Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102378/2018

14 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыв помощником судьи Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП Глущенко Елена Николаевна (ОГРНИП: 313784734300310);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КИВЕННАПА" (адрес: Россия 188352, п ПУДОСТЬ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, пр КАРЕТНЫЙ 2/3, ОГРН: 1114705004116);

о взыскании неустойки 

при участии

- от истца: ФИО2, паспорт, ФИО3, доверенность от 01.07.2018

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 14.09.2018 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КИВЕННАПА" неустойки в сумме 2 344 216 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

18.07.2016 между ООО «Кивеннапа» (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен предварительный договор № 5180716/П-20 купли-продажи (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец должен был передать Покупателю блок секцию в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № 42.3/2, с земельным участком, расположенном по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, МО «Пудостьское сельское поселение», п. Пудость, с индивидуальными характеристиками, изложенными в приложениях к договору (далее - Объект).

Стоимость Объекта составила 2 344 216 рублей. Указанную сумму Покупатель уплатила полностью в соответствии с условиями договора (чек-ордер от 27.07.2016).

С учетом положений п. 3.1.2, 3.2.3, 3.1.4, 2.2., 4.2.3. (завершение строительства объекта не позднее 3 квартала 2016, 60 рабочих дней на получение кадастрового паспорта на блок-секцию, 60 рабочих дней на регистрацию права собственности на блок-секцию жилого дома на Продавца, 30 рабочих дней на заключение договора купли-продажи с Покупателем, обязанность Продавца передать Объект Покупателю в течении 10 рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи) передача Покупателю Объекта должна была состояться не позднее до 30.05.2017.

04.04.2017 между Продавцом и Покупателем было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи № 5180716/П-20, согласно которому Покупатель принял объект для производства внутренней отделки, без возможности проживания.

До настоящего момента, основной договор купли-продажи не заключен, строительство объекта не завершено.

31.05.2018 между Покупателем и истцом заключен договор № 31/18 об уступке требования (цессия), в соответствий с которым Покупатель уступил в пользу Цессионария право требовать от Продавца неустойку за просрочку передачи Объекта в размере 2 344 216 рублей Стоимость уступки прав (требования) составила 50% от размера уступаемых прав.

31.05.2018 Покупателем направлено Продавцу уведомление о заключении Договора цессии.

Истец направил ответчику требование об уплате неустойки за просрочку передачи Объекта в размере 2 344 216 руб.

Поскольку указанные требования не были выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из условий Договора, разъяснений пунктов 1 и 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54), Договор квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно пункта 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1) в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Возражая против удовлетворению иска, ответчик заявил о не согласии применения к спорным отношениям Закона N 2300-1, о применении Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ им регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ закреплено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013), Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Законом N 214-ФЗ в части 2 статьи 6 предусмотрена возможность начисления неустойки (за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства), в связи с чем оснований для применения норм Закона N 2300-1 в данном случае не имеется.

Следовательно при расчете неустойки, подлежащей взысканию за период с 31.05.2017 по 31.05.2018, следует исходить из одной трехсотой процентной ставки, установленной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которая согласно Информации Банка России от 14.09.2018 составляет 7,50% годовых, и действует на дату вынесения решения суда.

Таким образом, подлежащая взысканию неустойка составляет 213 909,71 руб. ( 2 344 216 руб. * 0,025 % * 365).

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в сумме 213 909,71 руб. 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» в доход федерального бюджета 3168 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.