АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  07.11.2023

Полный текст  решения изготовлен 13.11.2023

13 ноября 2023 года

Дело №

А55-23624/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании  07 ноября 2023 года  дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Риф"

О взыскании 106 466 руб. 62 коп.

при участии в заседании

от истца -  не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

 

Администрация городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Риф" о взыскании  106 466 руб. 62 коп., в том числе: задолженности по арендной плате  по договору  №1742 от  04.03.2008 за период с  01.02.2021 по 30.04.2023  сумме 84 653,18 руб. , пени в сумме 21 813,44 руб. за период с  11.02.2021 по  14.04.2023, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 15.04.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 01.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от  25.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное  заседание не явились. Истец извещен  о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Ответчик    отзыв на иск  не  представил, определение о начавшемся процессе  направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе.

При надлежащем извещении сторон не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие,  суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ  перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании,  поскольку возможность перехода  к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции  и дата судебного разбирательства была указана в определении от 25.09.2023.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил:

Между Администрацией городского округа Тольятти (ранее - Мэрия) и ЗАО фирма «ДИНА» заключен договор аренды земельного участка № 1742 от 04.03.2008г, в соответствии с которым   истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102158:108, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, производственная база ПКЗ, ул. Вокзальная, д.60, общей площадью 4228 кв.м., для целей, не связанных со строительством (под открытую площадку для складирования длинномерных металлических конструкций).

Указанный  договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.04.2008г.

14.03.2011г. заключен договор перенайма между ЗАО фирмой «ДИНА» и ООО «РИФ».

21.07.2011г. между администрацией г.о. Тольятти и ООО «РИФ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды об изменении условий о внесении арендной платы.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 10 дня текущего месяца.

Как указал истец, за период с  01.02.2021 по  30.04.2023  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в сумме  84 653 руб. 18 коп.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчету истца   за период с  11.02.2021 по 14.04.2023 были начислены пени в сумме   21 813 руб. 44 коп.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 2173/5.1 от 18.04.2023 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили  основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы за период с 01.02.2021 по  31.12.2021  произведен соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости  земельных участков, применяемых при  определении  размера  арендной платы  за использование  земельных участков,   государственная собственность на которые  не разграничена, находящихся на территории  г.о. Тольятти».   Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

В связи с отменой решением Самарского областного суда от 09.08.2021 г. № За-1310/2021 п. 9.3.6 Приложения 1 к решению Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 расчет арендной платы за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308 исходя из размера земельного налога.

В связи с отменой решением Самарского областного суда от 09.08.2021 г. № За-1310/2021 п. 9.3.6 Приложения 1 к решению Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 расчет арендной платы за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308 исходя из размера земельного налога.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной   платы   за   использование   земельных   участков,   государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского  округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством». Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

Согласно  расчету  истца  (л.д.8-10) задолженность по арендной  плате  за период с 01.02.2021 по 30.04.2023 составила  84 653 руб. 18 коп.,  на которую были начислены пени за период с  11.02.2021 по  14.04.2023 в сумме  21 813 руб. 44 коп.

Ответчик  возражений относительно  представленного расчета не  представил.

В соответствии со ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.           В соответствии со ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил.  Расчет  арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд  считает обоснованным и подлежащими удовлетворению  требования о взыскании  арендной платы за период с  01.02.2021 по 30.04.2023 составила  в сумме  84 653 руб. 18 коп.  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, пени  не подлежат начислению.

Учитывая  вышеуказанные положения  о моратории, пени в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 31.03.2022 и с 02.10.2022,  то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма пени    12328 руб. 62 коп. за период с 11.02.2021 по  12.05.2021 и с   02.10.2022 по 14.04.2023 (исходя из расчета  истца),   в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части пени взысканию не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  неустойки  с 15.06.2023 по день фактического  исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным  требование истца о взыскании неустойки  с  15.04.2023  по день фактического  исполнения обязательства, исходя из  0,1% за каждый день просрочки, поскольку требование о взыскании неустойки по  11.02.2021 по  14.04.2023  удовлетворено в  твердой денежной сумме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично в сумме 96 981 руб. 80 коп., в том числе: 84 653 руб. 18 коп. основного долга,  12328 руб. 62 коп.  пени,  пени, начисленные на сумму  основного долга  84 653 руб. 18 коп., начиная с  15.04.2023 по день фактической оплаты долга, исходя  из размера  0,1% за каждый  день просрочки, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 4194  руб.  следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  -373,63  руб.,  на ответчика – 3820,37 руб. и взыскать   с ответчика  в  доход федерального бюджета в сумме  3820 руб.  (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения с учетом  п.4 постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку  истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 156, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Риф" (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>)  96 981 руб. 80 коп., в том числе: 84 653 руб. 18 коп. основного долга,  12328 руб. 62 коп.  пени,  пени, начисленные на сумму  основного долга  84 653 руб. 18 коп., начиная с  15.04.2023 по день фактической оплаты долга, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  3820 руб.

В остальной части в иске  отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов