ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-152980/19-41-1390

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 10.02.2020                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 № 33-Д-1381/19, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ЗАО «ТрансАЗС» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 103 277 руб. 60 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований до размера неустойки и уменьшения размера последней истец просит суд взыскать с ответчика 103 277 руб. 60 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.09.2018 за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.06.2004 № М-09-511603.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за аренду земельного участка уплачивалась с нарушением установленного договором срока, что повлекло начисление пеней, размер которых по расчету истца по состоянию на 30.09.2018 составляет 103 277 руб. 60 коп.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что неустойка, предусмотренная договором, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения  представителя ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 23.06.2004 № М-09-511603, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 800 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...> напротив вл. 57, - для размещения и дальнейшей эксплуатации АЗС стационарного типа. 

Размер арендной платы согласно п. 3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 32 659 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 3 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый ближайший платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Арендная плата уплачивается поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 6 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 0, 2 % от суммы платежа за день просрочки начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Из расчета истца следует, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы в период действия договора, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2018 составил 103 277 руб. 60 коп. 

Претензией от 05.12.2018 № 33-6-266010/18-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить задолженность.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком установленного договором срока уплаты арендной платы, в связи с чем начисление истцом неустойки соответствует закону и условиям договора.

Вместе с тем иск суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, при этом суд учитывает, что арендная плата полностью уплачена ответчиком, а потому суд уменьшает сумму пеней в 5 раз, до 20 655 руб. 52 коп., что примерно соответствует сумме, исчисленной по двойной ставке рефинансирования Банка России.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «ТрансАЗС»  в пользу Департамента городского имущества города Москвы неустойку в размере 20 655 руб. 52 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАО «ТрансАЗС»  в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова