﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-8711/2018

г. Краснодар

11 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена  10 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Малыхиной М.Н. и Рыжкова  Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Шуляк О.С. и участии в судебном заседании, проводимом с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ставропольского края, от ответчика – министерства имущественных отношений Ставропольского края (ИНН 2634051351, ОГРН 1022601949644) – Базияна Д.О. (доверенность от 16.06.2020), в отсутствие истца –  общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис плюс» (ИНН 2626039833, ОГРН 1082650004095), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу министерства имущественных отношений Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 по делу № А63-8711/2018, установил следующее.

ООО «Жилсервис плюс» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к министерству имущественных отношений Ставропольского края (далее – министерство) о возложении обязанности принять жилые помещения (квартиры № 6 и 12) по государственному контракту от 07.11.2014 № 0121200001914000069-0150067-03.

Решением от 27.01.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 24.02.2021, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе министерство просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель указывает, что общество провело работы, не соответствующие характеристикам, предусмотренным условиям контракта. Изменения в технические и функциональные характеристики спорных помещений не согласованы с ответчиком. Министерство ссылается на то, что в заключении экспертизы не отражены все строительные дефекты, выявленные в ходе ее проведения; суды не оценили доводы министерства о том, что общество не обеспечило ему доступ к спорным жилым помещениям; поведение общества свидетельствует о его недобросовестности, злоупотреблении правом и умышленном сокрытии результатов выполненных работ. Кроме того, обществом до настоящего времени не заключен договор с эксплуатационной службой для обеспечения коммунальных услуг, что является нарушением условий контракта.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судами, министерство (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили государственный контракт от 07.11.2014 № 0121200001914000069-0150067-03 (далее – контракт), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, примерно в 88 м от жилого дома № 39а по ул. Дружбы (далее – МКД), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать жилые помещения участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – принять объекты и уплатить обусловленную контрактом цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 1.1 контракта). Цена контракта составила 2 178 тыс. рублей (пункт 3.1 контракта). В соответствии с пунктом 1.5 контракта срок ввода МКД в эксплуатацию – не позднее 01.11.2015. Контракт заключен сроком до 31.12.2015, а в части взаимных расчетов – до полного исполнения обязательств по контракту (пункт 9.1 контракта).

Во исполнение обязательств по контракту застройщик построил МКД, который введен в эксплуатацию 25.03.2016. 

Поскольку в установленный срок квартиры, соответствующие условиям контракта, не переданы, министерство обратилось в арбитражный суд с иском об обязании предоставить благоустроенные жилые помещения. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.12.2017 по делу № А63-198/2017 суд обязал застройщика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить министерству благоустроенные помещения – квартиры № 6 и 12, соответствующие характеристикам, установленным приложением № 2 к контракту (штукатурные работы; устройство чистых полов (линолеум или ламинат).

Как указывает общество, в целях исполнения указанного решения оно устранило выявленные недостатки.

В письмах от 10.04.2018 № 17 и от 08.05.2018 № 39 общество уведомило министерство о готовности предоставить благоустроенные помещения и необходимости направления уполномоченного представителя участника долевого строительства для подписания актов приема-передачи и принятия квартир.

В свою очередь министерство направило обществу письмо от 27.04.2018 № 4872/01, в котором указало, что принятие квартир будет произведено после заключения контракта на проведение экспертизы с целью приемки результатов работ.

Истец направил ответчику сопроводительное письмо с актами приема-передачи помещений, повторно предложив подписать их и принять жилые помещения.

Участник долевого строительство возвратил застройщику акты приема-передачи помещений со ссылкой на то, что в актах приема-передачи квартир указаны адреса, не соответствующие пункту 1.1 раздела 1 контракта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя иск, суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с тем, что в Арбитражном суде Ставропольского края рассматривалось несколько аналогичных дел с участием министерства и общества по нескольким государственным контрактам, суд, учитывая мнения сторон, провел в рамках дела № А63-8708/2018 экспертизу по всем квартирам, являющимся предметом контрактов.

Суды указали, что согласно экспертному заключению от 15.08.2019 № 3541/10-3 спорный МКД по своим техническим параметрам соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к многоквартирным домам, установка натяжных потолков и окраска стен не ухудшили качество выполненных работ.

Оценив представленные доказательства и учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суды пришли к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности принять квартиры № 6 и 12 по контракту является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как указали суды, ссылаясь на выполнение работ ненадлежащего качества, ответчик не представил соответствующих доказательств. Оснований для внесения изменений в технические и функциональные характеристики спорных помещений не имелось, поскольку произведенные истцом отступления от положений контракта не ухудшили выполненные работы, стоимость контракта не изменилась.

Суды проверили и правомерно признали необоснованным, не соответствующим имеющимся в материалах дела доказательствам, довод министерства о том, что вопреки условиям государственного контракта застройщиком не исполнены обязательства по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения.

Приведенные заявителем доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов судов, выражают несогласие с оценкой доказательств по делу и по существу направлены на их переоценку, которая в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 по делу № А63-8711/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

                                         О.В. Бабаева

 

Судьи

М.Н. Малыхина

                                            Ю.В. Рыжков