АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4615/2019

г. Уфа

03 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2019

Полный текст решения изготовлен 03.06.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест»

(ИНН 0278114593, ОГРН 1050204678435)

          к обществу с ограниченной ответственностью «Ордена Ленина трест «Нефтепроводмонтаж»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

          о взыскании долга в размере 5 498 944 руб. 17 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 85 696 руб. 21 коп., 

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда,

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест» (далее по тексту - ООО «Вектор-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ордена Ленина трест «Нефтепроводмонтаж» (далее по тексту - ООО «Ордена Ленина трест «Нефтепроводмонтаж»)  о взыскании долга в размере 5 498 944 руб. 17 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 85 696 руб. 21 коп.

        До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании долга  4 097 956 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 117 руб. 41 коп. (л.д. 70-71).

        Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

       Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил. 

       Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей  сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 01 августа 2018 года  между сторонами  по делу был заключен договор №11/18ВР аренды нежилого помещения.

        В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в нежилом строении, на 2 этаже, помещения №1 площадью 41,6 м2, №3 площадью 3,4 м2, №4 площадью 6,2 м2, №7 площадью 16,1 м2, №201 площадью 39,4 м2, часть №203 площадью 100 м2, №205 площадью 50 м2, №206 площадью 26,5 м2, №207 площадью 46 м2, №208 площадью 64,3 м2, №209 площадью 46,7 м2, №210 площадью 45,8 м2, №211 площадью 45 м2, №212 площадью 44,3 м2, №213 площадью 46 м2, №214 площадью 32 м.2, №215 площадью 46 м2, №216 площадью 58 м2, №217 площадью 24,5 м2, №218 площадью 45 м2,№220 площадью 46 м2, №222 площадью 6,9 м2, №224 площадью 9,4 м2, вспомогательные помещения площадью 229,5 м2,общей площадью 1 118,6м2, на 3 этаже №19 площадью 14,3 м2, №20 площадью 14,6 м2, №21 площадью 14,3 м2, №22 площадью 14,3 м2, №23 площадью 14,3 м2, №24 площадью 19 м2, №25 площадью 62,1 м2, №26 площадью 8,4 м2, №27 площадью 5,2 м2, №28 площадью 15,8 м2, №29 площадью 47,8 м2, №30 площадью 24,4 м2, №31 площадью 35,1 м2, №32 площадью 46,5 м2, №33 площадью 16,1 м2, №34 площадью 24,9 м2, №36 площадью 65,1 м2, №37 площадью 124 м2, часть помещения  №38 площадью 39,1 м2, №39 площадью 64,6 м2, общей площадью 623,1 м2, итого суммарной площадью по двум этажам – 1 787,9 м2, далее именуемые «помещения», план которых прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение №2). Арендуемые помещения расположены по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, д.96/4 и принадлежит ООО «Вектор-Инвест» на праве собственности. 

Согласно п.1.2 договора арендодатель передает помещения арендатору в аренду по акту приема-передачи на срок 11 месяцев с 01.08.2018 по 30.06.2019.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 965 466 руб. за площадь помещений ежемесячно, НДС не предусмотрен на основании применения арендодателем упрощенной системы налогообложения и ст. 346.11 п.2 НК РФ. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемых помещениях. В случае изменения площади помещений по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная  часть арендной платы изменению не подлежит (п.3.1.1. договора).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и рассчитывается ежемесячно в зависимости об объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании  показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем  перечисленных услуг (п.3.1.2 договора).

Согласно п.3.3 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца на основании полученного оригинала счета арендодателя.

В соответствии с п.3.6 договора оплата переменной части арендной платы производится за предыдущий месяц до 15 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

        По акту приема-передачи от 01.08.2018 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ООО «Ордена Ленина трест «нефтепроводмонтаж» (л.д.19). 

        Истец вручил ООО «Ордена Ленина трест «нефтепроводмонтаж» претензию №122 от 24.12.2018 с требованием погасить задолженность в течении 10 дней с момента получения претензии.  

        Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения

        Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует принятие ответчиком актов №557 от 31.08.2018, №639 от 30.09.2019, №928 от 31.12.2018, №871 от 31.12.2018, №8 от 31.01.2019, №795 от 30.11.2018, №718 от 31.10.2018, №191 от 31.03.2019, №82 от 28.02.2019 (л.д. 22, 25, 28-30, 32,59,61), ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

В подтверждение заявленной к взысканию переменной части арендной платы в дело представлены акты №702 от 30.09.2018, №781 от 31.10.2018, №928 от 31.12.2018, №857 от 30.11.2018, №64 от 14.02.2019, №141 от 28.02.2019 (л.д. 24,26-27, 31). 

Как указал истец, за ответчиком образовалась задолженность в размере 4 097 956 руб. 84 коп.

        Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

        В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из материалов дела действительно следует, что между ООО «Вектор-Инвест» (истец по делу) и ООО «Ордена Ленина трест «нефтепроводмонтаж» (ответчик по делу)  подписан договор  №11/18ВР аренды нежилого помещения от 01.08.2018, по условиям которого ответчику на срок с  01.08.2018 по 30.06.2019 за плату, определенную в порядке, установленном п.3.1, 3.1.1, 3.3 договора аренды, были переданы  во временное владение и пользование нежилые помещения в нежилом строении, на 2 этаже, помещения №1 площадью 41,6 м2, №3 площадью 3,4 м2, №4 площадью 6,2 м2, №7 площадью 16,1 м2, №201 площадью 39,4 м2, часть №203 площадью 100 м2, №205 площадью 50 м2, №206 площадью 26,5 м2, №207 площадью 46 м2, №208 площадью 64,3 м2, №209 площадью 46,7 м2, №210 площадью 45,8 м2, №211 площадью 45 м2, №212 площадью 44,3 м2, №213 площадью 46 м2, №214 площадью 32 м.2, №215 площадью 46 м2, №216 площадью 58 м2, №217 площадью 24,5 м2, №218 площадью 45 м2,№220 площадью 46 м2, №222 площадью 6,9 м2, №224 площадью 9,4 м2, вспомогательные помещения площадью 229,5 м2,общей площадью 1 118,6м2, на 3 этаже №19 площадью 14,3 м2, №20 площадью 14,6 м2, №21 площадью 14,3 м2, №22 площадью 14,3 м2, №23 площадью 14,3 м2, №24 площадью 19 м2, №25 площадью 62,1 м2, №26 площадью 8,4 м2, №27 площадью 5,2 м2, №28 площадью 15,8 м2, №29 площадью 47,8 м2, №30 площадью 24,4 м2, №31 площадью 35,1 м2, №32 площадью 46,5 м2, №33 площадью 16,1 м2, №34 площадью 24,9 м2, №36 площадью 65,1 м2, №37 площадью 124 м2, часть помещения  №38 площадью 39,1 м2, №39 площадью 64,6 м2, общей площадью 623,1 м2, итого суммарной площадью по двум этажам – 1 787,9 м2, далее именуемые «помещения», план которых прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение №2). Арендуемые помещения расположены по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, д.96/4 и принадлежит ООО «Вектор-Инвест» на праве собственности. 

       Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 19),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора  №11/18ВР аренды нежилого помещения от 01.08.2018 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ООО «Ордена Ленина трест «Нефтепроводмонтаж» задолженности по постоянной и переменной части  в размере                         4 097 956 руб. 84 коп.

        Истцом выполнены обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, в подтверждение представлены подписанные обеими сторонами акты. 

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

        Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

        Материалами дела подтверждена фактическая передача предоставленного по договору №11/18ВР аренды нежилого помещения от 01.08.2018 в пользование ответчику. Доказательства возврата принятого нежилого помещения ответчиком не представлены, что означает фактическое нахождение помещения в пользовании ответчика в спорный период.

        По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

        Кроме того, задолженность также подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.02.2019 (л.д. 21), подписанным представителями сторон, что в свою очередь в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимается судом.

        Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 4 097 956 руб. 84 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 117 руб. 41 коп., начисленными по состоянию на 04.04.2019.  

  В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции действовавшей с  01.06.2015 по 31.07.2016).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.08.2016)  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом правомерно применена гражданско-правовая ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

         Расчет процентов является верным, соответствует условиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

         С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 117 руб.41 коп.  обоснованное и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ордена Ленина трест «Нефтепроводмонтаж»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга  в размере 4 097 956 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 117 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 145 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину  в размере 6 806 руб., уплаченную по платежному поручению №49 от 13.02.2019. 

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

       Судья С.И. Хомутова