Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13819/2018

г. Хабаровск

24 октября 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 17.10.2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО  УК «Северный округ» 

к ООО «Лукрум» 

о демонтаже конструкций

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 27.12.2017г. №121

представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела с его участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлен, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

ООО  УК «Северный округ» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к ООО «Лукрум» (далее –– ответчик) с иском о понуждении ответчика в 7-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные на фасаде дома №17 по улице Бондаря города Хабаровска конструкции:

- с надписью «МИНИМАРКЕТ. 8-23» с подсветкой на расстоянии ориентировочно 3 метра от отмостки, длиной ориентировочно 21,3м., шириной ориентировочно 0,7м., общей площадью ориентировочно 15,91кв.м.,

- с надписями «ПРОДУКТЫ», «КАНЦЕЛЯРИЯ», «БЫТОВАЯ ХИМИЯ», «ВЫПЕЧКА», «ВСЕГДА НИЗКИЕ ЦЕНЫ» длиной ориентировочно 21,3м., шириной ориентировочно 3м., общей площадью ориентировочно 63,9кв.м.,

- с надписью «БЭСТОР. СУПЕРМАРКЕТ ДОМАШНЕЙ ЕДЫ. ОТДЕЛ 400» на расстоянии 0,3м. от отмостки дома, длиной ориентировочно 15м., шириной ориентировочно 2,5м., общей площадью ориентировочно 37,5кв.м.,

а также  соответствующие крепежные элементы и восстановить стены в местах крепления конструкций (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК уточнения предмета иска).

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в предварительном заседании возражал против иска, но отзыв не представил, не явился в судебное заседание по рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

На основании договора управления многоквартирным домом №Ж6/у-8 от 01.10.2008г. согласно ст.162 ЖК истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг по многоквартирному дому по ул.Бондаря, 17 в г.Хабаровске (далее –– МКД).

Согласно п.3.1.13 договора в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2009г., от 01.12.2010г. истец обязуется перезаключать от имени собственников договоры о предоставлении в пользование общего имущества МКД, а также заключать новые договоры от имени собственников о предоставлении во временное пользование общего имущества МКД, согласовывать размещение рекламных конструкций.

Как следует из актов от 14.08.2018г., от 20.07.2018г., от 10.05.2018г., от 23.05.2018г., от 22.06.2018г., от 22.12.2017г. при осмотре здания МКД обнаружена информационные конструкции «МИНИАРКЕТ», «ПРОДУКТЫ», «КАНЦЕЛЯРИЯ», «БЫТОВАЯ ХИМИЯ», «ВЫПЕЧКА», «ВСЕГДА НИЗКИЕ ЦЕНЫ», «БЭСТОР. СУПЕРМАРКЕТ ДОМАШНЕЙ ЕДЫ. ОТДЕЛ 400» с вышеуказанными характеристиками, принадлежащие ответчику. Внешний вид конструкций подтвержден прилагаемыми к актам фотоматериалами.

Суду представлено выданное истцу предписание Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 25.05.2018г. №П2018-02-0293, которым также установлено незаконное размещение указанных информационных конструкций на фасаде здания МКД.

Как следует из письма Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от 25.06.2018г. №12-12/6338 указанные информационные конструкции эксплуатируются без регистрации в администрации города Хабаровска.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 2 ст.162 ЖК по договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений п.3.1.13 договора управления МКД с учетом дополнительных соглашений, согласованных собственниками помещений МКД на соответствующих общих собраниях, суд считает истца имеющим полномочия обращаться в интересах собственников МКД в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст.304, 305 ГК собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному предусмотренному законом либо договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 ст.36 ЖК фасад здания относится к общему имуществу МКД, находящемуся в общей долевой собственности собственников жилых помещений МКД.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.3 Федерального закона от 13.03.2006г. №38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. При этом объектом рекламирования могут являться товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В силу п.1 части 1 ст.2 Закона о рекламе данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст.9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее –– Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Согласно п.18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 2512.21998г. №37 сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лиц обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В силу п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012г. №58 не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Между тем, из содержания актов, фотоматериалов, вышеуказанного письма ДМС города Хабаровска следует, что спорные конструкции не являются рекламой, поскольку не содержат дополнительных сведений о преимуществах реализуемых товаров по отношению к однородным товарам иных производителей, об их привлекательности для потенциального покупателя.

