АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1242/2021

г. Тюмень

24 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белашевой Е.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316723200113702) к акционерной компании «Ямата Эндюстрийел Прожелер Иншаат Тааххют ве Тиджарет Аноним Ширкети» (ИНН 

<

***>) о взыскании. 

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 14.01.2021 № 1/2021, личность удостоверена паспортом, 

от ответчика: не явка, извещены.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к акционерной компании «Ямата Эндюстрийел Прожелер Иншаат Тааххют ве Тиджарет Аноним Ширкети» (далее – Компания, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 040120 от 04.01.2020 в сумме 493 162 руб. 95 коп., неустойки за период с 11.01.2020 по 27.01.2021 в сумме 262 417 руб. 64 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 112 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендной платы.

Определением от 08.02.2021 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 25.03.2021 Арбитражного суда Тюменской области определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание 04.05.2021. Дата предварительного судебного заседания определением от 27.04.2021 была изменена на 13.05.2021.

Определением суда от 13.05.2021 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика с акционерной компании «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» на акционерную компанию «Ямата Эндюстрийел Прожелер Иншаат Тааххют ве Тиджарет Аноним Ширкети», предварительное судебное заседание отложено на 22.06.2021.

В предварительном судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений истца и ответчика, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, изложил свои доводы.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 04.01.2020 между ИП ФИО1 (арендодатель) и Компанией (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 040120 (далее - договор), согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объекты недвижимого имущества производственного и складского назначения:

-земельный участок площадью 20 000 (двадцать тысяч) м.кв. кадастровый номер 72:24:0409001:1610(2), категория земель - «земли населенных пунктов», принадлежащего арендодателю на праве собственности (договор купли-продажи земельного участка № 04- 03/291-19 выдан 12.11.2019г.), в том числе объекты недвижимости ГП-1*, ГП-2**, ГП3***

*Объект ГП-1 Склад - нежилое помещение, общей площадью 1077,8 м.кв. количество этажей -1 , кадастровый номер 72:24:0409001:1779, принадлежащего арендодателю на праве собственности (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72- 303-046-2019 выдан 08.08.19г. комитетом градостроительной политики Администрации г. Тобольска) по адресу: Тюменская область, город Тобольск, территория БСИ-1-квартал 1 «а», дом 6, строение 1, 

**Объект ГП-2 Открытая площадка складирования строительных материалов площадью застройки 1490 м.кв., кадастровый номер 72:24:0409001:1778, принадлежащего арендодателю на праве собственности (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72- 303-046-2019 выдан 08.08.19г. Администрацией г. Тобольска), 

***Объект ГП-3 Открытая площадка складирования строительных материалов площадью застройки 1490 м.кв., кадастровый номер 72:24:0409001:1780, принадлежащего арендодателю на праве собственности (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72- 303-046-2019 выдан 08.08.19г. Администрацией г. Тобольска), 

вышеуказанные объекты расположены на земельном участке кадастровый номер 72:24:0409001:1610 по адресу: Тюменская область, город Тобольск, территория БСИ-1, квартал 1 «а», участок 6. (Приложение № 3 план Объектов).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял объект, что подтверждается актом приема-передачи от 04.01.2020.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса российской федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из пункта 2.1 договора арендная плата за владение и пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной частей. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора за владение и пользование объектами аренды указанными в пункте 1.1 договора, арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя постоянную арендную плату авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца в следующем порядке: Арендная плата за период с 04.01.2020 по 04.03.2020 устанавливается в размере 400 000 руб. в месяц, без НДС. Арендная плата после 04.03.2020 и до окончания срока аренды устанавливается в размере 500 000 руб. в месяц, без НДС. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора на объекты аренды 

Согласно пунктам 2.5, 2.6 договора арендная плата включает в себя плату за пользование объектами аренды указанными в пункте 1.1. договора и пользование местами общего пользования (дороги, подъезды и т.д.). Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию коммунальных и эксплуатационных расходов. Коммунальные и эксплуатационные расходы включают в себя расходы на: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь и интернет, вывоз ТБО оплачивается арендатором напрямую поставщикам услуг по заключенным им самостоятельно договорам, либо возмещаются арендодателю стоимость коммунальных услуг согласно выставленных счетов энергоснабжающими организациями. 

В соответствии с пунктом 2.8 договора арендные платежи по настоящему договору осуществляются арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи объектов аренды.

01.06.2020 был подписан акт возврата недвижимого имущества из аренды согласно которого арендатор возвратил арендодателю вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате составляет 493 162 руб. 95 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности.

В ответ на претензию ответчик обязался погасить задолженность до 01.12.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в сумме 493 162 руб. 95 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ИП ФИО1 заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 262 417 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что просрочка оплаты денежных средств влечет за собой ответственность виновной стороны в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при выставлении соответствующего письменного требования другой стороной, но не более 20% от суммы ежемесячного фиксированного платежа. 

Согласно расчета истца, сумма неустойки за время просрочки внесения арендной платы составила 262 417 руб. 64 коп. Проверив расчет, суд считает его составленным верно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в вышеуказанном размере подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 112 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с акционерной компании «Ямата Эндюстрийел Прожелер Иншаат Тааххют ве Тиджарет Аноним Ширкети» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 04.01.2020 № 040120 в сумме 493 162 руб. 95 коп., неустойку в сумме 262 417 руб. 64 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 112 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области

Судья

Петренко О.В.