Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5172/2025

23 октября 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Янбаевой Г.Х. при ведении протокола секретарем судебного заседания Сургучевой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.07.1997, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 24) к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.04.1998, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 36, стр. 16) об обязании исполнить невыполненные обязательства по договору о комплексном освоении территории от 22.08.2008 № 65-АЗ/Т, в целях жилищного строительства, по договору аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.08.2018, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией,

при участии представителей:

от истца (онлайн) - ФИО1, доверенность от 18.12.2023

от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность от 09.01.2025

установил:

администрация города Нижневартовска (далее также – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (далее также – ответчик) об обязании исполнить невыполненные обязательства по договору о комплексном освоении территории от 22.08.2008 № 65-АЗТ в целях жилищного строительства, по договору аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.08.2018, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией, а именно:  «хранение автотранспорта» наименование объекта гараж-стоянка на 300 мест, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0501001:1405, расположенный по адресу: 

<

...> Старого Вартовска в течении двенадцати (12) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и передать в муниципальную собственность города Нижневартовска.

Определением суда от 18.03.2025 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 23 апреля 2025 года на 09 часов 00 минут, назначено дело к судебному разбирательству на 23 апреля 2025 года на 09 часов 05 минут.

Ответчику предложено представить отзыв на заявление по существу предъявленных требований. В отзыве сообщить о признании требований заявителя либо изложить возражения, мотивированные нормами права и подтвержденные представленными в суд надлежащими доказательствами, а также представить доказательства направления/вручения отзыва лицам, участвующим в деле.

До предварительного судебного заседания в материалы дела ответчиком отзыв не представлен. Представлено возражение относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика непосредственно после предварительного судебного заседания.

Истец также до предварительного судебного заседания представил возражение относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя непосредственно после предварительного судебного заседания.

Судебное заседание по делу назначено на 20.05.2025 в 10 часов 30 минут.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания по делу надлежащим образом путем направления судебного акта по почте, своевременного размещения информации с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru), а также на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебное заседание явка представителя истца не обеспечена.

От ответчика в электронном виде поступило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), арбитражным судом удовлетворено заявленное ходатайство, судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) с участием представителя ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании суду сообщил, что заявленные требования ответчиком не признаются, отзыв на заявление не подготовлен, судебное разбирательство отложено на 19.06.2025 в 09 часов 30 минут.

Ответчику повторно предложено представить отзыв на заявление по существу предъявленных требований. В отзыве сообщить о признании требований заявителя либо изложить возражения, мотивированные нормами права и подтвержденные представленными в суд надлежащими доказательствами, а также представить доказательства направления/вручения отзыва лицам, участвующим в деле.

До судебного заседания в материалы дела ответчиком представлен отзыв.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью ознакомления с отзывом, судебное разбирательство отложено на 14.07.2025 в 10 часов 00 минут.

До судебного заседания в материалы дела истцом представлено возражение на отзыв.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью вызова в судебное заседание представителя истца, судебное разбирательство отложено на 11.09.2025 в 09 часов 00 минут.

До судебного заседания в материалы дела истцом направлено уточнение исковых требований: обязать закрытое акционерное общество «Нижневартовскстройдеталь» исполнить невыполненные обязательства по договору о комплексном освоении территории от 22.08.2008 № 65-АЗТ в целях жилищного строительства, по договору аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.08.2018, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией, а именно — «хранение автотранспорта» наименование объекта гараж-стоянка на 300 мест, расположенную на земельном участке кадастровым номером 86:11:0501001:1405, расположенный по адресу: 

<

...> Старого Вартовска в течении двенадцати (12) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 11.09.2025 уточнение исковых требований принято, судебное заседание отложено на 09.10.2025 в 10 часов 00 минут.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в заявлении, отзыве на заявление.

Арбитражный суд, заслушав представителей истца и ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).