В то же время, спорные конструкции не могут быть отнесены к вывескам, то есть к информации, размещение которой является для ответчика обязательным в силу Закона о защите прав потребителей и на размещение которой не требуется согласие собственников соответствующего МКД.

Из представленных суду фотоматериалов, не оспоренных ответчиком, следует, что обязательная в силу Закона о защите прав потребителей информация размещена ответчиком непосредственно на входных дверях помещения (режим работы, юридический адрес и наименование юридического лица). Размещение дополнительно к указанным вывескам информации о реализуемых товарах и услугах (вышеуказанных размеров) с учетом указанной вывески на входных дверях уже не является обязательным по Закону о защите прав потребителей, очевидно, что отсутствие таких конструкций уже не будет являться нарушением данного Закона.

Спорные объекты относятся к особому виду информационных конструкций, не относящихся ни к рекламе, ни к информации, обязательной для доведения до потребителей.

Согласно п/п.14 п.1.4 «Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 17.10.2017г. №677 (далее –– Правила) информационные конструкции - это конструкции, размещаемые непосредственно на зданиях, строениях, сооружениях, землях или земельных участках в месте фактического нахождения (осуществления деятельности) юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица - производителя товаров, работ, услуг и не содержащие сведений рекламного характера.

В силу п.2.6.4 Правил размещение информационных конструкций (за исключением вывесок) на территории города Хабаровска допускается при условии их регистрации в администрации города Хабаровска.

Установка и эксплуатация информационных конструкций на территории города Хабаровска без их регистрации в администрации города Хабаровска (самовольная установка) не допускается (п.2.6.6 Правил). Информационные конструкции, самовольно установленные на территории города Хабаровска либо эксплуатируемые после окончания срока регистрации или досрочного прекращения регистрации такой информационной конструкции, подлежат демонтажу (п..2.6.7 Правил).

В силу п.5.1 постановления администрации города Хабаровска от 26.10.2010г. №3442 «О распространении информационных конструкций на территории городского округа «Город Хабаровск» распространение информационных конструкций на территории городского округа "Город Хабаровск" осуществляется после регистрации таких конструкций в Департаменте при наличии действующего договора на размещение информационной конструкции между владельцем информационной конструкции и собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию (если владелец информационной конструкции не является собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию).

В силу ст.247, 248 ГК, части 2 ст.36 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 ст.36 ЖК по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из указанных положений действующего гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники помещений в МКД вправе установить порядок использования своего общего имущества, в том числе для платного размещения на его фасаде информационных конструкций, не относящихся как к рекламе согласно Закону о рекламе, так и к вывескам согласно Закону о защите прав потребителей.

Суду не представлены доказательства принятия собственниками МКД соответствующего решения о согласовании использования фасада МКД под размещение информационных конструкций ответчика, доказательства заключения с ответчиком договора на размещение информационных конструкций.

Поэтому ответчик не имеет законных оснований использовать общее имущество МКД под размещение своих информационных конструкций, иск обоснован. Характеристики подлежащих демонтажу конструкций подтверждены актами и прилагаемыми к ним фотоматериалами.  

Согласно ст.110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суж

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Лукрум» (ОГРН 

<

***>) в 7-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные на фасаде дома №17 по улице Бондаря города Хабаровска конструкции:

- с надписью «МИНИМАРКЕТ. 8-23» с подсветкой на расстоянии ориентировочно 3 метра от отмостки, длиной ориентировочно 21,3м., шириной ориентировочно 0,7м., общей площадью ориентировочно 15,91кв.м.,

- с надписями «ПРОДУКТЫ», «КАНЦЕЛЯРИЯ», «БЫТОВАЯ ХИМИЯ», «ВЫПЕЧКА», «ВСЕГДА НИЗКИЕ ЦЕНЫ» длиной ориентировочно 21,3м., шириной ориентировочно 3м., общей площадью ориентировочно 63,9кв.м.,

- с надписью «БЭСТОР. СУПЕРМАРКЕТ ДОМАШНЕЙ ЕДЫ. ОТДЕЛ 400» на расстоянии 0,3м. от отмостки дома, длиной ориентировочно 15м., шириной ориентировочно 2,5м., общей площадью ориентировочно 37,5кв.м.,

а также  соответствующие крепежные элементы и восстановить стены в местах крепления конструкций.

Взыскать с ООО «Лукрум» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УК «Северный округ» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 6000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО3