готовности объекта - 60 %.

На спорные объекты недвижимости 21.03.2019 ООО «Землемер» (кадастровым инженером ФИО3) были подготовлены технические планы. 

С 01.04.2005 указанными объектами недвижимого имущества ООО «Русский ячмень» пользуется в своей хозяйственной деятельности. Согласно ведомости амортизации ОС по Высокскому сельсовету с 01.04.2005 спорные объекты являются основными средствами ООО «Русский ячмень».

За указанные в исковом заявлении объекты, полученные в качестве вклада в уставный капитал, с момента эксплуатации в установленные законом сроки и размере ООО «Русский ячмень» платит налог на имущество организации. Спорное имущество используется в хозяйственной деятельности обособленного подразделения истца - «Высокое», созданного 18.11.2011.

Как пояснил истец, спорные объекты недвижимости были построены ООО «АгросВысокое» хозяйственным способом, право собственности обществом не регистрировалось.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2011 по делу №А14-1384/2009 было завершено конкурсное производство в отношении ООО «АгросВысокое».

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, истец обратился в суд с настоящим иском. 

 

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, право собственности на спорное имущество за ООО «АгросВысокое» до передачи его в уставной капитал ООО «АгросХлеб» в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Из пояснений истца, а также представленной технической документации усматривается, что спорные объекты недвижимого имущества построены в период осуществления ООО «АгросВысокое» хозяйственной деятельности. Судом было определено, что спорные объекты являются тем имуществом, которое необходимо для осуществления его деятельности.

На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Поэтому с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники, члены) утрачивают право собственности на это имущество.

Кроме того, в соответствии с абз.4 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Факт передачи имущества, в том числе спорного, в уставной капитал ООО «АгросХлебороб» (в последующем – ООО «Русский ячмень») подтвержден материалами дела, в том числе актами приема- передачи имущества от 30.03.2005 и от 11.05.2005.

Как следует из пояснений истца и представленных документов, общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет затраты по его содержанию, текущие и иные платежи, налоги.

В реестре федеральной собственности объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, не значатся. Также спорные объекты не значатся в реестре государственного имущества Курской области и в реестре муниципального имущества МО «Высокского сельсовета».

Согласно информации, поступившей из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о спорных объектах.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ), за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. С указанной даты положения действовавших законов в части ведения кадастра и госрегистрации прав утрачивают силу.

В соответствии с данным законом кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации. Таким образом, с 01.01.2017 ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляется в соответствии с Законом 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Из указанной нормы следует возможность одновременной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права на него.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в имеющихся в материалах дела технических планах, подготовленных ООО «Землемер».

В соответствии с положениями статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из подпункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В процессе рассмотрения настоящего спора возражений относительно заявленных истцом требований представлено не было, встречных требований со стороны ответчика не заявлено. 

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество и ликвидацию ООО «АгросВысокое», суд признает требования общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом того, что обращение в суд с настоящим иском не обусловлено нарушением прав истца органом местного самоуправления, учитывая позицию администрации по спору, расходы общества по оплате госпошлины не могут быть отнесены на ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на истца, но не подлежит взысканию, поскольку была уплачена истцом при подаче первоначального искового заявления (дело №А35-3909/2019) в размере 84 000 руб. 00 коп. по платежному поручению №2272 от 22.04.2019.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 130 АПК РФ суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия. Объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускается до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно п. п. 6 п. 1 статьи 333.20 НК РФ в случае выделения судьей одного искового требования или нескольких из соединенных исковых требований в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается.

При этом, положениями ст. 333.22 НК РФ не предусмотрено такое основание для увеличения размера государственной пошлины как выделение дел в отдельное производство.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании статей 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» на следующие объекты недвижимости: 

-   Подвал столовой, 1981 года постройки, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое;

-   Незавершенная строительством мастерская, 1990 года постройки, площадью 1 008 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, степень готовности объекта - 40 %.

- Незавершенный строительством жилой дом (2-х квартирный), площадью 200,4 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Медвенский район, Высокский сельсовет, с.Высокое, степень готовности объекта - 60 %.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 

Судья                                                                                                        С.И. Хмелевской