Между администрацией и ЗАО «Строительно-промышленный комбинат - С» на основании распоряжения главы города Нижневартовска от 09.07.2008 № 1163-р и постановления главы города Нижневартовска от 22.08.2008 № 1217 был заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 22.08.2008 № 65-АЗ/Т, согласно которому в аренду передавался земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501001:303 общей площадью 7,7459 га, расположенный по адресу: 

<

...> - В-1.7 первой очереди 3 строительства Старого Вартовска, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, в целях использования для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

По условиям указанного договора от 22.08.2008 № 65-АЗ/Т арендатор принял на себя обязательство осуществить на арендуемом земельном участке комплексное освоение в целях жилищного строительства , подготовить проект планировки территории и проект межевания территории, обеспечить строительство объектов инженерной инфраструктуры и по окончанию строительства безвозмездно передать их в муниципальную собственность и т.д.

07.12.2012 между ЗАО «Строительно-промышленный комбинат-С» и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору на право аренды земельного участка.

Постановлением администрации города Нижневартовска от 16.12.2014 № 2646 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории квартала В1 (кварталы В1.2-В1.7) Старого Вартовска, был утвержден проект планировки, согласно которому запланировано строительство рекреационной зоны (отдых).

Между администрацией города Нижневартовска и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2018 №74-АЗ, общей площадью 5 221 кв.м кадастровым номером 86:11:0501001:1405, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), расположенный по адресу: ХМАО - Югре, 

<

...> Старого Вартовска.

Срок аренды земельного участка установлен с 13.08.2018 по 12.08.2021. Согласно дополнительному соглашению - до 12.08.2024.

03.12.2018 между окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и закрытым акционерным обществом «Нижневартовскстройдеталь» был заключен договор № 5 уступки прав по договору аренды земельного участка от 05.12.2018 № 74-АЗ.

Условиями договора аренды от 22.08.2008 № 65-АЗТ, а также условиями договора аренды земельного участка от 13.08.2018 № 74-АЗ, согласно которому Обществу предоставлен земельный участок площадью 5 221 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501001:1405, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, образованного путем раздела и последующего перераспределения первоначального участка с кадастровым номером 86:11:0501001:303, установлена обязанность в течении срока действия договоров осуществить строительство следующих объектов и передать их в муниципальную собственность по договору безвозмездной передачи: - обслуживание автотранспорта.

Согласно пункту 3.4.16 договора 74-АЗ, ответчик по окончанию строительства обязан безвозмездно передать их в муниципальную собственность.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и соответственно руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, не состоятелен, поскольку досудебный порядок не предусмотрен для данной категории спора.

При этом, согласно пункту 3.14.19 договора 74-АЗ арендатор обязан завершить комплексное освоение не позднее 3 лет со дня подписания договора, т.е. до 13.08.2021.

Данный срок сторонами не продлевался.

Таким образом, истцу доподлинно было известно о нарушении своего права с 13.08.2021.

Пояснить причины, по которым истец не обращался ни к ответчику, ни за защитой нарушенных прав в суд, администрация затруднилась.

Со ссылкой на статью 46.4 ГрК РФ представитель истца утверждает о том, что срок исковой давности не пропущен.

При этом, ст. 46.4 в главу 5 ГрК РФ дополнена на основании Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014, в то время как договор № 65-АЗТ заключен 22.08.2008.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

К поведению, противоречащему добросовестности и честной деловой практике, относится поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона разумно положилась на них.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В силу пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске и при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Исходя из правовой природы спорных отношений, не исполнение договора ответчиком не могло повлиять на изменение момента начала течения исковой давности по обращению с настоящим иском. То обстоятельство, что срок аренды земельного участка установлен с 13.08.2018 по 12.08.2024, не отменяет и не изменяет условия в отношении срока завершения комплексного освоения и также не влияет на течение исковой давности.

Таким образом, довод об отсутствии пропуска срока исковой давности, как безусловное основание предъявление иска через продолжительный период времени, при наличии возникшего права требования исполнения договора, не может быть оценен как обоснованный.

Признание судом срока исковой давности пропущенным, является реализацией гарантии защиты прав ответчика, к которому продолжительный период времени не заявлены исковые требования.

С настоящим иском в арбитражный суд истец обратился 17.03.2025, то есть за пределами срока исковой давности.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с предъявлением его после истечения срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования администрации города Нижневартовска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                                           Г.Х. Янбаева