АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11272/2024

г. Киров

27 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 27 января 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Четвериковой А.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СемьЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Камри» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610021, 

<

...>)

о передаче технической документации,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Бичкова Е.В., директора,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СемьЯ» (далее – истец, ООО «СемьЯ») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Камри» (далее – ответчик, ООО «Камри») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее также - МКД).

Исковые требования основаны на положениях статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктах 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче технической документации на многоквартирный дом при прекращении управления многоквартирным домом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, в дополнениях к отзыву указал на передачу истцу части имеющейся документации в отношении МКД, а также на готовность передачи оставшейся части. Кроме того ответчик указал, что часть спорной документации от предыдущей управляющей компании ООО «Камри» не передавалась.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. На момент принятия судом решения истец просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом: технические паспорта на квартиры c 1 по 77 и 18а; план на земельный участок; проекты по установке общедомовых узлов коммерческого учета электрической энергии; акты приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2021, 2022, 2023, 2024 годы, соответствующих форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр; схемы внутридомовых сетей горячего водоснабжения; схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения; схемы внутридомовых сетей канализации; схемы внутридомовых сетей теплоснабжения; схемы внутридомовых сетей газоснабжения; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; протоколы замера сопротивления сетей электроснабжения; протоколы измерения вентиляции за 2021, 2022, 2024 годы; описи работ капитального и текущего ремонта общего имущества; сметы по осуществлённым ремонтным работам общего имущества за 2021, 2022, 2023, 2024 г.; отчет о работах и услугах, выполненных или оказанных за отчетные 2021, 2022, 2023, 2024 года.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принимает уточнение исковых требований.

Дело рассматривается по уточненным требованиям.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании и позиция истца по данному вопросу рассмотрены судом, в удовлетворении ходатайства ответчику отказано, о чем указано в протоколе судебного заседания от 13.01.2025.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей  156 АПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

ООО «Камри» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 17.02.2021 № 186/02/21.  

Решением Государственной жилищной инспекции Кировской области от 08.02.2024 № 108/24 внесены изменения в реестр лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «СемьЯ», с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления, то есть 01.03.2024.

31.10.2023 представитель собственников помещений МКД ФИО1 вручила ответчику уведомление о том, что собственниками МКД приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Камри» и о выборе ООО «СемьЯ» в качестве новой управляющей организации, а также просила ответчика подготовить и передать техническую документацию и иные документы в отношении МКД.

10.07.2024 истец направил ответчику претензию от 08.07.2024 № 454, в которой, сославшись на то, что по акту приема-передачи от 05.03.2024 техническая документация на МКД была передана не в полном объеме, просил передать недостающую часть документации.

Полагая, что ответчиком обязанность по передаче технической документации исполнена не в полном объеме, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, с 01.03.2024 ООО «СемьЯ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ранее управление указанным домом осуществляло ООО «Камри».

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен в совокупности положениями пунктом 24, 26 Правил № 491, а также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Так в пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

На основании пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, при разрешении настоящего спора следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Сопоставив перечень запрашиваемых истцом документов с вышеперечисленными положениями действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что техническая документация подлежит передаче истцу в заявленном составе.

Доказательств передачи истцу технической документации в заявленном составе материалы дела не содержат. 

Иного ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.  

Доводы заявителя о том, что техническая и иная документация не была передана ответчику предшествующей управляющей организацией, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ООО «Камри» от обязанности принять техническую и иную документацию (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с правовой позицией, изложенной, в частности, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а отсутствие такой документации или утрата последней не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в связи с чем в таком случае техническая документация на многоквартирный дом подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в данной ситуации ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирные дома новой управляющей организации – ООО «СемьЯ», а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать истцу.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец понес расходы на уплату государственной пошлины, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Камри» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «СемьЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные, связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.1.            технические паспорта на квартиры c 1 по 77 и 18а,

1.2.            план на земельный участок,

1.3.            проекты по установке общедомовых узлов коммерческого учета электрической энергии,

1.4.            акты приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2021, 2022, 2023, 2024 годы, соответствующих форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр,

1.5.            схемы внутридомовых сетей горячего водоснабжения,

1.6.            схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения,

1.7.            схемы внутридомовых сетей канализации,

1.8.            схемы внутридомовых сетей теплоснабжения,

1.9.            схемы внутридомовых сетей газоснабжения,

1.10.        схемы внутридомовых сетей электроснабжения,

1.11.        протоколы замера сопротивления сетей электроснабжения,

1.12.        протоколы измерения вентиляции за 2021, 2022, 2024 годы,

1.13.        описи работ капитального и текущего ремонта общего имущества,

1.14.        сметы по осуществлённым ремонтным работам общего имущества за 2021, 2022, 2023, 2024 г. 

1.15.        отчет о работах и услугах, выполненных или оказанных за отчетные 2021, 2022, 2023, 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камри» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СемьЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

            Судья                                                                                     Прозорова Е.Ю.